​В Валенсии все в ожидании потепления. Идет какой-то циклон, который к пятнице поднимет градус до +41. Это жарко даже для самих испанцев. Море при такой температуре становится настолько теплым, что даже не охлаждает, а кажется, что становится еще жарче чем воздух. Особенно это заметно на городском пляже, так как море не глубокое и если нет волн, то нагревается быстро.

Помимо охлаждения в море нужно как-то спасаться от жары и дома. Но здесь все просто, есть кондиционеры. Это абсолютно привычная вещь в каждом испанском доме. Разновидностей разных кондиционеров полно и фирм, занимающихся ремонтом и инсталляцией охлаждающих систем превеликое множество. Вот вам немного испанских цен, на личном примере.

Мне нужно было в квартире проверить кондиционер. Что-то слабо охлаждает. Причина простая, нужно добавить газа для охлаждения. Городская квартира у меня не большая, но на всю площадь стоит один кондиционер, который по централизованной системе с общего пульта охлаждает все помещения. Система здоровая и довольно старая, объемом в 4 кг фреона. Соответственно расценки за заправку вытекших 3 кг - 270 евро + 90 евро работа + 75 евро НДС (IVA 21%). Никогда не забываем, что на всё в Испании добавляется IVA. Ставки разные, но обычно это 21% или 10%. В итоге, чтобы освежить старый кондей нужно 435 евро. За такие деньги можно поставить новый, но один. Правда получится охлаждать одну комнату и в комнате будет висеть огромный пластиковый блок. Визуально не очень красиво. Но и заправлять его можно где-то за 100 - 150 евро.

Кстати, те, кто не привык к особенностям работы в Испании. В Испании на сайтах компаний вы никогда не увидите стоимость работ или запчастей и по телефону вам тоже никто ничего не скажет. В моём случае пришли два пацана, 10 минут посмотрели кондей и выдали заключение: Нужно заполнять газ. За то, что они пришли, они выполнили вам услугу по диагностике))). Конечно это не бесплатно. Обычно нормо-час в обслуге в Испании это 30-40 евро, но так как их двое, то и диагностика стоит 60 евро!!!. Ах, да, конечно же не забываем IVA, поэтому в сумме все 72,6 евро! Но вас сразу же успокаивают, не переживайте, если захотите сделать ремонт, то деньги за диагностику мы спишем из общего счета.

Это все к тому, что нужно привыкать, что во всем мире за любую работу нужно платить, как бы вам это несправедливо не казалось. У наших соотечественников с этим возникают трудности, обиды, злость, потому что считается нормальным, что тебе должны все сделать бесплатно (рассказать, найти, оценить, подготовить), а ты потом сделаешь одолжение если выберешь фирму, которая тебе должна это сделать, да еще и в благодарность за это фирма обязана вам дать скидку.
Но вернемся к кондеям. Как я уже писал, стоимость обычного бытового устройства с установкой обойдется примерно в 300-400 евро. Я решил посмотреть, а сколько стоит переносной кондиционер, так как его ничем заправлять не надо, он мобилен и в крайнем случае отдам его на растерзание своим работникам в любой офис. Да, есть минусы в отводе тепла и в шумности работы. Идем в первый же Media Markt. Расценки те же 300 - 450 евро за устройство. И электричества они к слову сказать жрут прилично, по 2-2,5 кВт. Так что, вам выбирать что лучше. В любом случае в Испании летом без охлаждения вы не обойдетесь, как кстати и без подогрева зимой!
Ах, да и пока в моём случае, я буду заправлять свой старый ящик, главное, чтобы успели быстро сделать, чтобы не расплавиться, а то придется на время переезжать за город.

​В Испании, как наверно и в России, большая часть жителей никогда или очень редко выезжает на отдых за пределы страны. Возможно, причиной этому может быть финансовые возможности, или банальное "Зачем?".  Ну и правда, Испания это большая страна, с множеством прекрасных мест для отдыха. Много пляжей, высоких горы и достаточное количество природных парков. Поэтому у испанцев существует большая тяга к отдыху за городом или на природе, в собственных или арендованных загородных домах. Даже не загородных, а скорее деревенских. Называются они обычно casas rural. Это абсолютно разные дома, от домиков на берегу моря до высокогорных, совершенно отдаленных охотничьих сторожек в отдалении от цивилизации, где вокруг почти дикая природа. Поиск таких вариантов отдыха можно начать с escapadarural_com.

Например, я недавно провел выходные в таком доме. И могу сказать, что мне как городскому жителю доставило огромное удовольствие выходить из дома и попадать в абсолютно дикий, горный пейзаж. До ближайшего хозяйского дома примерно 500-700 метров и кругом вообще не одного человека. Владельцы живут постоянно, занимаясь сельским хозяйством. Это оливки, миндаль, разведение скота.

