Покататься в Сочи на неделю!? Не вопрос!

Lavel.Travel 🔥

7000 рублей на двоих туда обратно из Москвы в Сочи

В цене перелёт и проживание в Сочи-парке

Вылет 24 декабря, к обеду 31го уже будете дома)

Ждёте чуда в Новом году? :)

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

при покупке новостройки, сводятся к надежности и добросовестности компании-застройщика. Если Девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что риски Покупателя здесь близки к нулю.
🔺Но так как идеалов в природе не бывает, и с девелоперской компанией всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:
🔺Долгострой или недострой. Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также «замораживание строительства» на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
🔺Банкротство Девелопера/Застройщика. Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами. Хотя это не «конец света» – часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами Девелопера перед дольщиками, забирает другой Девелопер, и достраивает дом до конца.
🔺 «Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору ДДУ).
🔺 «Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Применение Девелоперами договоров на привлечение средств соинвесторов в обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права Покупателя в части требования оплаченной им квартиры. Этот риск устраняется при покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ).
🔺Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по Договору уступки прав требования (необходимо проверять основания для уступки).
🔺Ненадлежащее качество жилья, передаваемого в эксплуатацию. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства (но дольщик может требовать от Застройщика устранения недостатков, в соответствии с ФЗ-214).
🔺Все эти риски зависят от стиля работы (деловой репутации) и административно-финансовых возможностей девелоперской компании. Поэтому грамотный выбор Застройщика – это и есть основной путь снижения рисков покупки новостройки. Как выбирать Застройщика, где и какую информацию о нем собирать- расскажем мы при консультации.

Рассматриваете вариант покупки новостройки?

Какие вопросы хотели бы узнать в первую очередь?

Задавайте вопросы юристу 👇

Интересное рядом
Сочинский морской порт.
Sochi Grand Marina
⚓️
В процессе реконструкции к Олимпиаде-2014 существующая акватория порта частично преобразована в марину и техническую зону.
⚓️
В ноябре 2014 года между ОАО «Совкомфлот» и
Burevestnik Group было подписано соглашение о государственно-частном партнерстве, согласно которому яхтенный порт был передан в управление последнему.
🛥🛥🛥🛥🛥
На 2017 год проект может принимать до 300 яхт, в том числе — до 10 суперяхт размером до 140 метров, а также до 30 судов на твердом покрытии. 🛳

📷: Виктор Тепляков.
#интересноерядом

Статьи #пронедвижимость

📘Цены на жилье в Москве упали до уровня 2011 года
Подробнее на РБК

📘В России разработали новые меры борьбы с «резиновыми квартирами»
Подробнее на РБК

📘Почему на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года. Видео
Подробнее на РБК

​​#взаметки
🍺
Сегодня пятница. Поздравляю Вас с окончанием недели) Хороших всем выходных!
🚨
В этой статье я расскажу, как вести себя, если ДПСник просит подышать в трубочку
Сохраните в заметки, вдруг пригодится.
🚔
Прочитал статью на сайте Drive 2. ru кратко опишу действия , резюмируя прочитанное.
Буквально на днях наш у «гостью» в #сочи остановили ДПСники и она сделала все неправильно. Ее попросили дунуть в трубочку, прибор «показал» больше нормы, она созналась, что «выпила вчера полбокала вина» и ДПСники пошли в бой. Играли в злого-доброго полицейского, предлагали «решить все на месте» либо лишение прав… Но все обошлось.
📌
Пишу конкретно по ситуации, когда вы трезвый, вы уверены, что показатели будут в норме. Если вы пили всю ночь накануне, то лучше поехать на такси либо на маршрутке, тут решать Вам, но права качать не получится.

Итак:
1️⃣Ни в коем случае не говорите, что вы выпивали, пусть даже неделю назад;
2️⃣Дышать только при двух понятых либо на видеосъемку;
3️⃣Скажите, что вы трезвый и сами будете настаивать на мед.освидетельствовании если прибор будет «зашкаливать». Если вы уверены, а ДПС не уверены, что получится «заработать» - вас отпустят.

