Специалисты порасуждали насчет того, как будет развиваться строительство торговой недвижимости после пандемии

Определенная тенденция складывается на рынке коммерческой недвижимости много лет, а события 2020 года ее ускорили. 

Покупатель предпочитает иметь все товары и услуги рядом, поэтому рынок подстраивается. Застройщики таких объектов ориентируются больше на строительство внутри ЖК. 

Также эксперты считают, что отношение к коммерческой недвижимости будет меняться всегда.

Говоря об онлайн-ритейле, специалисты отметили, что привыкнуть к нему будет сложно, на это нужно время.

Города-лидеры по индексу доступности жилья в ипотекулидеры по индексу доступности жилья в ипотеку

1. Нижний Новгород
2. Пермь
3. Омск
4. Красноярск
5. Екатеринбург
6. Санкт-Петербург
7. Самара
8. Челябинск
9. Москва
10. Уфа
11. Новосибирск
12. Казань

Эксперты рассчитали индекс доступности жилья на основе данных о среднем доходе, которые указывают при оформлении ипотеки, переплаты по процентам за 15 лет и средней стоимости однокомнатных квартир площадью 35 кв. м в новостройках. При расчете учитывалось, сколько среднемесячных доходов потребуется жителю того или иного города (с учетом дополнительных поступлений, которые декларируются), чтобы накопить на минимальный первоначальный взнос 15%, и какую долю от этого дохода будут составлять ежемесячные выплаты по кредиту по ставке 6,1% годовых. Чем меньше баллов получил город, тем быстрее выкупается приобретенное в ипотеку жилье.

Специалист объяснил, как выгодно погасить ипотекуобъяснил, как выгодно погасить ипотеку

❗️Один из важных аспектов - нужно выплачивать часть денег досрочно

❗️Стараться досрочно погасить ипотеку стоит сразу после покупки квартиры, чтобы сохранить баланс между суммой долга и переплатой по процентам

❗️Выгоднее всего снизить ипотечный платеж, а не срок кредита

Факты известные и логичные, больше читайте по ссылке

Коллеги, сделали для вас подборку крутых каналов о недвижимости. Это не реклама.

Если у вас есть на примете интересные каналы, кидайте ссылки в обсуждения этого поста, добавим их в следующую подборку.


Sergey Sander - про инвестиции в недвижимость за границей. Про специфику недвижимости рынка в других странах, про спец.программы для иностранных инвесторов и др.

Smarent. Pro недвижку - короткие ролики про инвестиции в недвижимость в именно России: как начать, во что вкладываться, почему обязательно надо брать ипотечные средства, брать новостройку или вторичку и др.

Архитектурные излишества - канал посвящен Москве, отечественной архитектуре, внутреннему туризму и сохранению исторических зданий.
Канал получил премию Московского урбанистического форума в 2019 году.
Когда просто хочется отдохнуть от работы, но недвижимость всё равно не отпускает.

Стас Недвижка - интересный энергичный канал, который по-новому вещает о недвижимости. Здесь и про самые дорогие квартиры в Москве, и про главных людей из девелопмента, и, конечно, про инвестиции.

В правительственной комиссии одобрили проект закона Минэкономразвития, который дает возможность иностранцам проще получить ВНЖ в обмен на инвестиции в РФ.одобрили проект закона Минэкономразвития, который дает возможность иностранцам проще получить ВНЖ в обмен на инвестиции в РФ.

Если проект одобрят, то инвесторы смогут претендовать на получение ВНЖ в России, минуя стадию разрешения на временное проживание (РВП).

Власти таким образом хотят привлечь инвесторов и облегчить работу ТОПам зарубежных компаний, которые часто прилетают в Россию.

Документ должны утвердить в  правительстве, а затем рассмотреть в Госдуме.

