У мультсемьи Симпсонов — двухэтажный дом с подвалом. На первом этаже — прихожая, гостиная и столовая.

В задней части дома — еще одна гостиная и кухня.

Специалисты по недвижимости оценили дом Симпсонов в $0,5 млн.

А сколько вы бы дали за такой дом?

🔺Как звонить только по теплой базе?
🔺Как сделать так, чтобы ТЫ выбирал клиентов?
🔺Как повысить средний чек сделки?

Узнай больше на вебинаре «Карьера в недвижимости. Ожидание&реальность» 18 ноября в 17:00 по московскому времени.

Переходи по ссылке и регистрируйся https://bit.ly/3koBg4y

❗️❗️❗️В России снижается доля просроченной задолженности по ипотеке. ↗️Растет платежеспособность населения.

У участников рынка есть опасения, что на волне колоссального спроса люди набрали займов и потом не смогут выполнить свои обязательства. Но пока доля просроченной задолженности снижается, как в процентном выражении, так и в абсолютных значениях.

Сейчас больше инструментов для продажи квартир с обременением, и если заемщик не справляется, то он может быстро и легко продать квартиру, даже без существенных финансовых потерь. Цены на аренду и спрос тоже выросли.

Также при кредитовании уже появляется возможность подключения каникул в любой момент. Опция закладывается в кредитном договоре и подключается 1 раз в период кредитования. Формируется новый график кредитования с платежными каникулами, что не будет учитываться неудачей, портить кредитную историю или портфель банка.

❗️❗️Собянин поручил снизить количество мигрантов на стройках программы реновации в Москве

В России начал восстанавливаться объем предложений на новостройки, но он еще существенно ниже прежних лет.

На самом деле, короткие сроки льготных программ и постоянное анонсирование их пересмотра не дают возможности застройщикам брать в работу новые проекты с учетом данного инструмента.

Компании на сегодняшний день стараются максимально заработать на текущих проектах.

Главный склад OZON, который упаковали в ЗПИФ "ПАРУС-ОЗН", торгуемый для квалов на бирже, оказался далеко не единственным фондом управляющей компании PARUS Asset Management, которая выкатила на своем сайте информацию об активах на 30+ млрд руб., что делает их самой крупной независимой компанией на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.

Если по складу OZON заявляют инвесторам о доходности до 24.8%, где 10.6% - это доход от чистого арендного потока, а остальное - прогнозируемый рост стоимости актива, то с грядущим уже в декабре фондом со складом Сберлогистики пока детальной информации нет. Берем на карандаш.

Любопытно, что их дебютный фонд - это первый и единственный ЗПИФ в Тинькофф Инвестициях.

⚡️Средняя ипотечная ставка к концу года может превысить 10%

Они превысили уровень до пандемии Covid-19.

Показатель на новостройки (без учета льготных программ) вырос до 8,87%;

Вторичное жилье — до 9,26%;

Рефинансирование — до 8,66%

Сумма ипотечного займа в России за год выросла с 2,3 млн до 2,9 млн рублей. Пик пришелся на июнь — 🎯3,049 млн рублей

В Москве с мая 2020 года средний кредит вырос с 4,893 млн рублей до 6,482 млн рублей в августе 2021 года.

При этом пиковое значение в 6,522 млн рублей было в июле 2021 года.

В Московской области ипотечный займ вырос с 3,5 млн до 4,4 млн рублей.

Пик суммы был в июне 2021, — 4, 544 млн рублей.

Глава Минстроя: ставки по ипотеке в России продолжают расти, по итогам года средний показатель может превысить 8%

С «Яндекс.Арендой» квартира сдается быстрее! Мы помогаем — а вы занимаетесь своими делами.
·         ищем и проверяем жильцов
·         отвечаем на звонки и показываем квартиру
·         оформляем страховку до 1,4 млн рублей
·         помогаем с бытовыми вопросами
Подробности тут: https://ya.cc/t/3g3Puoz8yMNy7

​​✏️Топ-5 трендов в строительстве частных домов

1. Этажность

Сейчас выбор делается в пользу рациональности и функциональности. 20 лет назад дома – это «дворцы,  3-4 и даже 5 этажей. В домах было много неиспользуемых помещений.

Сегодня часто дом имеет всего 2 этажа, редко встречаются даже 3-этажные строения. По этой же причине цокольные этажи перестали быть актуальными.

Исключение составляют дома, которые строятся на участках с большим перепадом рельефа.