Если, все-таки, ДПС нашли понятых либо камеру и намерены идти до конца – просите сертификат прибора и оригинал акта о проверке прибора. (показатель 0,16 – вы трезвый)

❗️Освид-ние на дороге не является показателем вашего опьянения, но только если вы сами не признались в этом❗️

❗️Нельзя отказываться от освид-вания, иначе лишение на 2 года и минус 30,000 рублей. ❗️

Прибор показывает больше 0,16. Пишем в протоколе что вы трезвый, что вас обвинили не обоснованно. Спиртное не употребляли.
⛔️Машину эвакуировать не могут, так как вас еще не признали пьяным. Вас везут к медикам. Просим у них лицензию на право проведения освид-вания. Они составляют 2 замера с интервалом 20 минут, выдают вам один из 3х экземпляров акта. Если подтверждаются показания – составляется акт админ.нарушения. Пишите там, что вы не согласны и вам нужна независимая экспертиза. У вас есть 2 часа на независимую экспертизу. За нее вы платите сами и добираетесь туда сами.
Права забрать не могут без решения суда.
📕Ст.137.5 приказа МВД если водитель призван трезвым, инспектор ДПС обязан доставить его обратно к машине.

❗️и ещё один лайфках для тех, кто все-таки решился сесть за руль подшофе Выпейте немного подсолнечного масла - это собьет с толку любой прибор.

Всем удачи на дорогах!

📺 СМИ о нас

https://www.chel.kp.ru/daily/26712/3738075/

Жми "ПОСМОТРЕТЬ" для быстрого перехода 👇

Сегодня понедельник 25 декабря. В Сочи дождливая погода ☔️ а в горах идёт снег ❄️ чему очень рады горнолыжники и сноубордисты.

Никаких напряжённых материалов в начале недели! Читаем и смотрим интересные статьи)

8 мест с разных уголков планеты, которые осмелятся посетить наиболее отважные туристы

12 городов мира, где почти никогда не бывает солнца

Видео "Веселый мексиканец купил квартиру в Сочи"

Море волнуется 🌊

А это Красная Поляна. ❄️
Спокойной ночи, дорогие друзья!

​​🎁
Традиционно в конце года в Сочи подводятся итоги работы всех структурных подразделений Награждаются отличившиеся работники и предприятия.
📣
В этом году впервые выбрать лучших могут сами жители города, с помощью открытого Интернет-голосования
📊
Оно проходит по четырём номинациям:
1️⃣самый благоустроенный район
2️⃣самый активны ТОС, 3️⃣самая добросовестная управляющая компания, и 4️⃣самое красивое общественное пространство.  
🤚
Давайте вместе выберем достойных людей, кто в этом году честно и добросовестно работал на благо города и его жителей!

📷Игрицкий Денис

​​ТИПОВЫЕ РИСКИ при покупке квартиры на вторичном рынке

🔻все риски сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки,третьих лиц, или нарушения закона. ✔что это может быть?
1⃣Нарушение прав несовершеннолетних (в т.ч нарушение правил использования материнского капитала)
2⃣Нарушения прав наследников (как по завещанию, так и по закону).
3⃣Нарушение прав «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя.
4⃣Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).
5⃣Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки (со стороны Продавца).
6⃣Нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации).
7⃣Умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам
8⃣Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).
🔻По любому из этих оснований Покупатель может лишиться приобретенного права собственности на квартиру. Правда, это может произойти только по решению суда, а значит, Покупатель всегда имеет возможность защищать свое право.

Статья была для вас полезной? 👍

#юрист

Наши друзья на Розе картинг открывают под Новый Год 🎄 28.12.2017

❄️ Зима — лучшее время для картинга. Наш новый крытый картодром, расположен в горах🏔 на курорте «Роза Хутор» всепогоден и круглогодично готов к бешеным скоростям и новым рекордам круга.

🏁 🏎 28.12.2017
Ты, мой дорогой любитель быстрых поворотов, обязан явиться с 10 до 21 часов и попасть в ТОП-10 ⏱ рекордов новой трассы. Все попавшие в «десятку» получат супер-подарок: «карта невероятно быстрого клиента». 🍰А всех гостей, мы угощаем пироженками и кофейком в нашей уютной зоне отдыха. ☕️ 🥇В 20:00 мы начнём награждение с песнями, плясками и супер тортом в честь открытия. Всех ждет торт🎂 шампанское 🍾 и убойный сет от DJ California Soul

​​КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЁ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

🔻к таким сделкам предъявляются следующие требования:
❗️Перевод средств производится только в безналичном формате.
‼️Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
❗️Квартира должна находиться на территории Российской федерации. ✅получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.
✅При покупке жилья с помощью ипотеки израсходовать материнский капитал можно не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

❓Что нужно сделать❓
обратиться в свой территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением (образец берете там же), иметь с собой паспорт, свидетельство о браке, а также нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу ✅перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев 🏙

Юридическая служба MARK INVEST GROUP

Получить бесплатную консультацию юриста 👇