В российскую недвижимость собираются рекордно инвестировать. 2/3 денег хотят вложить в Москву.

❗️Объем инвестиций по итогам года может достигнуть рекордных 300 млрд руб.

❗️ Относительно показателя 2020 года рост составит 17%.

❗️Основной объем вложений в недвижимость будет российским — около 95%.

В Банке Росси прогнозируют инфляцию до 4,5% в 2022 году. Центробанк намерен выдержать уровень ключевой ставки и только к середине 2023 года снизить ее до 5-6%

Руководство ЦБ прогнозирует инфляцию в 2022 году на уровне 4-4,5%, а уровень ключевой 7,3-8,3%. Инфляция в 2021 году оценивается как 7,4-7,9%, поэтому ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 7,5% и готов к новому повышению. Такие обстоятельства повлияют на рост ипотечных ставок.

Если перевести это на прогноз ипотечных ставок, то сегодняшнее повышение не последнее в этом, а возможно и следующем году. Уровень средней ставки по ипотеке достигнет 10%, а в 2023 году будет снижение и можно ожидать большой спрос на рефинансирование кредитов.

Программы по рефинансированию стали разнообразнее, а технология проведения такой сделки в 2021 году значительно упростилась.

Так, например, рефинансирование после использования материнского капитала стало более доступным, сократился срок оплаты по ипотеке, после которого можно рефинансироваться.  

Все это объясняет почему спрос не снижается даже при росте ставок. Ипотека позволяет зафиксировать стоимость недвижимости, а это позволяет сэкономить больше, чем расходы по процентам по разнице текущей и ожидаемой через полтора года ставке.

Ранее Сбербанк сообщил о третьем повышении ставок по ипотеке в этом году.

В России снизился спрос на земельные участки

Снижение на 4%. Это произошло впервые в этом году. Такая динамика связана с двумя факторами:

▫️с сезонностью;
▫️с окончанием периода высокого спроса, который наблюдался с 2020 года.

Но стагнации не ждите. Интерес россиян к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов делает приобретение земли более привлекательным.

Ипотечное кредитование в октябре пошло на спад

Россияне взяли 145 тыс. ипотечных кредитов, это на 4% меньше по отношению к сентябрю 2021 года (151 тыс. кредитов) и на 29% по отношению к октябрю прошлого года (205 тыс. кредитов).

При этом за первые 10 месяцев россияне взяли 1,5 млн ипотечных кредитов на 4,28 трлн рублей — больше, чем за весь 2020 год (4,27 трлн рублей). Да и больше, чем за любой предыдущий год.

По данным Объединенного кредитного бюро, среди 30 регионов, в которых выдается наибольшее количество ипотечных кредитов, в октябре наибольшее сокращение выдач было:

▪️в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге (на 40%);
▪️в Алтайском крае, Чувашии и Воронежской области (на 36%);
▪️в Москве (на 35%).

Наименьшее сокращение выдач:
🔺в Ставропольском крае (на 15%);
🔺в Хабаровском крае (на 14%);
🔺в Приморском крае (на 7%).

ЦБ ждет роста ипотеки в России на 23-27% в этом году

Речь об объемах ипотечного кредитования. Также Банк России предлагает не продлевать льготную программу по ипотеке. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, нужны адресные меры.

Глава ЦБ считает, что продление такой программы может негативно сказаться на рынке.

"У нас есть и другие льготные программы, более адресные, они работающие, и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо", — сказала Набиуллина.

«НДВ - Супермаркет Недвижимости» 🏢🏦🏡

🎯Продаем квартиры быстрее и эффективнее за счет умной системы управления.
💰Гарантируем продажу квартиры в течение 15 дней.
🔑Сопровождение сделки «Под ключ».
✅Экспресс-оценка квартиры за час.

Программа «Взаимозачёт» - найти покупателя и приобрести недвижимость в новостройке быстрее, чем за месяц!

Хотите встретить Новый год уже в новой квартире? Мы готовы вам помочь!

Наш эксперт рассказал о недостатках программы льготной ипотеки:

Большим недостатком программы гос.поддержки на новостройки является ее ограниченность по времени и постоянная угроза отмены или сокращения. Именно это обстоятельство торопит покупателей не упустить возможность не смотря на финансовую устойчивость. По другим льготным целевым программам действительно можно получить даже более выгодные условия, чем по господдержке 2020 года.

Может и правда, пора сворачивать льготную ипотеку?

⚡️⚡️⚡️Новый рекорд ипотеки в России - выдано более 5 трлн рублей

По данным Росстата, в России за 10 месяцев возвели 7,2 тыс. многоквартирных домов.

🏗В октябре 2021 года возведено 1,2 тыс. домов.