Итоги прошлой недели по версии канала «Недвижимость России»

1. Специалист объяснил, как выгодно погасить ипотеку

2. Стали известны города-лидеры по индексу доступности жилья в ипотеку

3. Специалисты порассуждали насчет того, как будет развиваться строительство торговой недвижимости после пандемии

4. В правительственной комиссии одобрили проект закона Минэкономразвития, который дает возможность иностранцам проще получить ВНЖ в обмен на инвестиции в РФ.

5. В Москве стартовала новая программа освоения промзон. На месте технических зданий построят новостройки и социальную инфраструктуру

Наш подписчик перечислил возможные нюансы при покупке новостройки по низкой ставке от застройщика. Речь идет о предложения типа 0,5% годовых, или даже 0,1%...

Нюансы могут заключаться в ряде ограничений для заемщика.

«Такие ставки вполне реальны, однако, как правило, у них есть целый ряд ограничений, например, по стоимости объекта недвижимости, сроку кредитования, размере первоначального взноса, категории заемщиков. В основном за стандарт берется программа с государственным субсидированием для семей с детьми, по которой сейчас ставки около 4,5%. Далее застройщик с банком оговаривают размер компенсации по недополученной выгоде из-за разницы ставок», — рассказал наш эксперт, добавив, что в этой ситуации банк получает деньги единовременно и сразу, поэтому в дальнейшем данная сумма не подлежит возврату и перерасчету, что выгодно для банка.

Если покупателю предлагают выбрать между низкой ставкой и скидкой, то последнее он выберет в половине случаев. Однако есть люди, кому до сдачи дома принципиально нужен более низкий ежемесячный платеж. Часто это связано с необходимостью аренды жилья на период строительства.

В России утвердили льготную ипотеку на строительство частных домов. утвердили льготную ипотеку на строительство частных домов. Премьер-министр Михаил Мишустин выразил надежду, что это будет актуально для более чем 20 тыс.семей

Брать кредит на покупку земельных участков и строительство частных домов теперь можно под 6%.

Займ будут выдавать на срок до 30 лет будет. Его смогут оформить российские семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го родился второй ребенок или последующие дети.

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 5,0%

Банк России впервые опубликовал свой прогноз того, какой может быть ключевая ставка до 2023 года. Это позволит сделать политику регулятора по ставке более предсказумой. ЦБ опубликовал диапазон средних значений ставки за год, но предупредил, что в течение года ключевая ставка может находиться как выше, так и ниже этих значений

В Госдуме РФ поддержали идею упрощения покупки жилья за счет маткапитала, без ипотечного кредитаподдержали идею упрощения покупки жилья за счет маткапитала, без ипотечного кредита

Сейчас деньги можно использовать для приобретения недвижимости, но только с ипотекой.

Без этого условия тратить маткапитал на покупку квартиры или дома можно лишь спустя три года после рождения ребенка.

С этого года маткапитал увеличили до 483 882 рублей за первого ребенка и 639 432 рублей — за второго. Его можно потратить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Ровно год прошел с момента запуска льготной ипотечной программы на новостройки под 6,5% годовых.
Коротко вспомним главные факты о ней.

1. Почти полмиллиона льготных заемщиков

2. Недостаточные лимиты (сразу после запуска льготной ипотеки стало понятно, что лимиты по кредитам недостаточные. Изначальная сумма — до 8 млн руб. для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для регионов — 3 млн руб.
В июне 2020 года лимиты повысили — до 12 млн руб. и до 6 млн руб.)

3. Два раза было продление программы

4. Споры вокруг продления (думаю, причины нам всем понятны...)

5. Рост цен на жилье

6. Самые активные льготные заемщики — без детей (примерно 90%)

Путин поручил ФАС проверить обоснованность цен на новостройки

"Федеральной антимонопольной службе провести проверку обоснованности цен, сложившихся на первичном рынке жилья (по каждому субъекту Российской Федерации). Доклад – до 15 мая 2021 года".

Ждём.

С 1 июля 2021 года россияне будут должны устанавливать умные счетчики.

Рассказываем, за чей счет будут монтироваться приборы учета нового образца и как они будут работать

Основное отличие умных счетчиков от старых приборов учета заключается в том, что они станут осуществлять хранение и защиту данных о расходе электроэнергии и передавать их напрямую в энергетические компании.