Природа настолько отдаленная, что есть возможность охотиться на горных козлов, лис и кроликов, конечно если у вас есть лицензии и зарегистрированное оружие.

Ноябрь оказался теплым, без заморозков и снега. Несмотря на то, что ветер был сильный, а отопление в таких домах, как правило, на дровах или газовых баллонах, а электричество от солнечных панелей, то это только добавляет пикантности пребывания в таких условиях. Кстати, пообщавшись с хозяевами, они рассказывали, что последнее время погода стала гораздо комфортнее, а бывало, что в ноября-декабре они уже не могли заехать в гору из-за льда и снега и приходилось безвылазно находиться в горах по 2 недели.

Поеду ли еще раз? Да, обязательно! И вам советую. Всяко лучше, чем стандартные дешевенькие пляжные города.

​Не знаю, как для вас, а мне нравится в любой стране дисциплина по сортировке мусора. Поэтому новость, которая пришла в конце 2019 года я приветствую с энтузиазмом.

В конце года, жители 13 районов Валенсии получили в почтовые ящики уведомления из Ayuntamiento о том, что в дополнение к имеющимся контейнерам для сортировки мусора добавляется еще один - коричневый. Он предназначен для пищевых отходов. Раньше всё, что не попадало в стекло, пластик и бумагу "летело" в серый контейнер. Теперь вместо одного, стало два. Коричневый должен собирать только пищевые и биологически перерабатываемы отходы, в число которых входят и органически разлагающиеся пакеты из супермаркетов и даже винные пробки! Для меня это важно! Вино я обожаю🙏.

Пока начали с 13 самых "неблагоприятных" районов, где в сером контейнере по ошибке выбрасывают больше всего пластика. Всего в 13 районах пока установили 661 контейнеров. В 2020 планируют добавить еще 700. Сделает ли эта инициатива сортировку более качественной? Наверное "ДА". Существенно изменит ли это экологическое состояние? Наверное "НЕТ".

Пока лично мое мнение, что кто-то пролоббировал разделение на биологический мусор под интересы своей переработки. Да-да, не думайте, что в Испании и во всей Европе все делается для людей и по совести. Все делается, как и везде для бизнеса. Знаю это не понаслышке, так как один мой знакомый из РФ, довольно крупный бизнесмен с федеральным бизнесом пытался зайти в мусорный бизнес Испании. Не решился! Криминал будь здоров, причем интернациональный😁

​Решил все-таки попробовать начать прививать винное понимание обычным испанцам. Дело в том, что хотя Испания и производит огромное количество вина, все оно очень посредственное и из всего этого многообразия достойных вариантов максимум 3-5%, если не меньше. Сами Испанцы настолько прямолинейны и привержены своим привычкам, что попробовать что-то другое это для них целое событие. Это и касается вина. Я не имею ввиду людей, которые хоть что-то понимают в вине, которых максимум 1% и этот процент явно не будет пить испанский винный mass market!

Мне в первую очередь хочется показать обычным людям, что у них есть такое счастье, что они живут в Европе, могут в онлайне покупать шикарные вина по очень доступным ценам и с достойным качеством. Эти вина могут доставить буквально за несколько дней в хороших условиях хранения и транспортировки из любой точки Европы и что это просто грех не пользоваться такими возможностями!

С хорошим вином в Валенсии очень плохо, приходится всё привозить и заказывать. Также, я так пока и не нашел нормального склада с хорошими условиями хранения для вина, поэтому приходится все хранить в Германии. В этом есть своим преимущества, т.к. это центр Европы и с логистикой там все очень хорошо и на склад попадает все быстро и в хорошем состоянии. Кстати, если кто-то знает нормальные погреба, которые можно арендовать в Валенсии или даже в Испании, напишите, пожалуйста.

Так как хорошего вина нет, следовательно, и в ресторанах его тоже нет. Даже хороших бокалов в тех же мишленовских ресторанах и то не найдешь. Но, есть одно преимущество это то, что есть дешевый пробковый сбор! Конечно, далеко не во всех ресторанах, но в более-менее приличных можно за 15-20 евро принести к ужину свою бутылку и насладится обстановкой! С учетом европейских цен на вино это очень недорого. В Москве далеко не везде вы за 1000 руб. выпьете свою бутылку, потому что наценка на вино трехкратная и никто не согласится дать вам пить своё. А в Испании местное "вино" даже в ресторанах дороже 50 евро вы редко найдете, поэтому 15 евро просто так для ресторана уже хороший вариант. Да еще и нет акциз на алкоголь, и вряд ли кто-то придерется к ресторану, если узнает, что вы пьёте не из меню. Коммунизм, одним словом!
Ну а пока решил начать с малого. Взял недорогое барбареско неплохих годов по цене супермаркета. Посмотрим, что скажут испанцы. Если оценят, будем пробовать повышать планку! Может когда-то они поумнеют и перейдут на Бургундию и шампанское.

