Канал «Безделка - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА» посвящен безопасности сделок с недвижимостью

Если вы намерены продать или купить недвижимость, сделайте ваши сделки безопасными!

Мы также консультируем и проверяем объекты на юридическую чистоту, страхуем право собственности от мошеннических действий.

Темы публикаций:
⛔️ Защита от мошенников при сделках с недвижимостью.
✅  Юридическая проверка объектов.
🔖  Новости законодательства, касающиеся недвижимости.
📌  Различные нестандартные ситуации и кейсы  при продаже квартир на вторичном рынке и новостроек.
🥸  Профессиональные вопросы риелторов и повышение их квалификации.

Присоединяйтесь ➡️https://t.me/bezdelkaBuhhttps://t.me/bezdelkaBuh

Как вы считаете, какими будут средние ипотечные ставки в 2022?

Не так давно руководитель «Дом.РФ» Виталий Мутко говорил о том, что повышение ставки ЦБ приведет к показателю 10–10,2%.

🧮Сейчас на льготную ипотеку приходится около 30% выдаваемых кредитов.

❗️А тем временем долги по ипотеке растут.

Стоимость квартир в новостройках в 2022 году может вырасти на 5-15%

О таких прогнозах пишет Forbes. По данным ЦИАН, квадратный метр на рынке первичной недвижимости подорожает на 15%. Другие эксперты ожидают роста в пределах 5-10%. При этом средняя цена квадрата в январе может снизиться из-за низкой активности покупателей конкретно в этот период.

Что касается спроса, то он останется на уровне второй половины прошлого года.

Как проводить ипотечные сделки не выходя из дома и зарабатывать дополнительный процент со сделки? Работайте удаленно.

Онлайн-платформа Ипотека.Центр уже четыре года помогает ипотечным брокерам, риэлторам, агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение до 1,2% от суммы сделки.

После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки.

Платформа позволяет:

- работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;

- подать заявку полностью в режиме онлайн;

- иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета предварительных условий кредита;

- иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков)

- поддержка личного куратора;

- работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО

Регистрируйтесь и начните работать онлайн!Регистрируйтесь и начните работать онлайн!

Власти Подмосковья объявили о начале приема заявок на социальную ипотеку для медработников

❤️Воспользоваться мерой поддержки могут врачи, фельдшеры и рентгенлаборанты.

🏢Чтобы стать участником подпрограммы, медработнику необходимо обратиться в кадровую службу своей медорганизации.

Певица Монеточка стала москвичкой

Певица и музыкант Лиза Гырдымова, более известная как Монеточка, купила 60-метровую квартиру в Москве. Покупка оценивается в 20 млн рублей.

Певица родом из Екатеринбурга, также некоторое время жила в Сочи.

Ее новое жилье находится в Басманном районе. Дом раритетный: 1914 года постройки.

Соседи отмечают, что девушка появляется в квартире редко. Однако она уже зарегистрировалась в новых апартаментах. Пока что там идет ремонт.

Кредиты и ипотека подорожали в России уже в январе

🧮В ближайшие 6 месяцев средняя ставка на потребительские ссуды может вырасти до 17%, на ипотеку ― до 11%.

‼️Ипотека у крупных российских банков выросла на 1 п.п., а потребительские кредиты — на 0,3–3 п.п.

↗️Рост ставок зафиксирован в ВТБ, Альфа-банке, «Открытии», Росбанке, ПСБ, МТС Банке и других.

⚡️Число сделок с коммерческой недвижимостью в России выросло на 35%

Все больший интерес инвесторов вызывают офисы высокого класса и склады.

💤💤Сфера коммерческой недвижимости восстанавливается после кризисного 2020 года.

⚪️Однако гипермаркеты и торговые центры по-прежнему теряют посетителей. Арендаторы уходят из этих объектов.

⚪️Помимо этого, намного популярнее стали коммерческие помещения на первых этажах домов в новостройках. Несмотря на то, что цены на такие помещения за последние полтора года повысились на 50–70%, площадки раскупаются практически мгновенно после старта продаж.

