В Сбере прогнозируют повышение ключевой ставки ЦБ до конца года

По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, Банк России может повысить ключевую ставку еще на 1 п.п., так как нынешняя в 7,5% низка для борьбы с инфляцией.

"Любое поднятие ставки так или иначе затрагивает экономику, но сегодняшняя ставка в 7,5% против инфляции в конце ноября в 8,3% еще низковата. Поэтому вероятнее всего, что Центральный банк будет еще повышать ставку дальше. На сколько, сегодня предсказать невозможно, наши оценки, может быть, до одного процентного пункта", — сказал Греф.

В российскую недвижимость вложат 390 млрд рублей по итогам 2021 года

💵 Такой рекорд помог установить объем инвестиций в площадки под жилье, который в общем объеме вложений составит около 50%.

📈 Рекорд этого года выше на 28% по сравнению с предыдущим рекордом 2017 года и на 37% превышает итог 2020 года.

↗️ Также по итогам года инвестиции в коммерческую недвижимость достигнут уровня 2020 и 2019 годов - порядка 190 млрд рублей. 

За 2 последних года московские новостройки стали популярнее на 16%

👆 В сравнении с прошлым годом спрос на новостройки в столице вырос на 5%.

⚖Разумеется, вместе с этим рос не только спрос: с лета 2020 по середину 2021 года средняя цена 1 кв м в новостройках Москвы росла на 2,3% в месяц, а после пересмотра программы льготной ипотеки с 1 июля - на 1,5%.

И когда уже все москичами станут...?

Россия стала 14-й в мировом рейтинге изменения цен на жилье. Рост цен на жилье в России составил 14,6%

🔺Во втором квартале РФ была на 10 месте, рост цен составил 14,4%, в 2020 году на 8-й строчке (+9,2%).

🔺Эксперты считают, что в начале 2022 года рынок вторичного жилья вернется к околонулевой динамике средних показателей.

🕔Росту цен способствовал предновогодний ажиотаж. Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах составила 104,9 тыс. рублей за квадратный метр (увеличение на 2,4% относительно предыдущего месяца).

В России придумали, как "обелить" рынок аренды жилья. За сдачу квартир в аренду в обход специального госприложения людей могут начать штрафовать

❗️Каждый год с рынка аренды в бюджет страны недопопадает до 162 млрд рублей.

💻 Для того, чтобы исправить ситуацию, была придумана государственная информсистема (ГИС). Арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Проект закона разработал Минстрой РФ.

📲Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение.

💵Иначе людям придет штраф - до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб. 

Кажется, с так называемыми апартаментами снова незадача. Решать их судьбу будут только в следующем году. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"Законопроект [о вводе понятия "многофункциональное здание"] в первом чтении у нас есть. Он не про апартаменты. У нас сейчас идет дискуссия, стоит ли в него добавлять все регулирование так называемых апартаментов или внести это отдельным законопроектом. В любом случае мы будем разделять то, что уже построено и действует сейчас, и правила игры для строительства нового. В следующем году мы в любом случае решение примем, доведем до конца. В каком виде, пока не знаю", - сказал Пахомов.

Московский "квадрат" на рынке новостроек перевалил за 300 тысяч рублей. Об этом сообщили в ЦИАН.

💰Такое случилось впервые. По сравнению с октябрем средняя цена выросла на 1,8%, до 302 тыс. руб. (за год — на 31,8%).

❗️По всему московскому региону цены выросли на 29,2% за год;

❗️При этом в Москве в старых границах — на 33,3%;

❕В Новой Москве — на 22,4%, в Московской области — на 32,4%;

❕Еще в Москве спрос на новостройки вырос примерно на 1%, в Московской области — на 27,4%;

🪄За год продажи первичного жилья упали на 16,6%.

Вы уже знаете жилой квартал Shagal от Группы "Эталон" в МосквеShagal от Группы "Эталон" в Москве.

▫️Знаете, что он находится прямо на набережной Марка Шагала, по которой можно будет дошагать или докатить на самокате прямо до Кремля.
▫️Знаете, что расстояние до магазина/спорта/школы/кафешки/выставки здесь неизменно измеряется в пешеходных минутах: не больше 15.
▫️Знаете, что вы можете выбрать любой формат вашего дома: от таунхауса и урбан-виллы до небоскрёба.

Есть ли что-то, чего вы не знаете? Есть!

В декабре ставка по ипотеке на все квартиры в квартале Shagal всего от 0,5%. А некоторые квартиры можно купить с выгодой до 2 млн рублей. До правильного решения один шаг на сайте Shagal.city

Жители Тулы стали чаще покупать зарубежную недвижимость. По этому показателю они разместились на 4 месте 📈среди граждан всех городов РФ.

Выше только:
❗️Москва
❗️Санкт-Петербург
❗️Екатеринбург.

💳Выяснилось, что туляки чаще всего выбирают объекты, предоставляющие возможность получения вида на жительство – Португалия, Испания, Греция, Кипр.

Тем временем самым желанным городом мира для приобретения недвижимости у россиян все еще остается Лондон☎️.

Статистика показывает, что сегодня жилье за границей покупают преимущественно для себя (20%), инвестиций (14%), ради вида на жительство (66%).

Некоторые эксперты считают, что в следующем году новостройки по всей стране будут дешевле и менее популярны.

У людей может ухудшится финансовое положение из-за пандемии коронавируса, в то время как возможно и повышение ставок по ипотеке.

Таким образом, люди решат отложить покупку жилья из-за неуверенности в том, что смогут выполнить обязательства перед банками.