Да, ешё одна проблема - нет аренды приличных бокалов((. Придется свои тащить. Опять же если у кого-то был опыт аренды приличной посуды в Испании, пишите!

​Как вам идея от Куарт-де-Поблет (Quart de Poblet), одного из муниципалитетов в Испании, который входит в провинцию Валенсия. Это район города Валенсия численностью примерно в 25.000 человек. Идея заключается в сборе ДНК у всех домашних питомцев. В основном, конечно, это собаки. До конца года жители этого муниципалитета обязаны прийти в ветеринарные клиники для постановки на учет своих питомцев и сдачу ДНК. Это все абсолютно бесплатно. В первый момент приходят мысли, что идея здравая в виде контроля за бойцовыми и потенциально опасными породами, а также по профилактике и контролю заболеваний. Например, укусила вас собака и убежала и теоретически по укусу и по слюне можно найти владельца и оштрафовать.

НО! Основная цель это борьба с кАками! Да, это реально так и говорится, что в связи с ухудшающимися санитарными условиями, инфекционной опасностью в виду появления «говна» на улицах и что многие владельцы собак не убирают за своими питомцами, будем штрафовать по какашкам! Штраф от 100 до 600 евро за кучу. Самый большой штраф может достигать 18.000 евро за отказ в регистрации и сдачи ДНК для особо крупных и потенциально опасных собак!

Я только не очень понимаю, как это будет проверяться🤔. Появится инспекция по уличным экскрементам?? Как вы относитесь к такой инициативе?

​В то время как в мире бушует информационная и паническая атаки по короновирусу, драматическому падению стоимости нефти, а в РФ вдобавок к этому еще и печаль по стремительному удешевлению рубля, в Испании также нарастает тревога по поводу новой разновидности ОРВИ. Итак, краткие вести с полей о том, что в эти минуты происходит в комунидаде Валенсия.

Неделю назад все было относительно спокойно, главное управление общественного здравоохранения рапортовало о стабильной ситуации и информировало, что паниковать нет оснований. Что уж говорить, что даже когда в частной школе в Мадриде, где учатся принцессы Леонор и ее сестра Инфанта София был выявлен короновирус, даже тогда управление объявило, что не видит никаких оснований останавливать учебу и закрывать образовательные учреждения. Но это было неделю назад и за 7 дней ситуация значительно изменилась:
• В комунидаде Валенсия на 12 марта выявлено более 100 подтвержденных случаев короновируса
• Со следующей недели должны начаться официальные недельные каникулы в школах, но уже сейчас идут разговоры, что их продлят на неопределённый срок
• В Валенсии отменили Fallas. Это только шестой раз за всю историю этого праздника! Эта очень знаковая и паническая история для жителей Валенсии. На следующей неделе не будет традиционного сожжения фигур. Их нельзя хранить, поэтому, скорее всего их просто разломают
• Отменяют спортивные секции и массовые мероприятия. До ЧС или комендантского часа пока не дошли!
• В магазинах увеличились продажи туалетной бумаги и макаронных изделий😜. Про ажиотаж по спиртовым санитайзерам для рук я вообще молчу. Их уже давно нет. Зато полно хамона, брокколи и других овощей. С голоду не умрем!🥦🍗
• Много паникёров готовится к домашней изоляции как минимум на 2-3 недели. В Испании у выявленных случаев инфицирования карантин длится 40 дней!
• Многие ждут наступление жаркой погоды, так как вирус "погибает" при температурах свыше 26 градусов!
• В основном в зоне риска люди старших возрастов. Я смотрел данные по первым пяти жертвам и там были следующие возраста: 67, 81, 83, 91, 99! Скорее всего, на данный момент картина особо не изменилась.
Вот вкратце о том, какая ситуация на текущий момент в Валенсии!