Спрос на квартиры и дома в Турции среди россиян вырос на 75%

Наши соотечественники за прошлый год купили там почти 5,4 тыс. квартир и домов, свидетельствуют данные Института статистики Турции. Это рекордный объем продаж по крайней мере с 2015 года. Тогда россияне купили 2 тыс. лотов жилой недвижимости.

У граждан России третья строчка по покупкам недвижимости в Турции. Первые два места занимают граждане Ирана и Ирака: у них 10 тыс. и 8,7 тыс. квартир и домов соответственно.

Инвестиции в девелопмент с доходностью от 100% с защитой ЦБ 👇

Летом 2021 года компания Рентавед запустила девелопмент премиального коттеджного поселка в Сочи и попала в книгу Рекордов России как первый фонд коллективных инвестиций, который собрал более 500 млн рублей за 1 месяц.

Сейчас они запускают девелопмент коттеджного поселка на Рублевке с прогнозируемой доходностью от 100% за проект.

В четверг 20 января в 19:00 пройдет прямой эфир для инвесторов, где основатели компании Рентавед расскажут про проект.

Структура сделки - ЗПИФ;
Срок инвестирования - 4 года;
Прогнозируемая доходность проекта от 100%;
Минимальный порог инвестиций — 10 млн. рублей;

Регистрация на эфир по ссылке: rentaved-invest.ru

Обманутым дольщикам выплатят 8 млрд руб. компенсаций

В России приняли решение еще по 18 проблемным домам. 2 312 человек получат денежные компенсации в размере 8 млрд рублей. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем Instagram.

Речь идет о долгостроях в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Северная Осетия-Алания.

Люди получат денежные компенсации за приобретенные квартиры в домах, которые, к сожалению, так и не были сданы, а некоторые недобросовестные застройщики даже не начинали строить.

Россияне смогут купить квартиру в рассрочку

⚡️⚡️⚡️У Совкомбанка начался пилотный проект по рассрочке на покупку недвижимости в строящихся объектах, проценты платить не придется, пишет в четверг газета «Коммерсантъ».

🎯Эту услугу на российском рынке недвижимости можно встретить довольно редко. В основном ее предлагают застройщики. Но рассрочку можно взять не более чем на полтора года, а тем, кто будет пропускать платежи, придется выплачивать большие штрафы — 50% платежа по рассрочке.

Программа дает возможность купить квартиру, апартаменты, машино-место или иной объект, реализуемый застройщиком в рамках закона об участии в долевом строительстве.

Рассрочка будет длиться 9–18 месяцев, в то время как средний срок ипотеки, по данным Банка России, больше 21 года. Специалисты рынка считают, что эта услуга не будет у покупателей популярной.

«Чаще всего рассрочка предоставляется при покупке квартиры в новостройке, в случае же с ипотекой клиент может приобрести объект недвижимости и на вторичном рынке. Эти факторы сильно ограничивают доступность инструмента для большинства покупателей», — сказал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Николай Дубакин.

На рынок недвижимости Москвы вышел новый high-impact бренд от SmartHeart для девелопера Touch.

В основу бренд-платформы легла идея «human touched», что раскрывается как концепция глубокого вовлечения каждого участника проекта в процесс создания любого девелоперского объекта.

В коммуникационное развитие бренда SH заложили три уровня «касания» — hand touched, head touched и vision touched. А в дизайне сделали акцент на начертании Touch. Итоговый логотип выглядит основательно, со срезанными гранями символов.

«При всей видимой простоте этого бренда, у него очень глубокий творческий потенциал. Сама тема прикосновения к искусству, прекрасному, душевному, — широкая с точки зрения имплементации и развития. Наше первое касание с Touch — это точка старта. Я верю, что люди увидят в этом бренде и глубину, и потенциал, и будущее, которое вижу я и команда», — комментирует работу Стас Окрух, основатель и креативный директор SmartHeart.


