Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что рост стоимости рабочей силы на 50% из-за пандемии привел к росту затрат на строительство как минимум на 12,5%

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 28 мая по 4 июня 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

На рынке загородной недвижимости образовался дефицит предложений. А вот продавцов не хватает.

Наш источник объясняет: владельцы не мотивированы выставлять то, чем не пользуются. Много участков сейчас остаются заброшенными.  Для того, чтобы предложений стало больше, нужна организация, которая бы развивала этот рынок. И такой игрок должен присутствовать в каждом регионе.

Также нужно что-то сделать с землями садовых товариществ. Эти общества как правило находятся недалеко от городов, но именно там участки часто заброшены.

Еще один способ развить этот рынок — сделать ставки по ипотеке более привлекательными.

Самая популярная схема аферистов с недвижимостью!


Покупателю показывают хороший объект, заключают с ним предварительный договор купли-продажи с прописанным пунктом, где фиксируется, что задаток человеку не вернут в случае отказа от сделки.

После этого «всплывают» проблемы. К примеру, необходимость капремонта, шумные соседи. Другими словами, человека вынуждают отказаться от сделки. Следовательно, аванс уже не возвращают.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры. Советы экспертов

1. Пишите больше информации о доме и квартире
Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
Пишется метраж не только комнат, но и кухни.
Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Опишите порядка продажи
Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника».

3. Немного о районе и соседях
Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
Ситуацию надо описать лаконично и честно.
Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов
Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного.


!Важно - сделать хорошие фото. А это не так просто как кажется. Мы сделаем отдельный пост о том, как делать такие фото.

Какие опасности могут подстерегать жителей квартир? Отвечает доктор:

1. Влажность и экономия на средствах обработки против возникновения грибковой плесени может привести к проблемам со здоровьем. Особенно это касается тех, кто имеет хронические заболевания бронхолегочной системы

2. Мебель из композитных материалов, склеенной между собой различными химическими веществами, может повысить риск хронической интоксикации

Несколько плохих вариантов инвестиций в жилую недвижимость. Это позволит сэкономить пару миллионов рублей.

1. Покупка квартиры под аренду. В пределах МКАДА квартира будет стоить около 10 млн рублей, + ремонт обойдется в 1-2 миллиона. ЗА год с такой недвижимости получится заработать около 500 000 рублей. Но арендаторы могут затопить или спалить квартиру, что перечеркнет все вложения,

2. Инвестировать в квартиру для детей. Часто люди подбирают квартиры под себя, недалеко от первой квартиры. И не всегда такое жилье нравится детям. И иногда дети еще и продают такие квартиры со скидкой, чтобы получить поскорее получить наличные.

3. Инвестирование в новостройки на этапе котлована. Это банально очень рискованно. Даже сейчас.

4. Купить квартиру без ремонта, продать с ремонтом. Доходность от этого способа серьезно снизилась в последнее время. Прибавьте сюда еще незаконные перепланировки, и продать такое жилье будет еще сложнее.

Гендиректор ГК «КОРТРОС» @kortros Станислав Киселёв выделил три ключевые характеристики для девелопера завтрашнего дня @kortros Станислав Киселёв выделил три ключевые характеристики для девелопера завтрашнего дня

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи Станислав Киселёв, генеральный директор ГК «КОРТРОС» отметил, что сегодня происходит активная эволюция рынка девелопмента.
В отрасли идут глубинные процессы, трансформируется как внешняя, так и внутренняя среда.

По словам гендиректора ГК «КОРТРОС», сегодня каждый девелопер пытается привлечь клиента разнообразными сервисами, наладить с ним прямой контакт и отвечать на его запросы. В условиях сильно меняющегося рынка это единственная модель, которая позволит выжить в условиях всесторонней трансформации и успешно развивать бизнес дальше.
Станислав Киселёв считает, что девелопер будущего должен быть готовым полно и всесторонне ответить на любой запрос клиента. И чтобы подстроиться под ежедневно меняющихся потребителей, девелоперской компании надо уметь меняться буквально ежечасно.

В своем выступлении гендиректор «КОРТРОС» отметил три ключевых качества, которыми должен обладать девелопер завтрашнего дня. Это – прямой и устойчивый контакт с каждым клиентом, продуктовое лидерство и персонификация, стремительное и постоянное развитие с выходом за рамки отрасли.

https://youtu.be/6qvdGAiuAcU

⚡️Банк России повысил ключевую ставку на 50 пунктов — с 5% до 5,5%

Эксперт рассказал об опасности при покупке квартиры у наследников. Бывает такое, что мошенники используют поддельные документы, паспорта, доверенности, иногда оформленные даже за пределами РФ. Тогда обман еще труднее отследить и практически невозможно проверить. Потом они оформляют  жилье на несуществующих людей и перепродают.

Аферу можно понять по явной спешке со стороны продавца. Торопиться с покупкой не стоит.

Полностью проверить чистоту бывает невозможно, но попытаться можно.

В Подмосковье привитые от коронавируса смогут выиграть квартиру в новостройке!

Условия: Введение первой дозы препарата должно пройти в период с 15 по 25 июня в пунктах вакцинации регионального Минздрава. Препарат можно выбрать любой — «Спутник V», «ЭпиВакКорона» или «КовиВак».

Трехкомнатная квартира площадью почти 75 кв. метров находится в ЖК «Новая Пролетарка» в Серпухове.

