Безопасность – самый продаваемый тренд в жилом строительстве в 2018 году.
Любопытно, что под словом «безопасность» каждый застройщик видит нечто свое, но по факту поговорка «мой дом – моя крепость» сегодня актуальна как никогда. И в этом есть плюсы, потому что некоторые строители четко поймали волну и научились хорошо извлекать прибыль из правильных решений.
Что такое безопасность с точки зрения покупателя? Это эмоция. Проведя небольшое исследование, мы заметили, что эмоция имеет несколько ключевых пользователей. В первую очередь, покупатели хотят использовать слово «безопасность» применять к своим детям. Безопасно идти от школы до дома, безопасно гулять во дворе, безопасно жить в этом районе. Как это перевести на язык архитектора, чтобы понимал застройщик и покупатель? Аккуратно. Перестать городить чушь в стиле «двор без машин – тенденция XXI века, потому что машин слишком много, а дворы очень маленькие, там должно быть красиво как в Европе». Двор без машин означает: когда ваш ребенок побежит гулять, ему не придется переходить дорогу, никакой сумасшедший автомобилист не собьет его, сдавая задним ходом. А еще во дворе можно поставить лучшую детскую площадку, тогда ребенок не будет ходить по 10 минут в пром зону, чтобы побегать по крышам гаражей. А прекрасные стеклянные входные группы не позволят никакому маньяку караулить ваших детей в темном подъезде.
Второй важный пользователь – семья. Мы пробовали разделить их отдельно на мать и отец, но не очень выходит с нашей ментальностью6 «я чё, не мужик что ли», или еще лучше: «Коля у меня мужик, обойдется без освещения на парковке, поставьте лучше камеру в тамбуре, вдруг санки украдут». А вот отношения между мужчиной и женщиной, имеющих ребенка и живущих в небольшой квартире тоже требуют безопасности. Не нужно нанимать психолога каждому, достаточно учесть важнейшее правило – каждому человеку нужно личное пространство и досуг. В первую очередь это упирается в планировочные решения. Квартиры без стен или зонирования, где невозможно скрыться хоть на 30 минут от своей очень любимой второй половинки – это ужасное зло. Второй важный нюанс – досуг для молодых мам. Пока отец может по 10 часов скрываться на работе, молодые мамы, съедаемые инстинктом материнства, изолированные на территории жилого комплекса, превращаются в #яжемать. Небольшой бесплатные соседский центр порядка 120 кв.м., который позволит оставить ребенка на час под присмотром няни или соседей, чтобы развеется и заняться собой, значительно снижает напряжение в отношениях молодых родителей. И это тоже безопасность всех жителей жилой застройки, получаемая через счастье конкретной семьи.
Озеленение двора – тоже безопасность. Возьмите статистику о количестве жителей с астмой и аллергией, живущих во дворах, превращенных в грязевые источники. Освещение двора – снова безопасность, хотя для живущих в Москве может показаться странным, что в России до сих пор строят жилые комплекса без единого светильника. Нюансов и возможностей много. Главное, что у части покупателей в России впервые за много лет сформирован четкий потребительский запрос – жить безопасно.
Архитектор Никита Маликов