2. Площадь дома

Будущие владельцы уходят от огромных площадей, выбирая компактные и рациональные планировки. Причины тому — стоимость строительства и отделки, налоги и стоимость обслуживания.

Многие домовладельцы уже пользовались большими домами и понимают, что слишком большие площади попросту не нужны.

3. Естественный свет

Еще один тренд — панорамное остекление.

Независимо от  архитектурного стиля, большинство собственников домов хотят большие окна в доме, высотой от пола до потолка.

Чем больше коэффициент остекления в доме, тем красивее, лучше и престижнее. И к природе ближе – вид за окном становится частью жилого пространства, стирая грань между природой и архитектурой.

Сюда же можно отнести замену глухих входных дверей на светопрозрачные. При увеличении общей площади остекления дома теряется смысл делать массивную железную дверь на входе, особенно, если дом находится в охраняемом поселке.

4. Плоские кровли

Постепенно мифы и опасения, касающиеся плоской кровли, рассеиваются. При грамотном проектировании и точных расчетах такая кровля надежна.

Кроме того, современное веяние моды – эко-стилистика, которая предполагает наличие эксплуатируемых крыш.

Эксплуатируемая кровля — это дополнительная полезная площадь. Здесь легко можно оборудовать зону отдыха, а вид с высоты всегда более выигрышный.

5. Минимализм

В целом, люди стараются придерживаться простых форм и универсальности, минимального количества мебели, выбор такого дизайна делает дом более ликвидным, чем дом с дизайном "на любителя".

Также большое значение стали уделять эргономике, детальной проработке сценариев жизни в доме, а следовательно, и планировки в доме стали более функциональными.

Эксперт описала будущее ипотечного кредитования в России. Спрос может снижаться.

Банк России ведет политику сдерживания спроса, охлаждения, так как население РФ показало готовность к покупке жилья, потребность в этом.

Предложение еще не сформировано в достаточном количестве.

Спрос сейчас может снижаться, это нормально. Но спрос не упадет до каких-то низких значений.

В целом же доля применения ипотеки в сделках будет расти, считают специалисты.

В Сбербанке сказали, что России нужно более 25 лет, чтобы сравняться с Европой по обеспеченности жильем

Еще там подчеркнули, что есть хороший сигнал - повышенный спрос на недвижимость.

​​Центр Недвижимости РК - первый открытый бизнес-тур

Примите участие в двухдневном бизнес-туре 6 и 7 декабря от Лидера рынка недвижимости Крыма и Севастополя и узнайте об эффективных инструментах роста агентства на 63% ежегодно.

⭐️ 11 лет развития и опыта;
⭐️ более 200 сотрудников;
⭐️ 5 звёзд, пользовательская оценка на Яндекс-картах на основе 438 оценок от клиентов.

Бизнес-тур - это погружение в самые значимые бизнес-процессы компании, начиная от рекрутинга, отбора, найма новых сотрудников, заканчивая правильной мотивацией и быстрого выхода на первые сделки.

ДЛЯ КОГО:
▶️ Для собственников и директоров действующих агентств недвижимости;
▶️ Для топовых сотрудников агентств, которые хотят открыть своё агентство;
▶️ Для предпринимателей, которые хотят получить опыт и увидеть как качественно взаимодействовать с рынком недвижимости.

КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ МЫ РЕШАЕМ:
▶️ Помогаем запустить систему непрерывного, постоянного роста компании. Не тянуть компанию только на себе, высвободить время на семью. Результативная HR-стратегия, найм профильных специалистов. Цифровое обучение, сокращение затрат. Автоматизация;
▶️ Как управлять, практический менеджмент. Как выводить первых РОПов в отделы, удерживать, зарабатывать. Системы наставничества и мотивации;
▶️ Абсолютно без опыта понять для чего существует брокерская услуга, получить пошаговую инструкцию, применимую и в собственных бизнесах.

ПРОГРАММА БИЗНЕС-ТУРА:

ПОНЕДЕЛЬНИК (06.12.2021)
9:00 Общее собрание
10:00 Тактическое собрание РОПов
11.30 Организационный сбор группы перед экзаменом
12:00 Экзамен
13:30-14:30 Перерыв
14:30-18:00 Лекции ТОП-менеджмента

ВТОРНИК (07.12.2021)
9:00 Планерка РОПов
10:00-11:00 Обучение РОПов + Презентация книги
11:00 Экскурсия внутри компании
11:30 Лекция ТОП-менеджмента
13:30-14:30 Перерыв
14:30-17:00 Лекции ТОП-менеджмента
17:00 Бизнес-ужин

Принимайте участие, оставляйте заявку прямо сейчас: https://business-tour-rc.ru/

💎💵Риелторы нашли пятерку самых дешевых квартир в Москве в аренду

1) 30 тыс. рублей - однушка в 36 кв. метров на 12-м этаже 16-этажного дома в 10 минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион».

