В прошлом месяце объем продаж недвижимости в Турции вырос на 54%

Судя по данным Турецкого статистического института, за месяц в стране продали аж 170 000 объектов.

Предполагается, что взрыв продаж на местном рынке связан с очень недорогими кредитами, - около 0,64%. Более того, долг можно не выплачивать в течение года.

Сейчас это уже не так актуально: стоимость кредитов подросла до 1,3%.

Портал ЕРЗ.РФ и Интегрум оценили репутацию застройщиков в СМИ

ТОП застройщиков по оценке позитивной упоминаемости застройщиков в СМИ на 01.09.2020

1) Группа ПИК, Москва
2) Брусника, Свердловская область
3) Группа ЛСР, Санкт-Петербург

4) Capital Group, Москва
5) Атомстройкомплекс, Свердловская
область
6) А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, Москва
7) ГК ИНГРАД, Москва
8) Концерн КРОСТ, Москва
9) ГК Пионер, Москва
10) Группа Эталон, Санкт-Петербург

Доброго понедельника!

С недвижимостью за выходные произошло много интересного. Вот несколько актуальных новостей:

1) Жителей Сахалина пригласили переехать в Калининград

2)  Квартиры в новостройках все еще дорожают

3) На Алтае назвали наиболее привлекательные районы для сельской ипотеки

4) Льготную ипотеку профинансируют в 2,5 раза

5) Обладатели ипотечных квартир могут получить возможность самостоятельно искать покупателей недвижимости

Приятной недели и теплой осени!🌅🌅

В одной из столичных новостроек продается самая маленькая квартира в России

Ее размер не превышает 15,1 квадратных метров, а стоимость ровна 4,43 миллиона рублей. (!)

В Севастополе есть вариант побольше - 16,3 квадратных метра. Да и стоит он 1,27 миллиона рублей.

Стоят ли вообще такие квартиры своих денег?

Программа льготной ипотеки под 6,5% подходит к концу

Пока она работает до 1 ноября. Именно до этой даты можно заключить договор с банком. Но а найти, проверить и оценить раньше.

Программу хотят продлить, но никаких официальный подтверждений этому нет.

❗️Владимир Путин требует не допустить скачков цен на жилье

Речь идет о необоснованных скачках.

По его словам, наращивание жилого строительства является задачей для всех уровней власти. Ведь в 2021 году объем выдачи ипотечных кредитов превысит объем года прошлого.

Предположительно, по итогам 2020 в стране могут выдать 1,2 миллиона ипотек на 3 триллиона рублей.

Стоимость вторичной недвижимости в России выросла

Относительной августа - на 0,7%. Причиной тому - высокий спрос. Одни стараются цены повысить, другие - как можно скорее продать и взять квартиру в новостройке по программе льготной ипотеки.

Эксперты считают, что цены будут расти до весны.

Аналитический центр Дом.РФ опубликовал топ-10 банков по объему выданных кредитов в августе:


1) Сбербанк - 204,9 миллиарда рублей

2) ВТБ - 76,1- миллиарда рублей
3) Россельхозбанк - 17,5 миллиарда рублей

4) Альфа-Банк - 15,8 миллиарда рублей
5) Банк Открытие - 13,2 миллиарда рублей
6) Росбанк - 10,4 миллиарда рублей
7) Банк ДОМ.РФ - 10,2 миллиарда рублей
8) Газпромбанк - 10 миллиардов рублей
9) Промсвязьбанк - 9 миллиардов рублей
10) Райффайзенбанк - 5,7 миллиарда рублей

Выдача в августе стала рекордной за всю историю российского ипотечного рынка по объемам. Рост связан с государственной
ипотечной программой под 6,5%.

Россияне просрочили ипотеку на 77 миллиардов рублей. Объем плохих кредитов за год вырос на 5%

Сейчас весь объем задолжностей равен  76,68 миллиардов рублей. Но эксперты считают, что в целом доля просрочки стабильна.  По стране она составляет 0,9% от всего объема задолженности по жилищным кредитам. На первичный рынок приходится 22% «плохих» ипотек.

