Формат современных ТЦ изменится в 2022 г. Там будет меньше магазинов, но больше развлекательных активностей.

📈На формат ТЦ повлияла электронная коммерция и пандемия

🧔🏼‍♀️👨🏼‍🦰Покупатели больше не проводят в ТЦ так много времени, как раньше. Они стали быстрее. Это тоже будет влиять на внешний вид центров.

В 2022 году дети до 14 лет смогут оформить прописку через портал госуслуг

👫Сделать это можно будет с 1 июля.

👨🏾‍💻А пока можно оформить временную регистрацию через портал госуслуг без посещения территориального подразделения МВД России

🧑🏼‍🎤👩🏻‍🌾🧕🏻Планируется, что в следующем году эта услуга будет доступна для всех россиян во всех регионах страны. До этого времени россиянам старше 14 лет для регистрации по месту жительства придется однократно посещать орган регистрационного учета.

Говорят, что в этом году цены на стройматериалы снизятся... Все, пора строить свой дом?

💤Сейчас рынок строительства частных домов переживает затишье. Во-первых, взрывной рост цен на стройматериалы охладил спрос. Во-вторых, сама зима — обычно низкий сезон для рынка и приходится на подготовительные работы.

‼️Но строительство дома — процесс дорогой и не всегда быстрый. К нему готовятся месяцами, если не годами: нужно купить участок, сделать проект, сформировать бюджет, выбрать технологии.

☯️Из-за скачка цен многие отложили планы по строительству, но такая выжидательная позиция может быть опасной, поскольку весной, когда рынок снова активизируется, произойдет перегрузка строительных компаний.

И снова московская недвижимость дорожает. Как думаете, почему?

1. Колебания валюты;
2. Вспышка "омикрона".

Однако процент тех, кто пока откладывает посещение офиса продаж и просмотры квартир из-за вспышки "омикрона", незначительный.

Люди в срочном порядке стараются вложить рубли в недвижимость.

💵❕Квадрат московских новостроек превысил в цене 302 тыс. руб. Дороже только Сочи.

Но есть города, которые также могут стать дороже на рынке в этом году.

За титул самых дорогих борются:

1. Питер;
2. Краснодар;

А по темпам роста столица и вовсе на 21-м месте. Выше ее:

1. Краснодар;
2. Сочи;
3. Калининград;
4. Саратов;
5, Киров;
6. Ульяновск.

Что делать, если платить нечем? Адвокат Ольга Власова дала несколько советов:

дала несколько советов:

1️⃣Реструктуризация – заемщик решает вопрос непосредственно с кредитором. Пересмотр графика выплат и снижение ежемесячного платежа могут стабилизировать ситуацию.

2️⃣Оформление нового кредита по меньшей ставке. Это возможность частично снизить нагрузку.

3️⃣«Ипотечные каникулы». Это льготный период сроком до 6 месяцев, когда заемщик имеет право приостановить или снизить сумму выплат. Чтобы воспользоваться такой привилегией, понадобятся документы, подтверждающие причину задержки платежей. Проценты за просрочку в этот промежуток тоже не начисляются. Официальная отсрочка поможет либо спасти приобретенную недвижимость, либо дать время для выгодной продажи.

Приехали. Сбер поднял ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье до 10,3%

поднял ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье до 10,3%

Также на 1 п. п. подорожал ипотечный кредит на любые цели под залог недвижимости (с 9,9% до 10,9%). Выросла ипотечная ставка на строительство жилого дома (с 10,1% до 10,6%) и на покупку гаража или машино-места (с 10,1% до 11,1%).

Ставки на ипотеку для семьи с ребенком и ипотеку с господдержкой сохранились на уровне 4,7% и 5,8% соответственно. До этого Сбер повышал ставки по ипотеке 6 декабря.

В Москве назвали районы с самой дорогой арендой жилья

💰В тройке лидеров - Арбат, Хамовники и Якиманка. Об этом сообщили аналитики рынка.

▫️Так, аренда квартиры на Арбате в среднем стоит 95,1 тысячи рублей в месяц.

▫️В следующих по стоимости районах квартиры сдают в среднем за 87,6 и 83,8 тыс. рублей.

▫️Дешевле будут стоить Дорогомилово и Замоскворечье со средней стоимостью аренды в 80,5 тысячи рублей и 80,1 тысячи рублей в месяц соответственно.

Цены зависят не только от транспортных возможностей и близости к центру, но и от наличия жилых комплексов. Чем их больше - тем выше и средняя цена по району.

⚡️ВТБ запустил ипотеку на кладовки и машино-места

Оформить займ можно по 2 документам: паспорту и СНИЛС.

Таким образом, клиент может получить от 300 000 до 4 000 000 рублей на покупку машино-места или до 2 000 000 рублей — на кладовки.

Мало того, что ставки по ипотеке в 2022 году вырастут — еще и не все смогут ее взять

ипотеке в 2022 году вырастут — еще и не все смогут ее взять

Вот список тех, кому будет сложно получить:

⛔️Заемщики с высоким уровнем долговой нагрузки.