Относительно цен на нефть и краха мировых рынков, то по этим вопросам всем абсолютно пофигу. Также как и на евро, доллар или другие валюты💶. Слышал от друзей, что в РФ больше паникуют по подорожанию доллара, чем по короновирусу! Хотя заметил странную закономерность, мои менеджеры из EnvioES.com говорят о значительном росте заказов из РФ, что очень странно при резком и значительном росте курса евро! Все в мире запасаются туалетной бумагой, а кто-то одеждой из Испании😂😂😂

​Ну что, не успел я написать про тревожные опасения местных жителей и что вроде как никаких особых действий не планируется, как картинка довольно резко поменялась. С 14 марта в Испании введен карантин минимум на 14 дней. Но ходят уверенные слухи, что его могут увеличить на неопределенный срок. Что же произошло?
• Ввели ограничения на перемещения по улицам. Теперь вы можете появляться, только если идете за продуктами, в аптеку, навестить стариков или по острой необходимости. Одним словом практически всегда можно отмазаться. Хотя несколько раз видел полицейских, которые останавливали людей и настойчиво интересовались, что они делают на улице. Кстати штрафы очень большие. При первом выявленном появлении на улице можете отделаться предупреждением, а в дальнейшем это может быть 600 евро или общественные работы

• Магазины, кинотеатры, кафе, парикмахерские и все общественные учреждения кроме продуктовых, кафе, работающих на доставку еды, аптек и заправок по большей части закрыты. Для юридических лиц стоимость нарушений еще больше, вплоть до 600к евро. Поэтому бизнес в это время делать может выйти накладно!

• На улицах народу очень мало, так как многие уехали в пригород, школы и университеты закрыты, кафе тоже не работают, поэтому все сидят по домам.
От скуки придумали хорошую традицию. Теперь каждый день в 8 часов вечера все выходят на балконы и аплодируют врачам за проделанную работу. Изначально было запланировано делать это в 10 вечера, но ради детей, которые тоже хотели в этом участвовать перенесли на 8
В общем, пока идет второй день изоляции - терпеть можно, но две и более недели протянуть такое конечно будет тяжеловато...

Теперь про общую ситуацию по вирусу. Паникеров и тревожных конечно очень много. Такие люди, как правило, активно влияют на общее негативное настроение и сильно мешают работе врачей, причем сами врачи говорят, что нехрена в больницу приходить, особенно молодым. Если вы заболели, сидите дома и все само пройдет. От этого молодой организм не умирает. Но из-за того, что такого рода умники прут в больницу, требуя себе тест на вирус, да еще включая адвокатов "Борщевских", начинают снимать все на телефоны, рассказывают, что их никто не лечит и не спасает, тем самым отвлекая врачей действительно от серьёзных, как правило, возрастных случаев.

Количество инфицированных конечно же стремительно растет и будет расти как минимум 2 недели, так как инкубационный период вируса не менее 14 дней, то ожидаемо, что до конца месяца цифры будут пополняться теми, кто инфицировался до 14 марта, до начала карантина.
Через 2-3 недели если рост не будет таким значительным, то можно будет говорить о положительной динамики. Мои ориентиры на ближайшие 2 недели, это рост случаев до 35-40к.

​Продолжаем держаться на карантине! Уже как-то начинаешь привыкать!
• Оказывается, ничего страшного в этом нет, хотя и ходят слухи о 40-дневном ограничении

• Дебильно-панические акции по скупке макарон, туалетной бумаги и риса практически прошли. В них не было и нет смысла, так как в магазины завозятся продукты ежедневно и сейчас нет никаких проблем купить свежие продукты и даже туалетку!

• Доставка на дом работает нормально, правда с перегибами. Мне сегодня привезли новую микроволновку в квартиру. Доставщик позвонил в домофон, положил микроволновку в лифт и отправил её на нужный этаж! Обезопасил себя и других. Красавчег👍👍👍

• Количество выявленных случаев ожидаемо стремительно растет. Естественно, что самый бурный рост это в крупных и плотно населённых городах, в нашем случае это Мадрид. В то время как во всем комунидаде Валенсия всего 500 случаев. Это очень мало, что в сравнении с регулярным и сезонным ОРВИ это вообще цифры не о чём

• Ждем выступление короля, где одной из тем будут анонсироваться меры по поддержке экономики. Точно понятно, что будут налоговые каникулы на шесть месяцев для предприятий. Пока деталей нет, но в любом случае помогут!

Ну и продолжаем ждать жаркую погоду, которая должна сильно снизить распространение коронавируса, так что не думайте даже отменять отдых в Испании этим летом. Все будет спокойно и отлично!

​Добрый день.
Давно я не писал о текущей ситуации в Валенсии.

Если честно, становится уже просто тоскливо находиться дома. Мне казалось, что первые послабления могут быть уже после 12 апреля, но ограничения продлили до 26 апреля, что конечно же, нанесет сильнейший урон экономики. Уже сейчас многие аналитики прогнозируют минимум 3% падения ВВП, против прогнозных 1,5% роста в начале года. Разница в 5% ВВП это оооочень много. И чем дольше изоляция будет продолжаться, тем глубже будет падение. И как бы это ужасно не звучало, но от падения экономики пострадает больше народа, чем от вируса и население точно не простит этого. Это огромные риски для правительства.