Подробнее о кейсе: https://clck.ru/amFuMhttps://clck.ru/amFuM

Новостройки в Ростове-на-Дону за прошлый год подорожали на 50-60%

«Если раньше квартиры в условном «Суворовском» начинались от 1,3 млн рублей с отделкой, то сейчас дешевле 2,1–2,3 млн рублей там квартиру не купить. И это я говорю о студии в «Суворовском», который является самым доступным ЖК в Ростове и [который имеет] особый статус у нас», — заявил порталу «Домострой» аналитик.

Такой рост связан с резким подорожанием стройматериалов и высоким спросом на недвижимость.

Жилье дорожает и на вторичном рынке. Собственники продают недвижимость по тем ценам, которые диктуют застройщики. Готовый ремонт лишь повышает ставки.

❗️Ростов, на связи? Какая реальная стоимость однушки в городе?

За сколько сдается самая дешевая квартира в Москве?

💰29 тыс. рублей

Что получаем:

▫️Старая Москва (10 минут пешком до метро "Люблино")
▫️Восьмой этаж 14-этажного дома
▫️Площадь 43 кв. м, кухня 10 квадратов
▫️Застекленный балкон
▫️Свежий ремонт, мебель
▫️Окна выходят во двор

В исследовании "Инком-Недвижимости" также указывается, что жилье предполагается сдать семейной паре от 30 лет либо одинокой женщине не моложе 35 лет.

ВТБ готов увеличить одобренные суммы ипотеки

Это позволяет расширить возможности кредитования клиентов.

👉🏻Прежде можно было подать заявку в двух вариантах - с подтверждением дохода и без подтверждения. Но, в любом случае, доход у заемщика должен быть либо от работы по найму, либо от предпринимательской деятельности (собственники бизнеса, ИП, самозанятые). Иные неподтвержденные доходы не учитывались банком.

Новый подход позволяет учесть не только документально подтвержденные доходы, но и другие регулярные доходы без предоставления документального подтверждения.

Это дает возможность расширить возможности кредитования клиентов, делает программы банка конкурентоспособнее, отменяет необходимость изобретать способы подтверждения дохода и сбора документов.

Итоги рейтинга рекламных и коммуникационных агентств 2021

По итогам рейтинга REPA агентство SmartHeart вошло в тройку лидеров, а также возглавило рейтинг направления «Креатив и стратегия» по доле сотрудничества с девелоперами. Агентство работает с 16,22% опрошенных компаний, что почти вдвое превышает показатели второго места.
_____

REPA — ассоциация профессионалов недвижимости.
Рейтинг рекламных и коммуникационных агентств 2021 — ежегодная инициатива REPA, в основу которого входит исследование данных, полученных от реальных клиентов агентств.

Найден способ снизить стоимость ипотеки

🖥Единому институту развития в жилищной сфере («Дом.РФ») откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации.

Дом.РФ») откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации.

❗️Нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций. Таким образом, объем свободных средств в банковской сфере может увеличиться. Потенциально это даст возможность снижать ипотечные ставки для благонадежных заемщиков.

💵Минфин должен разработать соответствующий законопроект, внести его в Госдуму хотят в феврале 2023 года. Речь о процедуре выпуска ценных бумаг, позволяющей банку снизить нагрузку на капитал и разморозить часть средств, чтобы пустить в оборот.

👉🏻Инструмент работает и сейчас, но у «Дома.РФ» нет доступа к кредитным историям заемщиков и, соответственно, возможности оценить риски по ипотечным облигациям.

Больше трети россиян передумали брать ипотеку в 2022 году

🔺По данным опроса платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, 34% респондентов планировали взять ипотеку, но отложили решение.

🔺Намерение получить в этом году ипотечный кредит сохраняют 27% опрошенных.

🔺21% участников исследования вообще не имели таких планов.

🔺Около 18% опрошенных изначально собирались купить жилье в кредит, но отказались от этих планов.

Основные причины отказа от ипотеки:

▫️Повышение процентных ставок по кредитам на покупку жилья (47%).

▫️Высокие цены на недвижимость (29%).

▫️Порядка 15% участников опроса не смогли подобрать подходящее жилье.

▫️9% опрошенных отложили решение из-за пандемии COVID-19.