Тинькофф банк закрывает сервис "Тинькофф Ипотека", последний день приема заявок, сегодня 31 мая.
Причина: "в связи с неприбыльностью модели на российском рынке из-за высокой концентрации среди ограниченного количества игроков." С большей вероятностью "главные виновники" - Сбербанк и его онлайн-сервис ДомКлик. Доля рынка Сбербанка выросла с 59,5% в 2017 г. до 61,9% в 2018 г. доля заявок на ипотеку через ДомКлик - с 10% до 25% соответственно. Также не стоит забывать и о ВТБ, его доля на ипотечном рынке на 1-е полугодие составляла 21,2%.
В топ-6 банков по размеру ипотечного портфеля, только один частный банк, остальные государственные.
Из-за снижения процетных ставок количество новых ипотечных кредитов выросло с 1,1 млн шт. (объём 2,02 трлн руб) в 2017 г. до 1,6 млн в 2018 г. (объём 3,02 трлн руб). Помимо этого с 2017 по 2018 г.г. вырос средний размер кредита с 1,86 до 2,17 млн руб и средний срок с 15 лет и 7 месяцев до 16 лет и 3 месяцев. Доля просрочки снизилась с 1,15% до 1,01%.
Тинькофф банк не может работать в таких условиях, потому что у него дорогое фондирование, эффективно он может только выдавать дорогие потребкредиты и кредитные карты, на рынке ипотеки они выступали ипотечным брокером, собирая заявки и пакет документов на рынке и направляя их различным банкам. Постоянно снижающаяся процентная ставка стала причиной "смерти" сервиса. Из-за падения процетной ставки уменьшалась комиссия ипотечных брокеров, так Тинькофф Ипотеке не удалось стать востребованной платформой на растущем рынке ипотеке.
Кстати, хочу заметить, что не пишу эту статью в негативном ключе, с посылом, что государство отжимает долю рынка у частников. Да, отжимает, но рыночно и в целом это хорошо, ставки снижаются, объемы кредитования растут, а просрочка снижается.
Скоро вообще никаких банков не будет, я больше года назад об этом писал, почитайте.
