​Наверно только ленивый в последнее время не написал новости про снег в Испании.
Это действительно новость, так как такого уровня снегопадов, как говорят не было в Испании последние 60-70 лет. Причем нас жителей Валенсии это абсолютно не застало. Так получилось, что относительно узкая полоска вдоль побережья держала устойчивую положительную температуру, что не дало снегу ни малейшего шанса. Хотя всего в 100 км от города Валенсии уже холоднее и ночью были отрицательные температуры, поддерживающие снег.

Конечно, упускать такую возможность для Испанцев не позволительная расточительность, поэтому все стараются добраться до снега, а поскольку выезжать сейчас за пределы провинции нельзя, то выбор остаётся совсем небольшой.
Ближайшей точкой с хорошим уровнем снега и как раз перед границей с провинцией Валенсия и Арагон это населённый пункт Barracas. Он находится примерно на 1000 метрах над уровнем моря и это примерно 80 км от Валенсии. Вообще нужно понимать, что Испания это не страна, которая полностью находится на пляже. Это страна лидер Европы по площади, занимаемой горами. Поэтому всего в 100 км от морской линии вы получаете горы в 1000 метров. И это очень сильно меняет как климат на территории, так и флору и фауну. Поэтому я всегда говорю, чтобы люди смотрели на Испанию с широко раскрытыми глазами и не думали, что это только пляжи и все живут на побережье. Это не так. Постоянное место жительства Испанцы наоборот выбирают дальше от береговой линии.

Но вернемся в Barracas, куда в последние дни съезжаются жители Валенсии, как на горнолыжный курорт. Выглядит это очень мило и немного иронично. Представьте, на улице +14, солнце, ветра нет. Приезжают испанцы в тёплых штанах, куртках, находят где-то зимние высокие ботинки типа унты. Многие вообще заходят дальше и начинают обматывать обувь в стрейч-плёнку, чтобы не промокнуть ну или чтобы в носки не попал снег)). Для жителя России, который каждый год практически 6 месяцев живет в снегу и при минусовой температуре это крайне смешно)).

Всё это ради гуляний в течение часа в снегу глубиной 15 -20 см, ради десятка фоток, одного снеговика и катания с горки высотой 1,5 метра! Но и это даже событие для людей, которые не выезжая порой всю жизнь из страны видят снег буквально раз в 10 лет. Но это здорово и несмотря не на что я тоже с радостью повозился в снегу.

Далее как по часам в 14.00 все едут куда-то и что-то есть. И тут у пригородного поселка Barracas у которого весь бизнес держится за счет автомобилистов на трассе A-23 начинается звёздный час. Пригородные забегаловки со стандартными бутербродами превращаются в общепит с европейского горнолыжного курорта, где все в тёплых штанах и шапках скупаю всё подряд, а непривыкшие продавцы с круглыми глазами не знают как справится с таким потоком. Что сказать?! Повезло им немного на пару выходных с возможностью увеличить выручку.
На самом деле, скорее всего всё это происходит только в выходные, а в будни мало кто приедет сюда, даже ради снега, но в любом случае упустить возможность увидеть снег даже мне оказалась не по силам!

За счет такого ажиотажа к снегу я не мог упустить возможность погулять по горам и паркам, коих в Испании и в окрестностях Валенсии очень много. За счёт того, что выпал снег, плюс карантин, народу на природе значительно поубавилось. Такое самоочищение природы привело к тому, что дикие животные активно начали появляться на пешеходных тропах и туристических маршрутах, чему я безгранично рад!

​Мне многие задают вопросы про испанский язык. Мол, за сколько можно выучить, какой уровень нужен, как учить и кто как разговаривает. У меня на это есть чёткая позиция и никаких иллюзий. Общий принцип заключается в том, что язык просто необходим и самое главное его надо именно изучать. Много можно на форумах или в ютьюбе увидеть, что годик поживете и будете нормально говорить. Но мой чёткий ответ, что не будете!

