Недавно один россиянин выбрал квартиру в Братиславе, подписал договор купли-продажи, стал собственником и сдал ее в аренду. При этом он ни разу не приехал в Словакию.

Интереснее всего эта история будет для тех, кто хотел бы вложиться в зарубежную недвижимость. Потому, что именно для этого жилье и покупалось.

Мужчина сначала представил, какой именно объект он хотел бы взять. Это должна была быть 3-комнатная квартира в Братиславе, желательно с мебелью. Вложения в ремонт должны были быть минимальными.

Локация – востребованный для аренды район, зеленый, чистый и тихий, с удобным транспортным сообщением.

Год постройки – после 2010-го. Не первый этаж. Цена — от €150 тыс. до €160 тыс. Сейчас это около 13 млн рублей.

Чтоб вы понимали: в Словакии стоимость недвижимости последние несколько лет повышаются на 8–18% в год в зависимости от типа объекта и региона. Быстрее всего дорожает жилье в Братиславе.

10 ноября наши спикеры и приглашённые гости выступят на Международном жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Мы приготовили для вас много полезной информации. Например, вы узнаете:

🔹как электронные сервисы от «Метра квадратного» облегчают жизнь участникам рынка недвижимости,
🔹как быстрее продавать и покупать жильё с помощью инструментов нашей базы объявлений,
🔹почему электронная регистрация сделки — это быстро, безопасно и удобно.

А ещё мы поделимся аналитикой рынка недвижимости и расскажем, как использовать эти данные в своей работе.

Ждём вас на конгрессе! Если всё же не сможете приехать — смотрите нашу онлайн-трансляцию 10 ноября на М2ТV:

https://bit.ly/mgk_m2_

В России спрос на загородные дома вырос в 1,4 раза из-за нерабочих дней. Сравнение идет с аналогичным периодом прошлого года.

Но в разных разных регионах - своя динамика роста.

📈В Тюмени - на 12%
📈В Екатеринбурге - на 34%
📈В Санкт-Петербурге - на 42%
📈В Новосибирске - на 54%
📈В Омске - на 62%.

Эксперт по аренде квартир о современных съемщиках:

Самые страшные квартиры остаются после мальчиков-зайчиков и девочек-припевочек.

Забавно. Но и есть, над чем задуматься...

Главное из нашего разговора с экспертом по поводу ипотеки на загородный дом:

Нужно, чтобы юридически все документы были в порядке. Иногда подготовка к сделке может занять 1-2 месяца. Люди строят, не думая совершенно про правильность документов, а потом на продаже вылазят те самые моменты, которые приходится устранять вместе.

…

Льготы для строительства бывают не только в сельских поселениях, но и для домов и земельных участков в черте города. Здесь нужно следить за банками и их программами.

…

Есть льготы чисто для семей от государства, это могут быть сертификат или субсидия. Много программ именно для молодых семей, и здесь ключевой момент — возраст супругов.

Новый инвестиционный проект с эксклюзивными характеристиками стартовал! Подробности – на презентации 11 ноября!

Проект редевелопмента бывшей базы отдыха "Чайка" – единственный не только в Новой Москве, но и во всём Подмосковье. Это огромная территория в 3 га на Юго-Западе от Москвы по Калужскому шоссе, всего в 15 км от МКАД.

Именно здесь профессиональные инвесторы из My Capital Club решили реализовать идею и создать целую резиденцию с доступным по цене загородным жильём.

Сбор средств уже открыт! У вас есть уникальная возможность узнать все подробности напрямую у основателей проекта. Они проведут онлайн-презентацию в прямом эфире уже 11 ноября в 19:00 мск.

онлайн-презентацию в прямом эфире уже 11 ноября в 19:00 мск.

Немного цифр по проекту:

🔺Общая сумма инвестиций 161 млн руб., из которых 61 млн уже привлечён.
🔺Апартаменты будут готовы уже в мае 2022 года.
🔺Ожидаемая доходность – 69% годовых.

Интересуетесь инвестициями? Записывайтесь на презентацию, готовьте вопросы и задавайте их в прямом эфире!

Для регистрации нужно просто оставить адрес электронной почты на сайте и получить приглашение на вебинар.

Не упустите возможность принять участие в эксклюзивном масштабном проекте для инвестиций!

Стоимость вторички в Омске за год выросла на 24,3%

Эксперты отмечают, что это связано с сокращением объемов ввода нового жилья и переориентацией спроса на вторичный рынок, где доступен больший выбор.

В Новосибирске и Красноярске динамика соответствует среднему уровню по всем российским городам-миллионникам (+15,3%).

Общая тенденция осени — переток спроса с первичного рынка на вторичный. Те, кто не успел купить жилье по программе льготной ипотеки с прежними условиями, выходят на вторичный рынок.

​​Какие документы стоит спросить у собственника квартиры, если вы готовитесь к сделке?