📈Объем ввода жилья за 10 прошедших месяцев вырос на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

💶💵По факту, средняя цена 1 кв м во введенных в эксплуатацию домах в январе-сентябре 2021 года составила 47,9 тыс. рублей. Это на 11,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

Росреестр стал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость

Речь идет о сервисе «Умный кадастр», который автоматически определяет отсутствие информации об объектах в ЕГРН.

В Сбере рассказали о новой схеме мошенничества с квартирами

Все начиналось с краж средств с карт.

По словам начальника управления противодействия кибермошенничеству Сбербанка Сергея Велигодского, все начиналось с краж средств с карт, потом злоумышленники перешли на взятие кредитов. Теперь человека оставляют без квартиры.

"И если люди у нас раньше оставались после атаки с кредитами, то теперь они еще и остаются без квартир. Вот это такая самая непонятная история, что с этим делать", - сказал он.

Эксперт отметил, что пока ему неизвестно, что делать с таким типом киберпреступлений.

За 3 квартал у россиян списали 3,2 млрд рублей. Только 7,7% получилось вернуть.

При строительстве жилья могут начать использовать вторсырье. Проработать и представить предложения поручила вице-премьер Виктория Абрамченко.

💵Предполагается, что это снизит стоимость строительства.

😢Однако некоторые опасаются, что качество таких строений будет не самым лучшим.

А как вы относитесь к этой идее?

🏢В России изменились правила по самовольной обшивке и остеклению балконов.

❗️Теперь нельзя проводить перепланировку в квартирах и домах, которые используются по договору соцнайма, специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

👆Однако можно получить специальное разрешение. Заявку на перепланировку можно направить в архитектурное управление.

💵Иначе - штраф в 5 тыс. рублей.

Что делать, если соседи слишком громко показывают друг-другу свою любовь? 💋

Наказания за громкий секс в РФ нет, но можно предположить, что за стенкой кого-то насилуют. Тогда есть повод обратиться в полицию.

Тогда полицейские могут даже взломать дверь. Серьезных последствий для страстных не последует, однако профилактическую беседу с ними проведут.

Хотя лучше сначала поговорить...попросить быть тише...и перестать завидовать.

Эксперты прогнозируют, что в начале 2022 года цены на вторичные квартиры почти перестанут расти.

🧑‍🎄Росту цен способствовал предновогодний ажиотаж. Во время него средняя цена вторички в 16 крупнейших российских городах составила 104,9 тыс. рублей за один квадратный метр, увеличившись на 2,4% относительно предыдущего месяца.

Что с ипотекой в России?

Она дорожает вслед за динамикой ключевой ставки Банка России. Это показал опрос кредитных организаций от РИА Новости.

❗️Сбербанк поднял ставку уже второй раз за месяц

❗️Свою процентную политику скорректировал и банк "Санкт-Петербург".

↗️В ноябре ставки по ипотеке выросли в Промсвязьбанке и "Абсолют Банке".

👆МКБ допускает изменения ставок до конца месяца.

📈 Об этом же думает банк "Зенит".

❌"Дом.РФ" пока повышать ставки не планирует. Однако его представители считают, что это может случиться до конца года.

🕑В РНКБ следят за ситуацией и будут принимать решение с учетом общих тенденций.

ЦИАН запретил сдавать квартиры «только славянам».

Теперь сообщения на сайте не должны содержать предпочтения по расе и национальности съемщика.

Новые правила действуют с 1 декабря. До 1 февраля 2022 года авторы должны отредактировать свои объявления, в которых содержится подобная информация. После этой даты сервис оставляет за собой право самостоятельно исправить текст.

"Мы выступаем за равные возможности для всех пользователей Циан и верим в то, что это решение станет отраслевым стандартом на рынке недвижимости", - говорится в сообщении сервиса.

В октябре средняя цена квадратного метра вторички в России составила 65 тыс. руб., это данные Сбера.

Это на 19% больше, чем в октябре 2020-го (55 тыс. руб.).

При этом разрыв стоимости на первичном и вторичном рынках снизился.

Элитные московские квартиры бьют рекорды цен

К этому привели большой спрос инвесторов и резкий рост цен.

В итоге объем сделок на столичном рынке дорогого жилья в конце года может вырасти почти в полтора раза, превысив 200 млрд руб.

Эксперты считают, что рост цен продолжится и в следующем году.

Мы задали эксперту вопрос о ставке в 6,5% от нашего подписчика

1) до 6,5% можно получить по программе Семейной ипотеки на готовое и строящееся жилье от застройщика для семей с ребенком, рожденным после 01.01.2018 или с ребенком с инвалидностью (до 18 лет).

2) Господдержка 2020 - для всех граждан РФ также на новостройки от застройщика.

Обращайтесь! Будем рады вашим вопросам!😉