⛔️Люди с нестабильными доходами. Банки оценивают уровень и стабильность дохода будущего заемщика.

⛔️Небольшой стаж работы.

Купить жилье в готовом доме премиум-класса по цене строящегося можно в ONYX Deluxe до повышения цен 15 февраля:

✔️ Квартиры премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами и пентхаус

Ипотека от 3.1%

✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок.

Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать до повышения цен  +7 (495) 186-31-53

❗️Комментарий по повышению ипотечной ставки

Сбербанк - не единственный, кто сегодня или чуть ранее повысил ставки, но изменение его программ имеют более существенное влияние на кредитование из-за его широкой представленности. Такое мнение высказала специалист по недвижимости Татьяна Решетникова.

"Новая ставка зависит от первоначального взноса, категории заемщика, условий проведения сделки и даже от выбранной квартиры и будет в диапазоне 10,3%-11,9%. При этом нагрузка на семейный бюджет покупателей увеличится на 7%, а общая переплата по кредиту может вырасти почти на 13% при сроке 20 лет", - отмечает эксперт.

Однако, по ее словам, эти моменты не остановят людей от покупки, так как платеж фиксированный, не возрастет, а вот его снижение возможно при улучшении ставок на рынке как с помощью рефинансирования в другом банке, так и реструктуризацией действующего кредитного договора со снижением ставки. Такие возможности Сбербанк предоставлял своим клиентам не однократно.

"Помимо роста ставок, Сбербанк стер разницу в стоимости заявок с документальным подтверждением дохода и без подтверждения. Выгоду от прикрепления к заявке документов по доходу и трудоустройству можно получить только в случае дополнительного подтверждения дохода справкой из ПФР, через Госуслуги. В этом случае скидка составит 0,2%", - заключила Решетникова.

В России многоэтажки будут строить из дерева

Пилотный проект решили запустить в Вологодской области. А если проект одобрят, то в области уже до конца года могут появиться четырехэтажные здания из дерева.

При этом говорят, что дерево будет пожаростойким. А такое бывает?

😱Сдающие квартиры пенсионеры могут лишиться льгот и доплат к пенсии

Речь идет о тех людях, которые нелегально сдают жилье.

Сдающий квартиру и получающий доход собственник, независимо от своего статуса, обязан заплатить налоги, уклонение от которых грозит штрафами и административной ответственностью.

Врачи назвали жизнь в небоскребах опасной для здоровья⛔️

Среди причин этого:

1) Большое скопление людей
2) Неблагоприятная визуальная среда
3) Подсознательное ощущение страха от высоты

Проблемы со здоровьем может вызвать только постоянное проживание в высотках.

Авито Недвижимость выходит на следующий уровень  цифровой трансформации

Анджей Олейник, топ-менеджер с международным опытом, возглавил Авито Недвижимость. Анджей будет отвечать за  стремительно развивающийся бизнес и его цифровую трансформацию: наполнение новыми сервисами и развитие технологичности платформы.

Авито всегда был и есть лидером в онлайн-недвижимости России. Роль лидера накладывает ответственность двигать рынок вперед. Сегодня каждая вторая квартира в России уже продается на Авито, более 480 тысяч продавцов и арендодателей работают на платформе, где размещено 2,2 миллиона объявлений, а более 40 млн пользователей заходят ежемесячно в раздел “Недвижимость”.

Под руководством Анджея компания сфокусируется на стратегическом масштабировании бизнеса и инвестициях в расширение спектра услуг на платформе.

Иван Дубровин, управляющий кo-директор Авито Недвижимость, в ближайшее время приступит к реализации собственных проектов.

Жилье и землю бывшего заммэра Томска Евгения Сурикова передадут в пользу государства.

Их общая стоимость превышает 4,4 миллиона рублей. Недвижимость была приобретена чиновником на неподтвержденные доходы.

⚡️Отличная новость! Канал "Недвижимость России" запускает тг-филиалы по всей стране

Сибиряки, создали для вас канал о недвижке в Новосибирске и области — ДвижНедвижимости НовосибДвижНедвижимости Новосиб. Если у вас есть вопросы по конкретным объектам или городам, ипотеке или по другим ситуациям, пишите в комментариях. Интересующие вас темы прокомментируют эксперты рынка. Скоро узнаете и о других каналах.

👉 Подписывайтесь на ДвижНедвижимости Новосиб: https://t.me/nedviz_nskhttps://t.me/nedviz_nsk

Где в Москве больше всего растут цены на квартиры?

Если в общих чертах — самый заметный рост с декабря 2021 года отмечен в новой Москве, снижение — на западе города. В центре города цены остались без изменений.

Вторые по скорости подорожания с динамикой в 3% — Зеленоградский (223,63 тыс. руб. за кв.м), Северо-Восточный (278,77 тыс. руб. за кв.м), Восточный (264,7 тыс. руб. за кв.м) и Южный (255,95 тыс. руб. за кв.м) округа.

В остальных округах рост составил от 1% до 2%.