2) 33 тыс. рублей в месяц – однушка на 6 этаже 10-этажного панельного дома в 8 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская Аллея». 35 «квадратов».

3) Двушка в 40 кв. метров за 33 тыс. рублей в месяц. Она находится на третьем этаже панельной пятиэтажки в 15 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская».

4) Однушка в 38 кв. метров за 34 тыс. рублей в месяц на втором этаже 17-этажного панельного дома в 20 минутах ходьбы от станции метро «Орехово».

5) 35 тыс. рублей в месяц. Жилье общей площадью 35 «квадратов» расположено на 7 этаже 12-этажного панельного дома в пяти минутах ходьбы от станции метро «Рязанский пр-т».

Выгоднее купить квартиру по низкой цене, но на стандартных ипотечных условиях, а не от застройщика по льготным ставкам.

Льготные программы конечно муссируются и интересны потребителю, но на окончательный выбор программы влияет приобретаемый объект, персональные условия кредитования.

Например, клиенты готовы купить квартиру по семейной ипотеке, но при подборе жилья находят вариант от дольщика дешевле.

При расчете получаем, что выгоднее купить по низкой цене, но на стандартных условиях, а не от застройщика по льготным ставкам. Такие предложения стали появляться именно с июля. Продавцы-инвесторы стали выставлять объекты, стараясь продать на пике цены.

Персональные условия может определять банк, добавила она.

Например, самозанятый не может подать заявку по стандартным условиям Семейной ипотеки в Сбербанк, но может подать заявку по двум документам под Семейную ипотеку, при этом нужен первоначальный взнос в размере 20%. Либо можно кредитоваться по стандартной программе с первоначальным взносом от 15%.

Плавное снижение ставок по ипотеке ожидается в России в 2022 году. Можно будет сделать выгодное рефинансирование.

Но квартиру лучше успеть купить как можно раньше.

Понижение ставок не значит, что стоит ждать еще год для решения вопроса - жилье можно приобретать уже сейчас, пользоваться им, жить сейчас.

Это хороший маркетинговый ход, это нормально. Но вместе с этим появляются новые возможности по субсидированию в тех банках, где открыт эскроу-счет застройщика, когда ставка может быть существенно снижена только за счет данного факта, что не потребует закладывать сумму для субсидирования ставки в стоимость объекта и действительно сделает этот инструмент не просто маркетинговым ходом, но и хорошим инструментом для покупки.

Друзья!

Мы познакомились с топовым экспертом по апартаментам и собираемся сделать с ним интервью.

Хотим поговорить о том, стоит ли сейчас покупать апартаменты, что делать собственникам накануне принятия соответствующего закона в Госдуме, какое будущее ожидает эти объекты.

Уверены, эта тема вас тоже волнует. Эксперту мы зададим и ваши вопросы.

Поэтому оставляйте их в комментариях под этим постом или присылайте в личку @PavellEfimov

Ипотечные клиенты стали покупать компактные квартиры. 👌🏼Из них можно сделать двухуровневое жилье

В России наметился тренд на компактность и эргономичность планировки квартир, без лишних квадратный метров.

Однокомнатные квартиры также хороши для инвестирования, сдачи в аренду.

Также покупка нескольких смежных однушек может дать нужную большую квартиру, а такие жилплощади сейчас строятся в меньшем количестве.

Таким образом, можно применить и льготные кредиты на каждую квартиру, и получить нестандартную уникальную планировку, в том числе двухуровневую квартиру.

В Сбере представили интересную статистику:

📈Жилые помещения есть в собственности у 45% россиян. Но темпы ипотечного кредитования растут каждый год. За счет свой недвижимости чаще всего у людей и есть деньги на первоначальный ипотечный взнос.

👩‍🦳👨‍🦰👩‍🦲На сегодняшний день на 1 жителя РФ приходится 27 квадратных метров, а на западе Европы в среднем на человека – под 40 квадратных метров.

👨‍👩‍👧‍👦В США в среднем на человека приходится по 70 квадратных метров жилья.