Ну что, как ваше новогоднее настроение? Уже украсили свой дом?

Поделитесь с нами идеями крутого оформления - скиньте фото вашей "зеленой-лохматой" в комменты🌲

Знаете, как выглядит квартира в Москве за 1,5 млрд?

Закройте глаза и включите воображение...

Пресненский район...пентхаус...1000 кв. м...

Если немного не хватает, то можно взять квартирку в 500 квадратных метров за 1,1 миллиарда рублей.

Думаете, мало у кого есть такие деньги? А вот эксперты думают, что спрос в следующем году на такие лоты будет стабильным.

​​Будьте в курсе новостей о строительстве самых стильных лофтов Москвы. Подписывайтесь на канал девелопера COLDY и ловите самые актуальные предложения и акции из первых рук.

COLDY создает проекты, которые меняют повседневную жизнь. Мы задаем стандарты качества в современном мегаполисе, воплощая свои идеи в бетоне.

Каждый проект – это инновация, устремленная в будущее:

▫️N'ICE LOFT – первый в мире спортивный комплекс апартаментов, созданный в партнерстве с лидером спортивной индустрии, возводится на границе Таганского и Нижегородского районов. Широчайшая инфраструктура и площадь 121 000 м² превращают пространство комплекса в маленький спортивный город.
• 7 мин от Садового кольца
• 20 000 м², созданных для спорта, и 6300 м² N'ICE PARK
• 2 ледовые арены
• более 100 вариантов уникальных планировок.

▫️Kazakov Grand Loft — комплекс апартаментов бизнес-класса в Басманном районе, продуманное до мелочей содержание и безукоризненная форма. Более 100 планировочных решений, пентхаусы, террасы, выход на крышу и концепция smart-роскошь для решения бытовых вопросов.

▫️TALLER — новое бизнес-пространство в Павелецком районе, создаваемое для предпринимателей будущего. Формула проекта основана на ESG-ценностях и передовой архитектуре, созданной признанными мастерами – бюро СПИЧ.

Подписывайтесь на официальный канал девелопера, чтобы первыми узнавать новости компании и её проектов.

Набиуллина: цены не недвижимость в России больше не будут расти такими темпами, как в 2021 году.

«У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость, и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, что они не будут расти такими темпами».

Эксперты такие эксперты

Помните, они говорили, что цены на жилье в 2022 году снизятся? А теперь они говорят, что взлетят. В пример они поставили Москву. Вот краткий месседж их анализа:

— В декабре цены на столичные квартиры достигли своего пика, в следующем году снижения стоимости ждать не стоит.

— Сейчас ставки по депозитам достигли 8%. На рынке недвижимости будет стагнация, ничего расти не будет. Ипотека тоже не увеличится.

— В 2022 году ожидается рост ипотечных ставок. В этом году он уже вырос вдвое. Сейчас ставка составляет 10% годовых, а еще весной была 6,5%.

— Цена аренды стала выше примерно на 15% этой осенью. Будет еще больше.

В Москве квартиры получат 1174 дольщика

В ЖК «Царицыно» введены в эксплуатацию 3 корпуса. Строительство этого комплекса началось в 2006 году с привлечением денег дольщиков. Застройщик свои обязательства не выполнил. Дома в итоге достраивают ЖК за счет городского бюджета.

Вот уж точно — счастливый Новый год!

Новостройки в Сочи с начала 2021 года подорожали на 76,5%.

Основной рост в этом году произошел с января по июнь. С середины лета вплоть до ноября цена "квадрата" держится выше 350 тысяч рублей.

Вот, какая выгодная ипотека есть в Беларуси.

На покупку однушки в хрущевке понадобится более 100 000 белорусских рублей. Ставки по ипотеке существенно выше российских 20,22%-21%, ставка переменная и зависит от ставки рефинансирования.

При этом кредит предоставляется преимущественно по дифференцированной схеме расчетов, а значит платежная нагрузка существенно выше, а доступные лимиты по кредитованию. Так при доходе в 1000 белорусских рублей рассчитывается кредит 27000 белорусских рублей (более 2,9 млн русских рублей), а первые платежи будут более половины дохода - 585 белорусских рублей. Для понимания ценообразования - на покупку однушки в хрущевке понадобится более 100 000 белорусских рублей.

Если перенести это на российские рубли, то при доходе 30 000 руб. можно получить только около 800 тысяч рублей, при этом платеж 17550 руб. Для сравнения в РФ с таким доходом можно получить вдвое больше 1 600 000 рублей, а платить 13 885 рублей в месяц.

Банки Беларуси зачастую кроме залога приобретаемого жилья запрашивают и поручительство физического лица с доходом. Первоначальный взнос стандартный - от 20%.

Ну что, вот и настал 2022.

Желаем вам новых квартир и домов, скорейшего закрытия ипотек и много денег от аренды!!!!

Самые свежие прогнозы от экспертов: Если не случится новых экономических кризисов или локдаунов, квартиры в новостройках могут подорожать на 10-15%.

Интересно, а если случатся - то насколько подорожает?