Выписка или свидетельство, в котором прописан не только кадастровый номер объекта, но и все данные на правообладателя или нескольких лиц, а также возможные наличие обременений.
Конечно, всегда стоит свериться и потом заказать свежую выписку на сайте Росреестра. Свежая — значит срок даты выписки не превышает 1-3 дней.

Расширенная выписка покажет всю историю, все подводные камни, если они есть.

Документ права основания по текущей недвижимости, то есть факт того, как она ему досталась.

Вариантов много: договор купли продажи, договор уступки прав требований, приватизация , наследство или дарение. В случае работы с банком, организация запросит клиента предоставить личные данные (паспорт). Всегда, в том числе, на сайте судебных приставов можно найти вагон и тележку информации о долгах и арестованных объектах.

Кстати, чат-бот «Кто там» в Telegram покажет вам актуальные данные по любому объекту, если таковой стоит в кадастровом учете.

Есть ли в объекте дети в правах, какие у них доли, был ли вложен материнский капитал в недвижимость. Все эти запросы легко узнаваемы, но, как правило, сделки с опекой, конечно, решаемы, но, порой такая работа может долго тянутся.

Уточнить год рождения. Собственник старше 75 лет обязан взять справку из психдиспансера, что он дееспособен.
Часто недобросовестные продавцы не говорят о том, что земля при недвижимости находится в аренде, и, как вариант, границы ее не оформлены, например, не отмежtваны. Не критично, но некоторые банки могут отказать в ипотеке такой ситуации.

Если люди построили дом сами, то требуйте от них не просто выписку, а документ с указанием прав на объект недвижимости и землю. Если по все моментам разобрались и готовы делать аванс или задаток, хорошо подумайте, как все-таки правильно юридически оформить вашу сделку.

И помните! Никогда не передавайте большие суммы денег! Старайтесь проводить сделку только через безопасные расчеты и аккредитив.

Деньги в рамках договора лежат в банке на счете, и как только вы вступили в права, средства перейдут на указанный счет продавца. Бережённого покупателя банк бережет.

Пробовали новую технологию «Плати QR» от Сбера для безналичной оплаты?

До 31 декабря комиссия будет 0%, а дальше — от 0,6 до 1,2%. Это технологично, быстро и удобно, ваш покупатель может быть клиентом СберБанк Онлайн, Тинькофф или Совкомбанк.

«Плати QR» уже пользуется 300 тысяч компаний. Попробуйте и вы.

⚡️⚡️⚡️Внимание тем, кто мыслями или жизнью связан с апартаментами

В Госдуме поддержали законопроект об апартаментах в первом чтении, который вводит понятие "многофункционального дома"

Одобрили его с учетом необходимости его доработки ко второму чтению.

"Мы должны работу по этому вопросу запустить и в конце концов проблему правового статуса апартаментов решить - как тех, которые уже есть, так и тех, которые будут. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

Напоминаем:

Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.

При этом:

При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, говорила о том, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.

Разница цен на новостройки и вторичные квартиры сократилась в России в 2021 году

Цены на первичном рынке недвижимости в России превысили цены на вторичном рынке уже с 2016 года. Но отрыв увеличился в 2021 году.

Это объяснимо тем, что рост цен спровоцировал не столько сам спрос, сколько «вымывка» с рынка объектов в низкой и средней ценовой категории.

По новым и текущим проектам выросла стоимость строительства в отсутствии трудовых ресурсов. Это случилось из-за пандемии коронавируса.

Еще одни причины роста цен — недостаток сырьевой базы и рост цен в связи со спросом, а также работа по эскроу-счетам, когда застройщик получает сумму только по завершению строительства.

Повышение безопасности долевого участия отражается на цене для потребителя.

⚡️«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир».
Однако купить её можно не только у частных владельцев: вторичку могут продавать банки или госструктуры, выставляя объекты для продажи на аукционах, причем как правило — дешевле рынка. Участвовать в аукционах могут как организации, так и физические лица.
⠀
💡 Специально для того, чтобы сравнить предложения и выбрать подходящее имущество в вашем регионе, разработан сервис «Интерактивная карта».
⠀
На одной карте собираем предложения по продаже от ЭТП НЭП Фабрикант:
◽️Имущество банкротов;
◽️Государственное и муниципальное имущество;
◽️Непрофильные активы компаний;
◽️ Земельные участки.
⠀
Быстро сравнивайте предложения в нужном городе или в рамках определенного бюджета и выбирайте наиболее интересные для участия аукционы. Доступны 300+ объектов недвижимости.
⠀
Проверьте, может та самая квартира уже ждет вас 👉🏻 https://clck.ru/YhbeL
Сервис бесплатный и не требует регистрации

В России прогнозируется рост среднего срока ипотечного займа. Эффект от частичного досрочного погашения менее заметен

Существует прогноз по увеличению среднего срока ипотечного кредита в России. Для этого существует несколько факторов - увеличение исходного срока кредитования в 2021 году, оформление кредитов с большой суммой кредита и под низкую ставку.