Больше всего плохих ипотек отметили в Карачаево-Черкесии (4,3% от общего объема жилищных кредитов просрочены), Калининградской области (3,6%) и Северной Осетии (2,8%).

Акции "ПИК" подорожали за сентябрь на 12,25% — до 568 рублей. Это один из лучших показателей российских акций - круче только "М Видео" (за сентябрь их ценные бумаги подорожали вдвое).

Такими темпами скоро выгоднее станет инвестировать в акции девелопера намбер ван, чем в его ЖК 🤷‍♀️.

@novostroyman

Авито запустили новый инструмент — проверку квартир

Рассказываем в чем смысл:
— можно сразу увидеть число собственников и историю смены владельцев
— можно увидеть наличие обременений
— узнать историю размещения на Авито

Авито экономит время покупателям (и выходить из дома лишний раз не надо!).

Можете посмотреть, как это работает, перейдя по ссылке: https://clc.am/tG89VQ

Искали вариант вложения денег? Кажется, стоит снова задуматься об апартаментах. До конца года им могут утвердить правовой статус.

Это значит, что теперь в них можно будет регистрироваться. Для этого даже примут специальный закон.

Напомним: сейчас эти объекты не имеют статуса жилья. + Госжилинспекция не регулирует в таких комплексах тарифы на ЖКХ.  + Не все комплексы имеют социальную инфраструктуру.

Если бы не все это, вы бы вложились в апартаменты?

Россиян все больше и больше интересуют новостройки. В 3 квартале 2020 года спрос увеличился примерно на 40% по сравнению со вторым кварталом

Изменения заметили специалисты из Авито. Больше всего тенденция заметна в Москве. Второй - Санкт-Петербург, третий - Саратов.

Цена за метр квадратный тоже не стоит на месте: выросла на 3% за три месяца.

Халявная ставка по ипотеке ведет нас по сценарию США, который закончился коллапсом 2008 года

Многие уже задавались вопросом и задавали вопросы экспертам, к чему же приведет льготная ипотека и закредитованность населения на нашем рынке. Я тоже решила узнать мнение эксперта - старшего партнера Vysotsky Estate Сергея Смирнова. И вот, что он мне рассказал: #Лонгрид

©️"Уже всем понятно, что чем ниже ипотечная ставка, тем выше цены на недвижимость 📈. Особенно это сказывается в районах и городах, где количество строящегося жилья минимальное, поэтому в цене растет весь "советский хлам".

Снижение ипотечных ставок "подталкивает" россиян к беспечному отношению к займам. На фоне того, что банки снижают требования к первоначальному взносу, россияне все больше больше берут в долг.

Средмесячный платеж за счет роста цен вырос, а переплата за счет "растягивания срока выплаты" останется, в итоге, на прежнем уровне. При этом, на фоне значительного роста цены потребительской корзины и высокого уровня безработицы мы можем через пару лет получить проблемный рынок. Казалось бы как связаны продукты питания, рынок труда и выплата по ипотеке? А вот как.

Представим себе семью с общим доходом в 150 000 рублей, которая решила пуститься во все тяжкие и взять квартиру получше и подороже, с ежемесячной выплатой в 70 000 рублей.

Если раньше при оценке платежеспособности банки строго следили за тем, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30% от общего дохода семьи, то сейчас на это стали смотреть "проще": ипотеку надо выдавать.

Но! При оценке платежеспособности никто не хочет учитывать тот факт, что темпы роста зарплат у большинства россиян в ближайшие годы замедлятся. А вот инфляция скорее всего нет, потому что на фоне падения объемов производства наблюдается такой эффект как "стагфляция".

Сложившись, эти факторы могут привести к тому, что семья обнаруживает, что раньше на все остальные траты 80 000 рублей хватало, а по прошествии 2 лет, что-то стало не хватать. Зарплату не повышают, а премии, которые раньше тратили на отпуск, урезали, так как стоит очередь желающих на их рабочее место.

