ЭКСКЛЮЗИВ

Помните Сбер предложил включать личное страхование заемщика в сумму ипотеки? Наш эксперт рассказал еще о нескольких особенностях этого предложения.

1. Нельзя будет получить законные «ипотечные» каникулы и сложнее будет рефинансировать такой кредит в будущем.

2. Нужно иметь в наличии первоначальный взнос в размере 20% от общей суммы — покупка плюс допрасходы. То есть покупателю все равно нужно внести 20% от страховки и выбранных допсервисов банка.

3. По страхованию действует двухнедельный период, в течение которого можно отказаться от страховки и вернуть полностью сумму оплаты за нее. В случае, когда расходы зашиты в тело ипотеки, проценты будут набегать и на них, что существенно повышает полную стоимость кредита.

Вы уже знаете, где быстрее всего накопить на квартиру.

А вот города-миллионники, где копить дольше всего:

1) Москва
2) Питер
3) Казань
4) Нижний Новгород
5) Новосибирск

Речь идет об однокомнатной квартире. А вы долго копили на квартиру?

​​На форуме 100+ TeсhnoBuild обсудили, что не так с КРТ

Если очень коротко, то девелоперы уверены, что закон о КРТ— лучший инструмент преобразования депрессивных пространств, а Минстрой говорит что на уже заявленных под КРТ участках можно построить более 145 млн кв. метров жилья.

Вроде все хорошо, если бы не два «но», которые перечислила Ольга Фаизова из Брусники. Первое — дом или дома могут выйти из КРТ даже после торгов. И тогда экономика проекта затрещит по швам. Мало кто захочет в таком участвовать.

Второе «но» — земля под расселяемым домом отдается девелоперу в собственность, а прилегающая территория в аренду. На этом лоскутном одеяле ничего хорошего не построишь.

КРТ, как считают в Бруснике, сегодня напоминает героя сказок  на распутье. Направо — дорога игнорирования законодательных пробелов, саботажа со стороны отселенцев и человеконенавистнической застройки. Налево — умная власть, дающая ясные правила и инфраструктурно поддерживающая изменения, жители, пытающиеся разобраться, а не горлопанить и застройщик, ответственный за территорию.  

От КРТ в теории выигрывают все. Осталось только доказать это на практике.

Кладовые в московских новостройках могут стоить более 4 млн рублей. А это сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новом доме бизнес-класса в Рязани.

Площадь московских кладовых варьируется от 1 до 15 кв. м.

Что по стоимости:

▫️Кладовая в ЖК в Хорошево-Мневниках — более 3,7 млн рублей за 14,4 кв. м

▫️Кладовая в ЖК в Можайском районе — около 3,1 млн рублей за 15 кв. м

▫️Кладовая в ЖК в районе Солнцево — чуть более 2,9 млн рублей за 13,6 кв. м.

Живите с этим.

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксперт объяснила, почему спрос на жилье пока не будет расти

Дело в том, что интерес россиян к покупке жилья пока не будет увеличиваться, так как политика Банка России направлена на сдерживание спроса и охлаждение рынка.

Речь идет о росте ключевой ставки. В результате увеличиваются ставки по ипотеке для населения, а для банков, кредитующих с первоначальным взносом менее 20%, устанавливаются повышенные коэффициенты.

К примеру, в Ростове-на-Дону рост стоимости квадратного метра на первичном рынке замедлился и составил 1,4% к июлю, что ниже среднего значения по стране. На вторичном рынке рост совсем незначительный — 0,31%.

Спрос на жилье в Сочи упал вдвое

Количество сделок купли-продажи недвижимости в этом южном городе снизилось на 50%.

Снижение идет уже пять последних месяцев, с апреля 2021 года.

Еще падение покупательского интереса наблюдается в Геленджике и Новороссийске.

Может, самое время переехать на юг?

Екатеринбургский «ананас» признали лучшей нежилой высоткой России

Штаб-квартира РМК получила звание «Лучшее нежилое высотное или уникальное здание» в рамках всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards.

Это единственное здание в России, построенное по проекту британского архитектурного бюро Foster + Partners Нормана Фостера.

