Говорят, первое, что нужно сделать после покупки квартиры, это пустить туда кошку.
Но есть кое-что поинтереснее: при покупке квартиры в ипотеку государство готово вернуть вам 650 тысяч и даже больше, но при определенных условиях.Вы купили квартиру стоимостью 10 000 000 Р. Государство возвращает НДФЛ только с суммы, не превышающей 2 000 000 Р, поэтому вы сможете получить 13% от этой суммы, то есть 260 000 Р. Вы брали квартиру в ипотеку, поэтому имеете право на вычет по процентам. Вы заплатили 1 000 000 Р процентов по ипотеке и можете вернуть 13% от этой суммы — 130 000 Р.
Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 250 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 3 000 000 Р — можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога: 390 000 Р. Если доход за год был меньше, остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока вам не вернут 13% от всей суммы вычета при покупке квартиры.
Если покупали квартиру в браке, то
супруг тоже имеет право на вычет в полном размере. При этом неважно, на кого оформлена недвижимость и кто платил. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.
Вычет по ипотеке тоже положен обоим супругам: каждому максимум по 3 млн рублей в пределах реально уплаченных процентов, если брали ипотеку после 2014 года. Если взяли ипотеку раньше, лимита нет.
Вычет за ипотечные проценты можно распределять между собой каждый год, но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится. То есть если один из супругов раньше получал вычет по процентам, но использовал не весь, второй раз заявить не разрешат. Поэтому важно продумать все заранее. Может быть, по одной квартире весь вычет использует муж, а жена — когда купят вторую квартиру.
Как получить вычет
В налоговой. Подайте
на сайте налоговой декларации 3-НДФЛ за 2017, 2018 и 2019 года, если в это время вы платили НДФЛ по ставке 13% и еще не заявляли вычет. Загрузите копии документов в личном кабинете. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом в течение месяца вернет налог на ваш счет.
На работе. Если у вас есть трудовой договор, получить вычет в текущем году можно через работодателя. Подайте
через личный кабинет налогоплательщика заявление о подтверждении права на вычет. В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление. Его нужно отнести на работу и написать заявление на вычет.
Вам вернут все, что удержали с января и не будут удерживать налог, пока не кончится вычет. Если появится остаток, в следующем году нужно брать новое уведомление. Декларацию 3-НДФЛ подавать не придется.
Документы для оформления вычета за квартиру
1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Договор о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы: квитанции, банковские выписки, расписка и чеки.
4. Заявление на возврат налога при подаче декларации.
5. Если подаете декларацию: справка 2-НДФЛ.
6. Если супруги заявляют вычет вместе: свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.
7. Если получаете вычет по расходам за доли детей: свидетельства о рождении детей.
8. Если брали ипотеку: кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.
Достаточно копий документов, но налоговая может запросить оригиналы. Не забудьте подписаться на
@dwellercity