В таком случае, эффект от частичного досрочного погашения менее заметен, деньги являются более дешевыми и даже при возможности их возврата многие находят им другое применение, отмечает наш специалист.

Например, подчеркивает эксперт, зачем вносить досрочный платеж в 100 тыс. рублей, если эта операция уменьшит платеж на 500-700 рублей, если можно купить что-то другое не оформляя потребительский кредит со значительно большей ставкой и ежемесячными расходами.

Ак Барс Банк запустил сервис «Ипотека онлайн»

«Ипотека онлайн»

Вы можете оформить ипотеку, не выходя из дома, что особенно актуально сейчас.

Почему это удобно?

🔹Вы подаете заявку и все необходимые для ипотечного кредита документы дистанционно

🔹Отправка заявок открыта в любое время суток независимо от местонахождения пользователя

🔹 Выбор из нескольких программ Ак Барс Банка в зависимости от категории недвижимости

🔹 Заполнение онлайн-заявки занимает несколько минут

Что потом?

Банк направит вам условия по кредиту: одобренную сумму, размер ежемесячного платежа и процентную ставку. Если решение положительное, с вами свяжется специалист и предоставит подробную информацию.

Почему это надежно?

Ак Барс Банк реализовал новый ипотечный сервис совместно с платформой «Цифровая ипотека». В планах — расширение функционала и новые пользовательские возможности.

«Личный кабинет «Ипотека онлайн» не только сэкономит время на подачу заявки и снизит необходимость посещения офиса банка, но и позволит оперативно решить жилищный вопрос», – отмечает заместитель председателя правления Ак Барс Банка Алексей Акимов.

​​Топ-5 способов понять, что ваш риелтор — профессионал своего дела.

1. Нужно пообщаться со специалистом, задавая вопросы, которые интересуют. Ощущение доверия и комфорта — залог успешной работы с любым специалистом. Тем более с риэлтором.

Чаще всего люди своего дела могут сутками разговаривать о том, чем занимаются. Профессионал живет историями своих клиентов, коллег.

Он слушает и слышит вас, задает много вопросов и предлагает решение не сразу, только после полной «диагностики».

2. Обязательно проверьте, есть ли страничка специалиста на сайте компании. Там публикуется информация только о тех специалистах, которые закончили обучение, сдали тестирование и прошли заключительное собеседование.

Оцените опыт работы, какие объекты у него в продаже, какие отзывы о нем размещены на сайте.

3. Какие решения проблемы предлагает специалист? Он просто показывает вам ту квартиру, по объявлению которой вы позвонили? Или все-таки предлагает что-то еще? Практика показывает, что в 85% случаев покупатели приобретают совершенно не тот объект недвижимости, который привлек их.

А еще порядка 20% приобретают не квартиру, как планировали, а частный дом. Кстати, 42% покупателей приобретают жилье не в том районе, в котором собирались изначально.

4. Риэлтор однозначно должен узнать у вас способ оплаты. Например, вы продали свою квартиру, и пока проходила сделка, цены на недвижимость немного выросли. Опытный риэлтор знает, что всегда есть выход из ситуации.

Например, не хватает 300-400 тыс. рублей на покупку жилья мечты. Тогда ваш риэлтор просто обязан предложить взять ипотеку со скидкой на процентную ставку. Вы можете этого не делать, но профессионал не может не предложить этого.

5. У риэлтора должно быть много друзей. Ипотечные брокеры, геодезисты, юристы или сотрудники паспортного стола.

Во многом, именно общительность и дружелюбие риэлтора позволяет ему решать проблемы своего клиента быстро и эффективно.

❗️❗️Власти — о законопроекте по статусу апартаментов

Сбербанк повысил ставки по ипотеке: до 8,8% — на новостройки, до 9,1% — на вторичку.

Доля досрочного погашения ипотеки рефинансированием растет медленными темпами. Также отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно.

В России снизилась доля досрочного погашения по ипотечным кредитам. В абсолютном значении более ранние кредиты закрываются с хорошей динамикой. Однако доля досрочного погашения рефинансированием растет очень слабо, не смотря на льготные условия программ по Семейной и Сельской ипотеках.

Доля средств, с помощью которых было произведено досрочное погашение, снижается уже не один год. В 2018 году доля госсубсидий составляла 10%, а в первой половине 2021 года - это всего 5%.

Отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно. С продажи банком залоговых объектов - это 0,7% от всех закрытых раньше срока кредитов.

Основным же источником средств для закрытия ипотеки являются средства заемщика - почти 89%.

В Москве на 29% выросло число зарегистрированных ипотечных договоров.

В октябре насчитывается 10 653 договора. Это почти на 10% больше, чем в сентябре (9 704).

С начала 2021 года в столице выдано 103 030 договоров ипотечного жилищного кредитования.