Свыше 27 млрд рублей будет дополнительно направлено многодетным семьям на компенсацию платежей по жилищным кредитам. Такое распоряжение подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

По инициативе Президента государство помогает полностью или частично погасить ипотеку семьям, где третий ребёнок и последующие дети родились после 1 января 2019 года. Сумма такой выплаты составляет 450 тыс. рублей.

В 2020 году на эти цели было выделено 40,5 млрд рублей, в 2021 году – 26,8 млрд рублей. Дополнительное финансирование позволит поддержать ещё не менее 60 тысяч многодетных семей.

В России после ограничений льготной ипоки цены на навостройки не снизились, несмотря на падение спроса. Цены поднялись на 2%.

Первый шаг к успеху вашей команды — выбрать правильную методику управления проектами. Это повысит их эффективность и снизит затраты и риски.

На курсе «Строительный проект: с нуля до успешной сдачи» вы:

→ освоите типовые методики управления проектами — Waterfall, Agile и комбинированное проектное управление;
→ сможете подбирать методики под свой проект;
→ познакомитесь со всеми этапами строительства —  от планирования до приёмки работ;
→ научитесь вести документацию и общаться с заказчиком, подрядчиками и командой проекта;
→ разберёте распространённые конфликтные ситуации и научитесь их решать.

У вас будет постоянный доступ к курсу. Вы сможете в любой момент освежить знания или задать вопрос наставнику. Переходите по ссылке: https://clc.am/-hdWzQ и регистрируйтесь.

В России цены на новостройки в следующем году могут снизиться на 5%

Соответственно, те инвесторы, которые решили вложиться на фоне льготной ипотеки, могут недополучить деньги. Инвесторы выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки.

Раньше мы рассказывали про то, как лучше написать объявление о продаже недвижимости. Пришло время перейти к фото. Собрали для вас пару советов, которые помогут вам ускорить продажу:

1️⃣Выберите подходящее время

Делать фотографии лучше всего в светлое время суток — утром или днем. Лучшие фотографии получаются, когда на улице малооблачно. Не рекомендуется при съемке интерьера смешивать теплый и холодный свет.

2️⃣Работа с кадром

Для фотографии интерьеров предпочтительна горизонтальная съемка.
Концепцию снимка лучше продумать заранее, так, чтобы ракурс позволял акцентировать внимание на важных деталях, удобной мебели, подчеркивал удачную планировку. При этом нужно стремиться к тому, чтобы кадр был сбалансированным: одни предметы уравновешивали другие.
В одном кадре хорошо совмещать переходы от одной зоны к другой: от спальни к ванной или от кухни к гостиной. Так заинтересованный человек сможет «прогуляться» взглядом по дому.

3️⃣Камера и настройки

Лучшие фотографии можно получить, используя зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом и штатив.
Делая фотографии интерьера, нужно добиваться высокой глубины резкости, стремиться к тому, чтобы большая часть кадра была в фокусе.
Достаточно хорошие снимки можно сделать и на камеру телефона. Для этого нужно знать несколько основных правил. Не следует использовать вспышку и зума. Если есть такая функция, нужно выставить самое высокое качество фотографии. Лучше не снимать интерьер телефоном с рук, а  перед съемкой закрепить его на каком-нибудь основании. При съемке с телефона нужно всегда фокусироваться на центре кадра.

4️⃣Уделяем внимание деталям

Квартиру нужно предварительно подготовить к съемке: сделать уборку, начистить до блеска плитку и сантехнику, вымыть окна, навести порядок, убрать все личные вещи, чтобы освободить максимум пространства. Когда квартира обезличена, людям легче представить себя жильцами.
Найдите и подчеркните особенности квартиры: панорамный вид с балкона, красивый свет из окна, удачный дизайн интерьера, хорошую планировку.

Какие советы вы бы добавили? Делитесь в чате.

Средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 25%. В мае он составил почти 2,9 млн рублей. Год назад он был на уровне 2,3 млн рублей.

По сравнению с апрелем 2021 года рост составил 1%.

Самый большой размер среднего кредита в Москве – 5,9 млн рублей, за год он вырос на 24%.

Также в лидерах:
1. Московская область (4,3 млн рублей, рост на 22%)
2. Санкт-Петербург (4,2 млн рублей, рост на 28%)
3. Краснодарский край (2,6 млн рублей, рост на 32%)
4. Свердловская область (2,5 млн рублей, рост на 19%).

→ Сколько денег инвестируют в цифровые решения для строительства?
→ Как изменится работа девелоперов в ближайшие 10 лет?
→ Почему 43% девелоперов бояться внедрять новые технологии?

Обо всем этом пишет новый канал о цифровизации в девелопменте — DigitalDeveloper. Обзоры решений и стартапов, новости, кейсы застройщиков, исследования, мнения экспертов и статьи о внедрении новых технологий в девелопменте.

Подпишитесь и вы будете в курсе всего, что происходит на proptech-рынке  — https://t.me/digital_developer 🔥

❗️❗️❗️ВТБ начинает выдавать сельскую ипотеку под 2,7%

Можно оформить кредит на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таун-хаусе или в многоквартирном доме до 5 этажей.

Предложение актуально для сельских территории и небольших городов c населением до 30 тысяч жителей в 15 регионах России.