Мы уже
делились секретами о том, как сэкономить на ипотеке. Но сейчас обратим внимание на те причины, которые могут вам мешать ее получить.
Причина #1 Плохая кредитная история
При подаче заявления на кредит банк обязательно проверит вашу кредитную историю (а также всех созаемщиков). Кредитную историю испортят длительные просрочки или уклонения от платежей, а также судебные разбирательства по кредитным договорам.
Что делать: проверьте свою кредитную историю. Если просрочки платежа произошли не по вашей вине, предоставьте в бюро кредитных историй подтверждающий документ и напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю
Важно! В интернете много предложений улучшить вашу кредитную историю за деньги. Запомните: это невозможно, в лучшем случае вы просто потеряете деньги, в худшем - попадёте в лапы мошенникам.
Также не стоит обращаться с веерной рассылкой сразу в несколько разных банков - заявки тоже отражаются в Кредитной истории. Увидев «массовую рассылку» есть риск, что вам откажут все банки. Важный момент - сразу несколько заявок не насторожат банк, если сделаны кредитным брокером.
#2 Недостаточный доход
Для того, чтобы вы смогли нормально обслуживать ипотечный кредит, ответьте себе (и банку) на два основных вопроса:
- насколько ваш доход стабилен (и есть ли риск скоро его потерять?)
- хватит ли вашего дохода на то, чтобы платить по кредиту?
Более того, банк будет учитывать еще и тот момент, что после выплат по ипотеке у вас должны оставаться деньги на другие обязательные расходы - питание, оплату ЖКХ, содержание неработающих членов семьи, налоги, другие кредиты и тп. Многие банки не дадут ипотеку, если ежемесячный платёж составит более 50% от вашего совокупного дохода. А в идеале кредитная нагрузка не должна превышать 25% от доходов семьи.
Что делать:
- Измените параметры кредита. Как вариант можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше размер ежемесячного платежа.
- Привлеките созаемщиков. Их доходы будут учитываться банком при расчёте суммы кредита.
- Укажите дополнительные источники дохода. К примеру - доход от сдачи квартиры в аренду, проценты по депозитам, дивиденды от акций, подработки.
#3 Большая кредитная нагрузка
Есть ли у вас уже действующая ипотека, потреб, автокредит или кредитные карты? Банк будет оценивать ваше общее финансовое положение, и если у вас есть несколько дополнительных кредитов, возникает риск, что на выплаты по ипотеке вам банально не хватит денег. Также при расчете лимита будут входить поручительства по чужим кредитам. И если основной заемщик не погасит проценты или кредит вовремя, банк-кредитор придет за этими деньгами к вам.
Что делать:
- Погасите действующие кредиты и закройте кредитные карты. Банк будет брать в расчет максимальный лимит по кредитке (даже если вы ей не пользуетесь), а это снизит размер одобряемой ипотеки.
Причина #4: Недостоверная информация
Всю полученную от потенциального заемщика информацию банки тщательно проверяют. Недостоверная информация скорее всего приведет к отказу в ипотеке.
Непреднамеренную ошибку чаще всего получится исправить, а вот обман банк может запомнить надолго.
Что делать:
- Внимательно проверяйте документы. Проверьте действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.
- Указывайте только достоверную информацию. Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка. Не бойтесь предоставить больше информации, чем нужно — это не повлияет негативно на решение банка, а вот недостаток сведений может дать отрицательный эффект.
И для справки: канал
@banksta предоставил статистику отказов банками по ипотеке, имейте ее ввиду. И не забудьте подписаться на
@dwellercity