Почём воздух?
Манхэттен растёт не вширь, не вглубь, а вверх — это единственное «свободное» для застройки место на острове. Земля в центре Нью-Йорка настолько дорогая, что абсолютным безумием было бы, выкупив ее, построить невысотное, в 3-5 этажей, здание. Разумное же решение — строить вверх, 70 этажей и больше, размывая стоимость земельного участка количеством этажей. Текущие технологии и нормы строительства ограничивают высоту зданий в Нью-Йорке примерно 500 метрами.
Но технологии и нормы — не единственное, что останавливает местных застройщиков от возведения километровых башен.
Дело в том, что для постройки небоскреба надо купить не только землю, но и воздух над ней. Все верно: советские анекдоты про продажу воздуха стали реальностью в Нью-Йорке — этот товар здесь в ходу, пользуется спросом, продаётся по $225 за квадратный фут.
А еще в городе есть свод правил, который указывает, какой высоты может быть застройка в определённом квартале. Но есть и способ обойти это правило — достаточно выкупить права на воздух у соседних, более низких зданий, и использовать их для построения своего гиганта. Соседи, продавшие права, больше не смогут увеличить высоту своих домой и на дюйм, зато твой бетонный фаллос будет пробивать облака.
С экстремально высокими зданиями, каких в Нью-Йорке десятки и сотни, есть ещё несколько проблем.
Во-первых, у них очень узкое основание и огромная высота — создаётся парусность, неустойчивость. Даже самые современные небоскребы «гуляют» на сильном ветре с амплитудой в 2 метра на уровне крыши. Уж не знаю, каково засыпать с этой мыслью на 102-м этаже в непогоду.
Во-вторых, цена на квартиру может упасть в два раза за один день, если напротив твоих окон анонсируют строительство нового небоскреба, закрывающего вид из спальни на Эмпайр-стейт и Гудзон. Причём случиться это может на следующий день после покупки — никто не знает, когда Абрамович и его подельники выкупят очередной гектар манхэттенской земли для нового небоскреба.