На текущий момент я не смог получить ни одного послабления ни для одной из своих фирм. Временное увольнение сотрудников я не рассматриваю. Эта мера спорная, так как уволив сейчас на месяц-два, вы обязаны продержать их в будущем не менее 6 месяцев, а это выйдет дороже. Поэтому мы решили не полностью пользоваться такой "привилегией".
Прямых инвестиций, долгосрочных субсидий или длинных кредитов пока никто не предлагает. Будем следить за ситуацией.

А так пока кратко:

- На текущий момент в комунидаде Валенсия 5800 действующих инфицированных. В больницах находится 1901 пациент. Население всего коммунидада это 4,7 млн. жителей
- Паники нет, скорее уже всем надоело сидеть дома
- У меня нет знакомых, которые инфицированы и у моих знакомых тоже. Я не смог найти тех, у кого есть перед глазами реальные случаи
- Больше половина смертей зарегистрирована в домах престарелых. Таких домов в комунидаде 327
- К 12 апреля обещают завершить постройку полевого госпиталя на 500 мест, куда скорее всего будут отправлять вновь поступивших пациентов и тем самым освобождать действующие больницы для нормализации повседневной врачебной практики.

​Добрый день.
Как всегда, очередная тема про коронавирус. К сожалению сейчас не о чем разговаривать, кроме как о болезни и когда всё это закончится.
Если честно, для меня немного неожиданно, что объявили продление карантина еще на 2 недели до 26 апреля. Когда только начиналась тема с ограничениями, ходили уверенные слухи про 40 дней изоляции. Связано это с тем, что в Испании срок карантина для людей, у которых выявлен Covid-19 составляет 40 дней, и поэтому, скорее всего мы так и ушли в изоляцию, ориентируясь на эти сроки.


Но сейчас становится другой вопрос, как из этой ситуации выходить?! Казалось бы, чего проще, взял и все разрешил! Однако, не так все просто и очевидно. Разрешить можно, если все понимают, что опасности нет, а если риски остаются? Кто возьмет на себя ответственность выпустить людей? А не выпускать нельзя. Экономика летит в трубу с космической скоростью и как я раньше писал, что суровые реалии таковы, что жертвы пандемии в ежегодной статистике смертности по стране существенного скачка не дадут и это уже никто не вспомнит через год, а вот если каждая семья потеряет даже по 500 евро в год, то за это правительство точно будут попрекать годами. Как выходить из карантина? Сказать всем, что мы справились с вирусом, но огромной ценой в ХХХХХ жизней или мы боролись, потеряли людей, но ничего не поделаешь и надо рисковать и отпускать людей на работу??? Не понятно, что лучше. В любом случае народ будет недоволен. Это реалии.


Сейчас есть предложение запустить выборочный тест в количестве 62.400 на выявление антител в организмах выборочных жителей. Таким образом, при наличии антител, определить какой процент населения переболел и приобрел иммунитет и сделать на основе этого оценку процента риска инфицированного населения. Казалось бы, логично, даже если 50% переболело, то можно выпускать, т.к. вроде с 50% уже справились и при работающей экономики можно надеяться на то, что государство справится и со второй половиной. Но как всегда есть большие "НО".

Во-первых, точность данного китайского теста на ранних стадиях заболевания всего 64%, что потребует повторного тестирования, а второй момент в том, что повторное тестирование у выборочной группы надо проводить через 21 день, а людей по закону нужно выпускать уже 26 апреля! Таким образом, запускают данный эксперимент необходимо очень оперативно и в течение последующих нескольких дней. Будем следить за результатами.

Итак, прошло 50 дней карантина! УЖЕ 50 дней мы сидим дома! Просто не верится.

К стыду своему все мои прогнозы по количеству инфицированных, жертв и сроков снятия ограничительных мер провалились, поэтому теперь только по факту по Валенсии.