Да, вы сможете понимать большую часть прочитанного, чуть меньшую часть сказанного в диалоге и еще меньше при общении по телефону. Но самое главное вы будете разговаривать на уровне восьмилетнего ребёнка. Ребёнок тоже большинство понимает, может ответить по теме словарным запасом в 200 слов, но и одновременно он путает окончания, ударения, ошибается в грамматике, пишет с огромным количеством ошибок. Вроде бы ему простительно, но все равно это очень сильно режет слух. А вот представьте, когда это всё повторяет взрослый человек. Это как минимум может раздражать, особенно когда ты должен с ним работать, а не просто в баре пить пиво.

Исправляется это не просто постоянным общением, как любят говорить с "носителем" (звучит как с каким-то больным), а именно изучением языка. Изучением грамматики, овладением применимостью разных речевых оборотов, занятиями фонетикой. Даже простые примеры в семейных парах, когда один из супругов иностранец и то он говорит с ошибками, потому что не учит. Вроде бы все друг друга поняли и нормально. Благо испанский в отличие от того же русского имеет методики его изучения, разделяется на уровни знаний и имеет методические программы. Это очень важно, так как избавляет вас от построения собственных планов обучения. Всё уже отработано годами и практиками.

Также нужно понимать, что условно после 30 лет у человека полностью формируется речевой аппарат и изучение любого языка становится практически невозможным, но и это можно почти полностью исправить, но только временем. Еще вдобавок к этому вам очень поможет если у вас была схожесть языковых групп, т.е. если ваш родной язык или место жительства схоже с испанским. Поэтому довольно легко в самой Испании адаптируются португало и испаноговорящие страны (Боливия, Чили, Мексика, Венесуэла), даже итальянцы легче перестраиваются на испанский из-за схожести языков.

Я это всё к чему? К тому, что не нужно слушать обещания в ютьюбе или в онлайн сервисах, что можно всего за год выучить и свободно говорить или что за год жизни в стране вы будете бегло разговаривать на языке, даже не изучая его. Ориентируйтесь на 2-3 года ежедневных занятий часа по 4 в языковых школах и одновременное ежедневное общение.

Вот моё мнение! А теперь критикуйте его в комментариях!

Меня спросили про текущую ситуации в Валенсии, отвечаю...

COVID никуда не делся, вакцина пока никаких переломных моментов не даёт, просто потому что мало вакцинированных и пока нет оснований, что в ближайшие месяцы что-то резко поменяется. Люди привыкли к отшельническому образу жизни. Сидят по домам и редко выходят на улицу. Ношение масок у нас очень ответственное. Буквально 100% на улицах в масках. Ограничения довольно жёсткие (пока до 1 марта):
- В выходные и праздничные дни нельзя выезжать из провинции
- Посещение гостей тоже не приветствуется
- На улице без надобности нельзя находиться после 22.00
- Отели и рестораны тоже закрыты, кажется после 17.00 и еда только на вынос
- Магазины закрыты после 18.00. Исключение составляют продуктовые, аптеки, оптики, парикмахерские и магазины для животных
- Спортивные объекты закрыты и даже спортом нужно заниматься с 10.00 до 19.00 в масках. Хотя в этом смысле не придираются. Я бегаю без маски :-))

С большой долей вероятности в туристический сезон посетить Испанию по туристической визе не получится. Нет для этого никакого основания. Также есть отдалённые слухи о возможности введения паспортов или каких-нибудь ID для вакцинированных жителей. Если это даже в теории и реализуется, тогда для граждан РФ еще более усложниться возможность посещения стран ЕС, потому что не одна из сторон не признает вакцину другой стороны :-)))

Как-то так!
Подробнее можно узнавать здесь: https://valenciacovid19-valenciacovid19.hub.arcgis.com/

У меня к вам серьёзный вопрос!

Мне хочется, чтобы канал про Испанию и Валенсию жил и развивался. Мне хочется давать действительно интересную и нужную информацию, а также ценную точку зрения. Я неоднократно говорил, что мне не интересно скатиться на обзор продуктовой корзины, стандартный рассказ про центральный рынок или на обзор дешевого жилья "из-под бабушки" для дальнейшей продажи. Честно сказать искать темы для постов и делать большие, но редкие заметки довольно трудно, просто потому, что не понятно, что будет интересно.

Поэтому хотел узнать у вас какой формат предоставления информации более интересен? Частые, но короткие посты о текущей ситуации или просто об интересных моментах или длинные статьи на определенные темы, но довольно редкие?