Слушайте, а ведь и правда недвижка в России может подешеветь. Такой исход предсказывают риелторы.

Причины - отмена льготной ипотеки, рост ставки по ипотечным кредитам, а сами квартиры по стоимости сейчас находятся на пике.

Таким образом, квартиры могут подешеветь на 5-7%.

Аренда квартир за 2021 год подорожала на треть

Причина - повышенный спрос.

Но и это еще не все. Если будет принят законопроект ГИС (о создании государственной информационной системы), то ставки могут вырасти еще на 10%. К такому выводу пришли аналитики рынка.

📈Средние ставки по России достигли примерно 23 тыс. рублей в месяц. Спрос на такое жилье с января нынешнего года вырос на 24%.

Еще одни важные итоги 2021 года - интерес к офисам в Москве и Санкт-Петербурге вернулся на докризисный уровень.

Объем нового предложения офисной недвижимости в Москве по итогам года может достичь 630 тыс. кв. м, показатель увеличится в 2,5 раза относительно аналогичного значения прошлого года и станет максимальным с 2015 года.

Годовой прирост нового предложения в Питере может достигнуть 200 тыс. кв. м: 130 тыс. кв. м арендопригодных площадей уже сдано, еще 70 тыс. кв. м находится в финальной стадии.

Столичные застройщики за 11 месяцев 2021 года повысили свой заработок более чем на четверть. Их выручка составила 1,31 трлн рублей.

Это новый рекорд. Заработанная сумма на 27% превышает доход прошлого сезона.

Около 60% средств заработали 10 строительных компаний.

Банки начали свои новогодние акции по ипотеке

Новый Год - это не только большой праздник, но и завершение большого периода работы со своими планами и ожиданиями. В предновогодний период многие клиенты могут получить желаемое одобрение от банка, даже если ранее сталкивались с отказом.

Например, в ноябре средневзвешенная одобряемость по заявкам на ипотеку выросла на 11%. ВТБ, например, снизил размер первоначального взноса до 10% по “Победе над формальностями” в рамках ипотечных программ на готовое и строящееся жилье.

Таким образом, чтобы купить квартиру за 3 млн рублей, нужно 300 тыс. рублей и 2 документа - паспорт и СНИЛС. Можно и совсем без денег, если есть материнский капитал - он будет первоначальным взносом.

Главное, не откладывать свое решение в долгий ящик. До Нового года нужно успеть получить одобрение, выбрать квартиру и подписать с банком кредитный договор.

Полтора миллиона вы уже упустили🤦‍♂️

Цены на жилье растут, как снежный ком. Насколько же они скакнули за год?

Пример — DOM SMILE в Мытищах рядом с Пироговским лесопарком (сдача через год, но все 15 этажей уже стоят). Проект стартовал в феврале с 2,2 млн ₽ за студию 22 м². В декабре-2021 её цена уже 3,7 млн ₽, то есть упущенная выгода🤑 — 1,5 миллиона! Для жилья эконом-комфорт-класса немало.

В DOM SMILE есть всё, что надо: видеонаблюдение, охрана, 🅿️ и магазины, консьерж-сервис и «умный дом», коворкинг, отделка черновая или white box. Формат жилья столичный — это апартаменты для тех, кто хорошо считает деньги и просчитывает всё наперед.

Пока студии в DOM SMILE стоят от 3,7 млн ₽, евродвушки — от 5,99, а евротрешки — от 7,98 млн ₽. К сдаче комплекса цена вырастет еще. Покупая сейчас, вы получаете и новое комфортное жилье, и актив. Студия быстро сдается в аренду (инфраструктура и локация позволяют) или перепродается дороже на миллион и больше. Весь декабрь и до 10.01.2022 на все лоты действует спеццена🤫

Наверное, все думают, что вложить деньги в недвигу - беспроигрышный вариант

Однако не все помнят, что некоторые расходы все равно будут. К чему готовиться?

💵В случае сдачи квартиры в аренду придется платить 13% с дохода от квартирантов. Если зарегистрироваться самозанятым, то 4% с физических и 6% с юридических лиц.

💶Но некоторые лэндлорды заключают договор на 11 месяцев, не регистрируют его и думают, что в этом случае можно не платить налог. Однако в случае, если налоговые органы обнаружат таких физических лиц, то начислят налог НДФЛ за последние три года, включая текущий год, пени, штраф.

💰Продать квартиру сразу без уплаты налогов тоже не получится. Надо владеть жильем более 5 лет, в некоторых случаях — более 3 (если унаследовали имущество от членов семьи или близких родственников, получили в дар от членов семьи или близких родственников, получили в результате приватизации или передачи имущества физлицу как плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем).

Жилье дорожает везде, но особенно — в Альпах. Там недвижимость лидирует по росту цен на элитное жилье

Вот курорты-лидеры:

1) Санкт-Мориц возглавляет индекс (+17% за год).
2) Клостерс (+14,4%),
3) Давос (+13,4%).

Недвигу на горнолыжных курортах покупают не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Максимальная средняя арендная ставка была зафиксирована в Куршевеле и составила €516 в сутки.

Дольщики еще 71 долгостроя получат ключи от своих квартир. 3 дома будут достраивать.

Недострои находятся в 9 регионах: Московской, Ленинградской, Самарской, Томской, Саратовской, Пензенской областях, Пермском и Краснодарском краях и Карачаево-Черкесии.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что по оставшимся 68 домам дольщикам выплатят компенсации.

Вы заметили, что в России стало меньше долгостроев?

↗️❗️Банк России повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 8,5%