- Разрешили заниматься спортом (турники и детские площадки закрыты). Можно бегать и ездить на велосипеде с 6 до 10 утра и с 8 до 11 вечера
- На 3 часа в день выпустили пожилых людей 70+
- С детьми гуляем уже неделю с 12:00 до 19:00, с ограничениями не более 1 км от дома и не дольше 1 часа. Проверить конечно можно, но на практике никто не проверяет. Единственное смотрят на то, чтобы с детьми был один родитель
- С 4 мая должны открыться сервисы, которые были закрыты (парикмахерские, магазины до 400 кв.м., кафе и рестораны на вынос еды или по предварительной записи). Но столько требований на эти предприятия, что нормально работать не получится
- Развею мнения, что здесь «поливают и спасают всех деньгами». Такого нет. Пока «призовой фонд» для ЮЛ очень маленький и распределяются деньги строго по рассмотрению. Очевидно, что получать будут крупные налогоплательщики и работодатели и конечно же за определённые связи. Нет никакого смысла раздавать деньги пекарням в которых работает 1-2 человека

В целом в Валенсии общий фон и настроение жителей стал гораздо спокойнее. Уже никто особенно не следит за количеством заболевших и выздоровевших. Более того, как я и писал раньше, что все уже и не вспоминают о 25к жертв, ЗАТО требования к правительству возросли. Многие требуют отставок и недовольны действиями правительства. Это было очевидно. Всех интересуют только свои финансовые потери, но не чужое горе или проблемы.

Общий итог по текущей ситуации пока положительный.  Мне кажется, что постепенно за июнь всё должно вернуться в более-менее повседневное русло. Ну как минимум купаться нам разрешили уже с 6 июня!!!

​Целую неделю мы ждём послаблений в карантине, а именно переход в Фазу 1, которая должна состояться 11 мая.🎢

Данный переход подразумевает возможность открытия магазинов до 400 кв.м., да и даёт возможность ресторанам и кафе открывать террасы, конечно же с соблюдением всех норм. Главным образом это безопасное расстояния между посетителями. Местные кафе уже закупили продукты. Всё готов. И тут-бац, новость! 😳
Оказывается в Валенсии, несмотря на то, что здесь один из самых низких показателей по заболеванию во всей Испании, могут запретить 11 мая начать фазу 1! И это объявляют в пятницу вечером, когда уже в среднем каждый владелец кофейни на 5 столиков купил себе продуктов на 5,000 евро. Нормально? 🤯Даже министерство здравоохранения в шоке, так как все требования для перехода выполнены. Объявили, что будут в понедельник утром в правительстве поднимать этот вопрос и требовать объяснений. Запасаемся попкорном! Идет борьба за должности и портфели. Все нормально.

Вообще, "правильность" местных сервисов обслуживания доходит до смешного. Захотелось мне попасть в парикмахерскую, которые открылись 4  мая. Так вот визиты туда по записи! Приоритет для старшего поколения 65+! Мне предложили запись на 27 мая!!! И так везде. Конечно, задачу я решил и постригся, но это была такая зарница и шифр у парикмахера, что я без записи и с улицы, что шифровался он так, как будто 3 кило героина продаёт))). Вот такие развлечения с микробизнесом. Ну и напоминаю, что никакие парикмахерские, кафе и булочные денег от правительства конечно же не получат!

Хотя, несмотря на все ограничения, есть и остаются предприятия, которые продолжают работать в течение всего карантина. Как правило, это те, которые не осуществляют прямого взаимодействия с клиентами. В основном это производство и логистика. К примеру, наш сервис EnvioES продолжает работать постоянно. Конечно, мы ограничили доступ на склад и общение наших менеджеров с клиентами, но доставка работает без простоя. Правда частично перешли на доставку через Германию, так как там никто не закрывал границы и не прерывал работу, а в Испании все-таки немного ощущалась задержка в сроках. Но в любом случае отправки идут, операционная работа поддерживается и на удивление количество заказов не уменьшается. Спасибо Вам за это!🔝🔝🔝

​Что сейчас происходит в Валенсии?
Начнем с того, что мы в фазе №1 по выходу из карантина. Работают кафе, бары, парикмахерские и небольшие магазины. Можно гулять с детьми с 12 до 19, но только один родитель с одним или двумя детьми. Самое противное сейчас, что уже целую неделю ходим всегда и везде в масках в обязательном порядке. На пляже нельзя заходить в воду и загорать. Полиция регулярно патрулирует, но не зверствует, ограничиваясь устным предупреждением.

В целом обязательное ношение масок немного напрягает. Ощущаются какие-то двойные стандарты. Как обычно замечания и какие-то требования применяют к обычным законопослушным людям. Никто почему-то не трогает цыган. Они поголовно ходят без масок и всячески игнорируют все требования. Но к ним отношение очень лояльное. Испания как всегда проявляет себя очень странно. Здесь выгоднее быть ущербным и несчастным, работать на низкооплачиваемой физической работе, тогда тебе открыты все двери и блага, но как только ты начинаешь делать все по правилам, по закону, стараешься зарабатывать и нанимать людей, к тебе сразу применяются все требования и ограничения. Это обидно и несправедливо.