Меня также спрашиваю, почему я не веду канал на ютьюбе? Здесь ответ тоже пока однозначный, я не хочу начинать канал и скатиться до обзора цен на продукты, обсуждения того сколько я трачу на электричество и обзор мест в Валенсии по путеводителю из интернета!
Поэтому опять же хочется понять ваши предпочтения и формат предоставления информации!

Спасибо и жду ваши ответы!

Давно я что-то ничего не писал. Но видя такую активность на канале и благодаря вашим комментариям, понимаю, что писать надо и как многие здесь отметили можно писать практически про всё подряд, даже про повседневную жизнь. Ну что же воспользуюсь разрешением...

Что происходит с коронавирусом?
Сейчас у нас новая стадия. Раньше мы считали количество выявленных заболеваний, сейчас количество вакцинированных. В целом с 27 декабря вакцину получили 10,2 млн. человек, а так как она двухкомпонентная, то полный курс из двух уколов прошли чуть больше 3 млн. человек. "Колемся" по стране немного неравномерно, поэтому например в Валенсии первую дозу получило 14,9% всего населения, а 5,6% успели уже дважды. А вот например в соседней Мурсии это соотношение 11,9%/6,5%. Но в целом мы двигаемся к целевой метке в 70% всего населения.
Ходят слухи, что есть в планах к июню довести процент вакцинированных до 50%. Трудно пока в это поверить, но темпы должны возрастать.
В первую очередь провакцинировали всех кому больше 80 лет, но и дальше по убывающей))). На выбор дают либо Файзер либо Астра Зену. Вакцинируют бесплатно и даже документ дают после прививки. Мне еще информация не приходила, но говорят можно узнать в мэрии свою очередь и вроде даже кому-то СМСки присылают с приглашением на укол.

Так что все терпеливо ждём, ходим в масках и на улицах и в школах и на пробежке. После 10 вечера сидим дома и в ресторанах едим только на открытых террасах и максимум 40% могут находиться в помещении ресторана. Вроде объявили, что в начале мая отменят все эти ограничения и разрешат приезжать в Испанию из других стран ЕС, но не знаю насколько это реализуется. Уже столько раз отодвигали сроки, что даже не верится.

Были вопросы по поводу этапов по стройке. Там всё пока очень медленно. Уж очень не хочется этим заниматься, тем более в маске😷.
Пока сделали топографию. Определили размеры, перепады высот, коммуникации и границы. Процедура стандартная и любая топографическая контора с этим справляется и примерно за один и тот же ценник 400-450 евро. Плюс НДС, конечно же. Делается буквально за несколько часов.

Следующие этапы это разработка проекта с архитектором. Там шаги следующие: сначала proyecto basico (примерно 3-4 недели) на этом этапе делаем примерный проект со своими хотелками, определяем пятно застройки, ориентацию и первый драфт проекта. Стоит это примерно 30% от полной стоимости работ архитектора. Вообще гонорар архитектора это 8-12% от стоимости дома.

Второй этап рабочий проект с расчётами и сметой, с которым мы пойдем получать лицензию на стройку в мэрию. Готовится этот проект тоже примерно месяц. ну и месяц на получение лицензии.  За второй этап архитектор возьмет 40% своего гонорара. Лицензии, налог на строительство, залог за утилизацию мусора, расходы на первоначальное электро и водоснабжение и какие-нибудь еще платежи это примерно еще 5-8% от стоимости дома.
Помимо архитектора, есть еще технический архитектор, который следит за качеством стройки и coordinador de seguridad y salud. Это перец, который следит за техникой безопасности на стройке. В моём случае эти ребятишки еще примерно 5к евро возьмут. Таким образом, чтобы только приступить к стройке нужно еще в бумаги как минимум 20% от дома заложить.
В связи с этим мне очень не хочется замораживать свои собственные деньги в пассиве в виде стройки и готового дома, поэтому сейчас активно прорабатываю вариант взятия junior кредита на первоначальный взнос по ипотеке. Посмотрим, что из этого получится.

Ну а пока всё это происходит, мы катаемся на велосипедах в масках на каникулах в честь Semana Santa и стараемся иногда делать для вас фотки...