Главные соперники уральской высотки — Крымский мост, Лахта-центр и спорткомплекс образовательного центра «Сириус» в Санкт-Петербурге, онкологический центр в Химках, мост через канал имени Москвы и штаб-квартира «Татнефти».

Как вам творение Фостера?

Обновились данные по среднему ежемесячному ипотечному платежу в России. Он составляет 23,2 тыс. рублей в месяц, что выше прошлогоднего показателя на 12,9%.

Средний размер ипотечного кредита в России, по данным банка, составляет 2,86 млн рублей — на 16,1% больше, чем в прошлом сентябре.

Цена «квадрата» в Москве может доходить до 7 млн рублей

Это данные по новостройкам на текущий октябрь. На Остоженке и Замоскворечье стоимость в проектах на старте продаж составляет от 2 до 7 млн рублей за кв. метр. При этом средняя стоимость кв. метра в таких проектах равна 767,5 тыс. рублей.

Участники рынка говорят, что цены на «супертяжелый люкс» могут даже подняться. В Москве сейчас дефицит такой недвижимости. А вот в комплексах массового сегмента цены, наоборот, могут снизиться в ближайший год. Будем наблюдать.

ЭКСКЛЮЗИВ

Наш источник рассказал, как сегодня относятся к тому, чтобы сдавать квартиры иностранцам из ближнего зарубежья?

«Уже лучше, но зависит от региона и того, как специалист отрабатывает возражение. Предлагает ли страховку, к примеру. Многие собственники, кто столкнулся с работой с иностранцами, остались довольны. Нет идеального клиента. Самые страшные квартиры остаются после «мальчиков-зайчиков» и «девочек-припевочек».

⚡️⚡️⚡️В столице у арендаторов жилья стали требовать справки о прививках от Covid-19

Это актуально, ведь с начала года спрос на аренду жилья в Москве вырос почти на 60%.

ЭКСКЛЮЗИВ

Наш эксперт назвал самые выгодные направления на рынке коммерческой недвижимости в России

1) Форматы магазинов возле дома будут самыми выигрышными.

2) Спрос на склады стал очень большим.

«Форматы магазинов возле дома площадью от 700 до 1500 квадратных метров считаю будут самыми выигрышными. Вкруг него хорошо будет открыть аптеки, магазины с алкоголем, суши, пиццей, пекарней в формате «2 столика присесть и в основном домой в онлайн».

ЭКСКЛЮЗИВ

Спросили у нашего эксперта, что делать, если человек не платит аренду, вы у него уже даже паспорт забрали, а он всё равно уехал, не заплатив:

«Паспорт забирать нельзя. Не платит — подавайте в суд».

Ясно. Спасибо.

Выяснилось, что мужчины больше женщин боятся не заплатить по ипотеке.

Как показал опрос, примерно 85% мужчин испытывают тревогу при мысли о том, что они не заплатят по ипотеке.

Среди опрошенных женщин стресс при такой мысли приходит лишь к 78%.

Одна из основных причин стресса для россиян связана с деньгами. О них не беспокоятся лишь 3% опрошенных.

Из свежей полицейской сводки:

7,5 млн рублей украли из банковской ячейки москвича после продажи квартиры.

Молодой человек воспользовался услугами риелтора и продал квартиру в Москве за 7 570 000 рублей. Он положил деньки в банковскую ячейку, к которой имел доступ он сам, а также его риелтор. Когда потерпевший пришел в банк для проверки денег, их в ячейке не оказалось.

К полицейским с заявлением обратились 18 октября. Со слов потерпевшего, 9 июня 2021 года он продал принадлежащую ему квартиру, денежные средства за квартиру были начислены в одном из банков на его лицевой счет.

После этого вместе с риелтором снял денежные средства со счета и положил их в ячейку. Он хотел купить другую квартиру. Деньги были заложены в ячейку в банке, на Тверской улице.
Находясь в банке, всеми финансовыми вопросами занималась риелтор. При оформлении ячейки, документы были оформлены тоже на специалиста.

В момент закладки денежных средств в ячейку, непосредственно в хранилище он не присутствовал, но находился в помещении банка.

18 октября молодой человек пришел в банк, решив проверить наличие денег, произвести их подсчет, однако находясь в хранилище, после открытия ячейки, обнаружил, что денег нет. Проводится проверка.