Что происходит с микро бизнесом? Пока ничего не происходит! По барам и парикмахерским видно, что вроде народ сидит и посещает. Люди так соскучились по общению, что заполняемость баров очень высокая. Опять же молодёжь сидит по 5 человек без масок, а ты с маленьким ребенком должен гулять в жару и обязательно в масках. Где справедливость?!

Помощи бизнесу в раздаче денег, конечно, никакой нет, и скорее всего не будет. Я и раньше писал, что микробизнес не получит ничего, только крупные работодатели. Но не стоит отчаиваться, сейчас прекрасная возможность для новых идей или для захвата существующих сфер деятельности, поэтому если у вас есть идеи, что можно сделать в Испании не стесняйтесь, обращайтесь.

​Сегодня немного про недвижимость в Испании.

Нет, не пугайтесь, автор канала не стал как многие эмигранты профессионалом-риелтором🤣🤣. Речь пойдет об инвестициях.

Большинство людей из России все-таки приезжают со страхами советского воспитания, где главной целью было обязательно иметь свою квартиру. Любого качества, размера и за любые деньги, но главное чтобы своё. Поэтом у многих задача №1 - купить жильё. Желание понятное если есть возможность купить современное, удобное для жизни жильё, а главное ликвидное, тогда можно, но зачем покупать откровенный и старый шлак из-под «испанской бабушки»? Ответ будет простой: "В Европе недвижимость стоит огромных денег, поэтому покупаем то, на что хватает". Причем многие и не думают о кредитах, а просто идут и покупают пассив на собственные деньги!!! Ужас!!!

Но как же быть, когда хочется в Европе, комфортно, да еще и доступно?!

В последнее время испанцы начали понимать, что не надо тратить деньги и время на строительство, ремонт, а также отдавать долги за жильё которое их не устраивает, да еще и быстрее морально устареет, чем они вернут займ. Все больше людей смотрят на современное жильё, которое можно возвести буквально за месяц и уже с ремонтом. В силу этого набирает популярность строительство панельно-каркасных домов. Конечно, не так стремительно, как хотелось бы, все-таки испанцы довольно консервативны, но их стимулирует огромный спрос на такие объекты со стороны продвинутых и обеспеченных стран, главным образом из Германии и Скандинавии. В этих странах подобное строительство очень распространено и уже преобладает над долгим и дорогостоящим строительством из бетона и камня. Более того технологии и требования в подобных странах достигают таких высот в стандартах, что кухонные разговоры об экологии, о вреде пенопласта, клея да еще и о мышах в стенах просто не стоит. Интересно то, что поскольку в Испании покупательская способность ниже чем в Германии, поэтому стоимость одного и тот же домокомплекта может отличаться в 1,5 раза. Кстати этим с удовольствием пользуются и сами немцы, охотно вкладывая средства в летние испанские резиденции.

Но давайте ближе к делу и к самому интересному, к ценам. Все вы наверняка видели красивые белые виллы на побережье, с плоскими крышами и огромными панорамными окнами. Вы примерно понимаете, что 100м2 такого дома будет стоить от €300к евро до бесконечности и не всегда он будет полностью укомплектованный или меблированный.
А теперь смотрите, что делают умные испанцы за такие цены и что они получают буквально за месяц. Они приходят к производителю панельных домов и заказывают себе дуплекс на 2 семьи из двух апартаментов примерно по 120м2. В одном они живут сами, а другой продают.
Стоит им этот дуплекс (240м2) примерно следующие деньги:
- небольшой участок на 5-7 соток: €100к
- коммуникации, архитектор, лицензии: €40к
- строительство: €120к
- инженерия, обустройство территории, бассейны: €30к
- внутренняя отделка, мебель: €60к
В итоге стоимость дуплекса выходит €350к, т.е. дом на каждую семью получается в районе €175к. Далее готовую половину легко продают за €230к и получают себе современное жильё всего за €120к. А так как в современном мире только совсем маргинальный мультимиллионер покупает недвижимость для собственного жилья на собственные деньги, под такие проекты берут кредиты, тем более что взять 50-70% совсем нет проблем. И банки охотно идут на такое кредитование.
В итоге получается, что вы живете в апартаментах, которые обошлись вам в €120к из которых минимум половина после продажи одних апартаментов остаётся в кредите на 25 лет под 4%! И обходится это в 350 евро в месяц!
После этого испанцы, да и многие европейцы охотно вкладываются в строительство небольших поселков или жилых уголков из 5-10 подобных дуплексах чисто в инвестиционных целях. Тем более что недвижимость за €€200-300к в Испании очень охотно скупают англичане, немцы или скандинавы, для которых такие суммы абсолютно приемлемы.
И это становится очень привлекательным бизнесом!!!