В банки 🏦 потянется толпа за рефинансированием ипотеки. Но и банки начнут очухиваться. Если же кто-то из этой семьи хотя бы временно потеряет работу, а устроится на новую на меньших финансовых условиях (а, к примеру, рынок зарплат в it-сегменте сейчас перераздут необоснованно), то такая семья выставит свой объект в "быструю продажу".

Ипотечные брокеры, которые проходили такие сценарии в 2009 и 2016-2017 годах дают более негативные комментарии.

Дмитрий Овсянников основатель ipotek.ru: ©️ "Проблемы начнутся уже в 2021 году.
Ждать не долго осталось.
Что касается тех, кто бернет большие суммы, что они, якобы, ответственнее подходят к своим обязательствам – так было раньше, сейчас заемщик более безответственный.
На этом фоне идет отток вкладов из банков, а квартиры воспринимаются как защитный актив, куда перекладывают все сбережения (ключевое "все").

Поскольку сбережений не остается и "подушки безопасности" у большинства заемщиков нет, любой "кассовый разрыв" приведет к личному дефолту.
А что мы имеем на фоне пандемии в экономике? "Схлопнулось" несколько отраслей.

На рынок труда вышли хорошие специалисты из этих отраслей: они ищут применение своего труда в других отраслях.

Это значит, что в других отраслях работникам можно платить меньше. А потому, платежи по кредиту, которые сейчас составляют процентов 50 - 60 от доходов, вскоре могут составлять 90 - 100%.

А дальше задачка - объяснить банковскому сотруднику, что если платеж по кредиту равен 100% дохода заемщика, то это не означает, что заемщик все эти деньги может отдать банку в счет месячного платежа".

Поэтому те инвесторы, которые терпеливо "посидят на деньгах", через пару лет хорошо заработают на выкупе проблемных активов. #Ипотека

@novostroyman

Стали известны страны с самым большим ростом ⬆️ и падением⬇️ цен на жилье в Европе

Рост:

1) Люксембург
2) Польша
3) Словакия
4) Италия
5) Австрия

Снижение:

1) Венгрия
2) Кипр
3) Эстония
4) Латвия
5) Болгария
6) Ирландия

⚡️Минфин предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года

У Юлии Ришар нашли незадекларированную недвижимость на 500 миллионов рублей. Ришар - дочка губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко

Среди ее владений есть недвижимость в исторических зданиях Санкт-Петербурга (на Васильевском острове, набережной Фонтанке и на месте бывшей казармы в Виленском переулке), два земельных участка общей площадью 45 600 квадратных метров+ресторан и квартира в Ницце.

Итого: общая стоимость имущества 670 млн.рублей 🤷🏼‍♀️

Владимир Путин согласился с Михаилом Мишустиным и поддержал продление льготной ипотеки.

Ставка сохранится прежней, не более 6,5%. Теперь программа будет действовать до 1 июля 2021 года.

По словам премьера, программа стала одной из наиболее успешных антикризисных мер. Банки выдали 220 тысяч кредитов на 630 миллиардов рублей.

А теперь вопрос: верите ли вы что нас ждёт ипотечный пузырь?

Кстати, кто не знает на сайте Росстата можно собирать свои отчеты и сводки по разным показателям. Сайт, конечно, тормозит, но всё же

Сегодня решили посмотреть, как изменился средний размер построенных квартир.

Думали, что упал. Но падал он лишь до 2016, после этого заметен рост.

2013 - 75,8 м2
2014 - 74,9 м2
2015 - 71,4 м2
2016 - 68,7 м2
2017 - 69,6 м2
2018 - 70,3 м2
2019 - 73,2 м2

Интересно, что самый высокий показатель за 2019 год у Тамбовской области. Там средний размер построенных квартир - 135,6 м2
Самый маленький - 47,7 м2 в Санкт-Петербурге