​Про дороги и полицию…👮‍♀️
У меня возникла идея для заметки, когда я в очередной раз поехал на встречу на кофе за 150км от Валенсии. Я поймал себя на мысли, что для меня в Испании проехать на встречу более 100 км в одну сторону не вызывает никаких затруднений и что такие мероприятия можно планировать с точностью до минуты. ⏱

Живя в Москве я привык, что из Подмосковья можно ехать почти 3 часа или если нужно куда-то на машине съездить в течение дня, ты подбираешь оптимальное время по пробкам или стараешься успеть в начало или конец дня, чтобы после встречи можно было бы что-то еще сделать.
В Валенсии я привык ездить по навигатору. Я вечером планирую свой график и если есть дальние поездки я просто смотрю сколько нужно ехать в одну сторону, далее умножаю на два и прибавляю время на встречу. 📉

Сначала я опасался, что где-то не успею или будут какие-нибудь пробки, но со временем привык. Это может казаться нереальным, но я не стоял в пробках в Испании практически никогда. Да, возможно я живу в относительной провинции и в Мадриде или в Барселоне все-таки заторы есть, но в Валенсии я этого не встречал. И самое интересное, что к этому привыкаешь и уже не представляешь, как можно тратить в пробках по несколько часов в день.

Качество дорог в Испании я могу с уверенностью сказать, что даже лучше, чем в Германии. По качеству дорожного покрытия так уж точно. Относительно много развязок и нет такого, что основная трасса как в РФ сначала идет по полям, а потом ты упираешься в какой-нибудь город и едешь через все светофоры. Здесь между городами есть скоростные магистрали от которых отходят ответвления в небольшие города.

Так же большой плюс, что нет грязи и поэтому даже если у вас есть задача ехать ночью, то все будет сухо и чисто и светоотражающая разметка и дорожные знаки на дороге будут не хуже фонарей. Для примера я иногда езжу по ночам между Мадридом и Валенсией и расстояние в 360км я спокойно проезжаю менее чем за 3 часа, даже с остановкой на кофе в ночных кафе при заправках, если они работают.

А что здесь по ГИБДД?
В Испании нет отдельной силовой структуры, которая занимается дорожным движением. Причина проста, это очень дорого для государства для содержания отдельной службы, чтобы ловить нарушителей, устраивать «засады» и просто ездить по дорогам и проверять документы. Эту функцию исполняет policia local или policia municipal, в зависимости от места возникновения необходимости. «Local» - это, как правило, в пределах города, а «Municipal» за его пределами. Самые «блатные» и законоподкованные это «Guardia Сivil (Traffico)» - военное отделение, которое занимается вопросами наркотиков и подделки документов, таможней, терроризмом, защитой окружающей среды. Они же контролируют те дороги, которые не находятся в ведении ни муниципалитетов, ни автономий. Это своего рода военизированная жандармерия. Но для меня в целом это всё названия обычной полиции.
Я ни разу не видел, чтобы полиция просто так стояла на дороге и проверяла документы, измеряла скорость или просто останавливалась на обочине «подзаработать». Если происходят «облавы», то обычно это несколько нарядов перекрывают дорогу абсолютно спонтанно и начинают всех подряд проверять. Обычно это происходит 10-15 минут и скорее всего не просто так, а по наводке или ориентировке, да и то, чтобы не создать огромную пробку и неудобства для водителей.📛

В отдельных регионах могут быть свои отдельные полицейские подразделения, подчиняющиеся местным властям вроде таких как Страна Басков (Ertzaintza), Каталония (Mossos d’Esquadra) и Наварра (Policía Foral).

Кстати, хотел бы вам представить канал ребят, которые в марте этого года приехали в Валенсию. Они только начинают свой путь в Испании и поэтому сталкиваются с житейскими повседневными вопросами, которые могут быть интересны тем, кто еще собирается и мечтает о солнечной стране.

Так как я уже все эти этапы давно прошел и мне кажется, что писать про это уже не очень интересно, то ребята описываю это со своей стороны и со своими мыслями. Вы можете пройти весь начальный путь вместе с ними, тем более что специальности у них очень нужные. Они медики и скорее всего, расскажут на своём канале про то, как найти работу по специальности, как омологировать российские дипломы для работы по специальности, а также как адаптироваться в стране, учась на языковых курсах, искать жильё для аренды и про достопримечательности, которые принесут им много положительных эмоций.

