Как вы знаете, самая популярная тема на этом канале - это курс рубля к доллару, про это и больше всего спрашивают в личку, но с конца прошлого года появилось много вопросов про недвижимость. Надо полагать, что из-за роста цен.
Часто встречаю мнение, что метр недвижимости в РФ стоит дёшево, по сравнению, с западными странами. Всегда пишу, что "дороговизну" недвижимости в разных странах нужно оценивать не в абсолютных цифрах, а "условно" в средних зарплатах. На днях мне подписчик прислал вот такое видео где сравниваются цены на недвижимость в разных городах РФ и США. И спросил моё мнение.
Видео интересное, там есть ряд неточностей, но они не меняют общую картину. Например, в Самаре средняя зп учителя не 21к, а 25к + корректнее считать доход после уплаты налогов и страховок, но это всё даст корректировку примерно на 30%, что абсолютно не меняет основных выводов. А они такие:
1. Глупо сравнивать среднюю цену метра в разных странах, очевидно, что метр в хрущевке будет стоить намного дешевле чем в ЖК премиум класса с развитой инфраструктурой. Средний метр в РФ будет стоить гораздо дешевле чем в развитых странах, в том числе, из-за большого количества советского жилья крайне низкого качества + сегодняшние стандарты строительства тоже очень оставляют желать лучшего.
2. В США есть условный Нью-Йорк или Калифорния, где жить становится всё менее выгодно, но есть и много крупных городов с высоким уровнем и качеством жизни. РФ двигается в сторону большей москвацентричности.
3. Относительно доходов населения, даже убирая за скобки качество жилья, в РФ оно стоит гораздо дороже чем в США.
4. Ещё один важный факт, этого в видео нет, но если сравнивать ежемесячный платеж по ипотеке с арендой в России и США, в РФ платеж по ипотеке будет дороже аренды в 1,5-2 раза, а в США на 15%-20%.
Часто встречаю мнение, что метр недвижимости в РФ стоит дёшево, по сравнению, с западными странами. Всегда пишу, что "дороговизну" недвижимости в разных странах нужно оценивать не в абсолютных цифрах, а "условно" в средних зарплатах. На днях мне подписчик прислал вот такое видео где сравниваются цены на недвижимость в разных городах РФ и США. И спросил моё мнение.
Видео интересное, там есть ряд неточностей, но они не меняют общую картину. Например, в Самаре средняя зп учителя не 21к, а 25к + корректнее считать доход после уплаты налогов и страховок, но это всё даст корректировку примерно на 30%, что абсолютно не меняет основных выводов. А они такие:
1. Глупо сравнивать среднюю цену метра в разных странах, очевидно, что метр в хрущевке будет стоить намного дешевле чем в ЖК премиум класса с развитой инфраструктурой. Средний метр в РФ будет стоить гораздо дешевле чем в развитых странах, в том числе, из-за большого количества советского жилья крайне низкого качества + сегодняшние стандарты строительства тоже очень оставляют желать лучшего.
2. В США есть условный Нью-Йорк или Калифорния, где жить становится всё менее выгодно, но есть и много крупных городов с высоким уровнем и качеством жизни. РФ двигается в сторону большей москвацентричности.
3. Относительно доходов населения, даже убирая за скобки качество жилья, в РФ оно стоит гораздо дороже чем в США.
4. Ещё один важный факт, этого в видео нет, но если сравнивать ежемесячный платеж по ипотеке с арендой в России и США, в РФ платеж по ипотеке будет дороже аренды в 1,5-2 раза, а в США на 15%-20%.