Установка будет производиться бесплатно для граждан компанией, осуществляющей обслуживание объектов энергетики. Учитывая, что электросчетчики чаще всего располагаются за пределами жилых помещений, их монтаж и демонтаж предполагается без специального уведомления жильцов.

От установки таких счетчиков можно отказаться, но платить придётся выше по тарифу.

В ЦИАН перечислили города, где пропала выгода от льготной ипотеки.перечислили города, где пропала выгода от льготной ипотеки. Вот, где переплата оказалась выше выгодных условий (в процентах):

1. Ростов-на-Дону (+6%)
2. Ярославль (+6%)
3. Барнаул  (+3%)
4. Самара (+1%)

В Перми и Москве переплата сравнялась с прежними условиями. Минимальной она осталась в Петербурге, Казани и Краснодаре

Специалисты собрали информацию о первичных рынках в городах с населением от 500 тыс. жителей. В список вошли города, где на ЦИАН выставлено на продажу не менее 500 квартир в новостройках. При расчетах не учитывались лоты в сданных корпусах и те, что продаются не по договору долевого участия (ДДУ).

Доступность рассчитывалась по заложенному в программе лимита по кредиту 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а также 6 млн руб. для остальных регионов.

В качестве первого взноса взяли 20% как наиболее распространенный в сделках 2020 года показатель. Максимальная стоимость квартиры для столичных регионов в расчетах составляет 15 млн руб., для остальных городов — 7,5 млн руб.

Всего в исследование включили 24 города. Исследование показало, что льготная ипотека перестала работать в 9 из них.

А кто-нибудь успел выгодно вложиться в льготную ипотеку? Расскажите свою историю в комментариях, а мы ее опубликуем.

В России начали массово скупать землю. За последние 3 месяца спрос на покупку участков в стране вырос в 1,4 раза по сравнению с концом осени-началом зимы, и на 16 процентов в годовом выражении.

Чаще всего люди выбирали земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты подсчитали, что сейчас покупателям не хватает ликвидного предложения. Следствием ажиотажа на рынке стало то, что объем ликвидных объектов снизился на 9%.

Кстати, в марте стало известно, что 37% россиян хотят жить за чертой города, но в ближайшем к нему доступе. 30% выбрали бы для жизни уютный спальный район. Только 20% мечтают о жизни в центре мегаполиса. 8% опрошенных с удовольствием уехали бы в глухой лес.

Средний чек по ипотеке в марте увеличился на 0,3% и достиг нового исторического максимума в 3,14 миллиона рублей, подсчитали  в бюро кредитных историй «Эквифакс».

Искусственный интеллект вычислил цены на жилье в Москве через 10 лет

Сегодня только в пределах МКАД в открытой продаже находится жилой фонд общей стоимостью порядка 486 млрд руб. Ориентировочная стоимость всех квартир внутри МКАД — порядка 24 трлн руб.

Перераспределение цен спровоцирует рост популярности удаленной работы, продиктованный коронакризисом, и появление на дорогах столицы первых беспилотных автомобилей.

Как считают: ИИ сравнивает идентичные пары квартир в разных локациях. Далее сопоставляются и обобщаются данные наценки за локацию по принципу укрупнения вплоть до района. Затем программа вычисляет цены по принципу бирж (торгуется всего часть акций компании на бирже, но по этим акциям оценивается вся компания, так же и с рынком квартир). Затем общая цена по району умножается на наценку за локацию с небольшим дисконтом.

Коротко: из-за удалёнки люди начнут снимать квартиры дальше от места работы (=дешевле), появление беспилотников (=собственный водитель) также подтолкнёт людей снимать квартиры/дома дальше от центра, возрастёт популярность зелёных районов, а они тоже не в центре.

Грядущие изменения цен на жилье по районам внутри МКАД указаны на карте по принципу транспортной доступности.

Очень интересная статья, читайте подробнее по ссылке.