Поддержите и вы их канал https://t.me/logunespa, а я, если смогу встречусь с ними в Валенсии и узнаю их планы, чтобы дать свою оценку, но уже на своём канале

Я не просто так написал предыдущий пост про долгие дороги и продолжительные путешествия.
Дело в том, что я практически впервые ездил смотреть землю с целью инвестирования в строительство. Хотелось бы понимать, сколько стоит ликвидный участок земли на котором можно возвести несколько домов с целью последующей продажи. Конечно, гораздо выгодней было бы покупать большой участок и строить на нем десяток и более домой, так как можно будет сэкономить на стоимости большого участка, да и строительство в пересчете на один дом будет дешевле, просто из-за того, что всё в одном месте и проект однотипный.
Единственно, что мне пока не даёт покоя это то, как определить ликвидность земли. Пока я иду по лобовому варианту и пытаюсь посмотреть в курортных направлениях Аликанте, хотя понимаю, что все самое лакомое там уже давно застроено, но по инерции строительство разрастается вглубь полуострова от моря и вроде бы это даже кто-то покупает, но мне как-то сомнительно.
Чисто для себя я бы пошел в сторону Мадрида или Барселоны, просто из-за масштабов городов и потенциальной ликвидности. Интуитивно по аналогии с РФ я бы инвестировал в Москву, нежели чем в условную Анапу или Геленджик.
Дайте рекомендации, как в Испании можно сформировать стратегию по выбору привлекательной земли для строительства?⁉️

Второй момент в котором я более уверен это то, что нужно предлагать рынку каркасные дома собранные на заводе. В Испании это называется casas modulares или casas prefabricadas. Плюсов много и в первую очередь это скорость возведения, так как основные расходы в Испании это всегда человеческий труд официальных работников🤦🏻‍♂️. Второе преимущество это точность и качество исполнения модулей на заводе. Отсюда будет экономия на внутренней и внешней отделке. Банально всё будет ровное и отделочных материалов будет по минимуму. Третье преимущество это то, что под такие дома сейчас начинаю выдавать пониженные ипотеки. Банки поддались ESG движению и стараются в маркетинговых целях показать, как они снижают углеродный след и берегут природу, поэтому выпускают «зеленую ипотеку» для домов с энергоэффективностью A или B. Например, предложение Sabadell 1,45% на 20 лет или 1,50% на 30. BBVA на дома класса A предлагает 1,2% fijo (фиксированная ставка) на 15 лет.  

Интересно, что испанские архитекторы подтверждают, что дома по такой технологии гораздо лучше будут по качеству, чем строительство по «классике», несмотря на то что в целом даже и стоимость качественного prefabricadas может быть и выше чем средние 1100 – 1200 евро за м2.

Таким образом нужно стараться сделать готовый вариант дома в 100-120 м2 вместе с участком, как замену квартире и стоимостью максимум до €200к, тогда скорее всего будет спрос, если больше, то эту уже имеет риски подвиснуть в неликвид.

Ну а тем, кто продолжает верить, что дом не из камня это домик трёх поросят и что нужна каменная стена толщиной в полметра, чтобы вы сами как ворон 100 лет могли прожить в одном месте, да еще и внукам осталось, то вот вам наглядный пример стройки в Испании, который я наблюдаю уже несколько месяцев. Суть проекта в участке земли в районе 1-1,5 сотки в районе сомнительного старого и цыганского окружения Мальваросы. Райончик так себе, но стоимость земли и домов огромное, всё из-за того, что когда-нибудь проведут его реновацию и стоимость недвиги подорожает. Но самое главное, посмотрите какое качество строительства. Я стройкой не занимаюсь, но даже мне кажется, что внешняя стена в полкирпича, раствор толщиной в два пальца, кирпичи с огромными сколами, перекрытия сборные из блоков, внутри всё из гипсокартона выглядит как-то средненько. А стоить это будет все по €200-250к точно, тем более, что строят его уже месяца 4 и ещё будут не меньше, а это даже страшно представить сколько расходов с официальными работниками.🙉