Предлагаем немного отойти от российской повестки. Наш спец рассказала нам о самом выгодном предложении на белорусском ипотечном рынке

Это ипотека под 19% по фиксированной ставке и по аннуитетным платежам. Но предоставляется при ПВ от 40%, сумма кредита до 50 000 белорусских рублей (1,45 млн российских рублей) и на 5 лет.

Альтернативой ипотеки является рассрочка от застройщика, но она имеет недостатки: краткосрочна, выдается в иностранной валюте и требует не менее 30% собственных средств.

Еще один существенный минус - до полной выплаты собственником является застройщик.

В 2022 году спрос на новостройки должен вернуться на уровень 2019 года

Есть несколько фактор подорожания недвижимости в 2022 г. Но один нe мeнee вaжный фaктop пoдopoжaния — cпpoc — в этoм гoдy дoлжeн cнизитьcя.

Cнижeниe cпpoca oбъяcняeтcя тeм, чтo бoльшинcтвo из тex, ктo xoтeл кyпить ceбe квapтиpy, yжe cдeлaл этo.

А вот так выглядит среднестатистический ипотечный клиент в Белоруси

🧔🏼‍♀️👨🏼‍🦰👨🏿‍🦳Взрослый человек 30-40 лет, доход до 1500 белорусских рублей (около 43,5 тыс. русских рублей), сумма кредита 15 - 17 тыс. долларов.

💰Доход официальный, подтвержденный справкой о доходах. В браке, дети 1-2. Первоначальный взнос - 50-60 % от стоимости квартиры.

⏰Также известны сроки кредитов - до 20 лет. При этом активность по ипотеке не снижается, пользуются ей в основном при расширении, когда есть основная сумма с продажи старого жилья.

Путин подписал закон о таунхаусах

Теперь понятия "дом блокированной застройки" (таунхаус) и "многоквартирный дом" в законодательстве разграничены.

Теперь дом блокированной застройки - это "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок".

Эксперт объяснила, почему цены на жилье не перестают расти

Так как спрос на недвижимость дополнительно стимулируется инфляцией, происходит предложение иссякает, отчего цены не снижаются.

Перспективы их снижения нет и на горизонте 2х лет, так как инфляция затрагивает и другие товары и услуги.

Отсутствие роста цен на недвижимость или меньшая динамика по сравнению с годовой инфляцией уже будет признаком удешевления.

Снижения цен в абсолютном значении больше уровня торга в 3 % не произойдет.

По такому заявлению можно прогнозировать длительный уровень сегодняшних ипотечных ставок 1.5-2 года.

Средний срок ипотечного займа в России может вырасти

Есть прогноз по увеличению среднего срока кредита. Для этого существует несколько факторов - увеличение исходного срока кредитования в 2021 году, оформление кредитов с большой суммой кредита и под низкую ставку.

В таком случае, эффект от частичного досрочного погашения менее заметен, деньги являются более дешевыми и даже при возможности их возврата многие находят им другое применение. Например, зачем вносить досрочный платеж в 100 тысяч рублей, если эта операция уменьшит платеж на 500-700 рублей, если можно купить что-то другое не оформляя потребкредит со значительно большей ставкой и ежемесячными расходами.

На сегодняшний день основным же источником средств для закрытия ипотеки являются средства заемщика - почти 89%.

Отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно, с продажи банком залоговых объектов - это 0,7% от всех закрытых раньше срока кредитов.

В абсолютном значении более ранние кредиты закрываются с хорошей динамикой. Но примечательно, что доля досрочного погашения рефинансированием растет очень слабо, несмотря на льготные условия программ по Семейной и Сельской ипотекам.

А доля средств, с помощью которых было произведено досрочное погашение, снижается уже не один год. В 2018 году доля госсубсидий составляла 10%, а в первой половине 2021 года - всего 5%.

ВТБ снова повышает ставки по ипотеке

Повышения идут уже 3 месяц. Последнее увеличение было около месяца назад.

На сей раз ставки вырастут на 1%. Ставки на готовое и строящееся жилье составят 10,3% годовых. Рефинансирование ипотеки других банков будет доступно под 10,6%.

В Подмосковье продают усадьбу Горенки

Она находится в Балашихе. Начальная цена лота – 30,75 миллиона рублей.

Общая площадь усадьбы составляет 28 тыс. кв. м. Она находится с южной стороны шоссе Энтузиастов на левом берегу речки Горенки.

Постройка относится ко во второй половине XVIII – начале XIX века. Ею владела семья графов Разумовских. Усадьба признана объектом культурного наследия федерального значения.

Средний срок регистрации российской недвижимости сократился до 4 дней

Речь идет о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимости.

Прежде эта процедура занимала 5 дней.

⚡️В Подмосковье в 2021 году решили проблему более 20 тыс. обманутых дольщиков

☀️ 11,7 тыс. человек получили ключи от квартир в 116 домах.

💰Еще 8,7 тыс. граждан, купивших квартиры в 210 объектах, получили денежные компенсации.

🌆В 2022 году будет решена проблема еще 14,7 тыс. обманутых дольщиков в 234 домах.