​В Испании полностью отсутствует такое понятие как гараж в нашем понимании, как место для хранения личных вещей из разряда лишний хлам. Где его хранят испанцы не очень понятно. Конечно, в современных квартирах иногда предусматривают место под техническое помещение, но в старых домах об этом и не идет речи. Многие кстати арендуют обычные коммерческие помещения на первых этажах зданий и делают себе там место хранения. Благо арендные ставки в непроходных местах довольно низкие.

Именно из-за большой потребности в подобных небольших местах хранения в Испании очень востребованы специализированные склады личного хранения (self-storage), причем как среди обычных людей, так и у небольших предпринимателей. Организуют self-storage обычно за пределами города в довольно крупных складских помещениях  в несколько этажей, с возможностью заезда автомобилей. Организация в жилом помещении требует соблюдения высоких требований пожарной безопасности и получения лицензии на помещение на основании заключения Compatibilidad Urbanistica, которое может рассматриваться до года.

Цены на аренду self-storage относительно высокие, но от этого их популярность не уменьшается, ведь мы живем в век потребления и поэтому обрастаем ненужными вещами с большой скоростью. Причем обычно цены в открытом доступе не представлены. В Испании очень странный подход. Практически никогда вы не увидите цены на сайте компании. Это очень напрягает. Нужно позвонить и рассказать, что вам нужно и вам начинают предлагать какие-то цены. Далее говорят, что вам удивительно повезло и сегодня есть скидки и акции и так далее, нечто похожее на развод.

Также, например, происходит с self-storage. Приходишь к крупному сетевому оператору по Валенсии (Bluespace) и спрашиваешь: «Сколько стоит?». При тебе оператор достаёт бумажную распечатку с ценами, которые меняется каждую неделю и начинает тебе просто говорить какие-то цифры за аренду! Причем самое изумительное, что если ты сам не начнешь спрашивать что вообще у них платное, а что бесплатное, то от тебя будут мило умалчивать подобную информацию. Это кстати характерно для большинства сервисов в Испании.
Так вот, помимо платы за аренду, нужно заплатить дополнительно депозит, который вернут в конце аренды. Далее выясняется, что нужно обязательно купить замок, чтобы закрывать ячейку.
Потом начинают рекламировать акцию текущего месяца, по которой до конца месяца аренда всего за 1 евро, таким образом, пришел 15 сентября, арендовал до 31 октября и заплатил 1 евро + аренда за октябрь! Супер, давайте!

Начинаешь готовить договор и тут же тебе, пишут 1 евро + страховка до конца сентября 20 евро. На вопрос «Почему сразу ничего не говорите?» разводят руками, улыбаются.🤣🤣 Расспрашиваешь дальше и оказывается, что когда вы закончите пользоваться сервисом нужно еще заплатить 21 евро Administration Fee! Для тех, кто недолго проживает в Испании – привыкайте, что здесь нужно еще заплатить за выход! Это много где встречается, при оплате спортзалов, телевидения, страховых продуктов, счетов и т.д. Так в Bluespace вообще пошли дальше всех. Спрашиваю, за что берете 21 евро, я ведь больше не буду пользоваться вашим сервисом. Оказывается это покрытие расходов по банковскому обслуживанию и большей части за эквайринг и страховки. Так что надо привыкать, что в Европе нужно платить за всё!
Но на самом деле в Испании к этому уже привыкли и воспринимают вполне нормально, хотя и матерятся по поводу таких сборов на местных форумах.
Так что всегда все спрашивайте и узнавайте сколько и за что будете платить за все время договора!  


P.S. Если у вас есть опыт организации подобного бизнеса в РФ или в других странах, напишите мне пожалуйста, был бы очень признателен если получится задать некоторые вопросы.

​Друзья, обращаюсь к вам с предложением!
Наш сервис EnvioES.com ищет новых клиентов и партнеров.

Если вы разбираетесь в рекламе, вам легко удается находить клиентов или у вас много друзей в соцсетях, вы могли бы работать удаленно и довольно успешно!

Envio:ES активно работает как с частными небольшими клиентами, так и с оптовиками и организаторами совместных покупок в Испании. Мы активно расширяем наш сервис на другие страны Европы и теперь мы можем отправлять товары, купленные не только в Испании, но и в Италии, Германии или Франции. Это становится очень популярным среди наших клиентов, так как они существенно экономят на покупках в связи с отсутствием НДС.

Напишите мне в личку и я расскажу подробнее как мы можем начать сотрудничать.
Прочитайте это сообщение сами и перешлите его своим друзьям и знакомым!

​Сегодняшний пост посвящен лучшему другу человека - собаке. Выбор данной темы для меня не случаен, мы серьезно раздумываемся о новом члене семьи.
Итак, о собаках.
В Испании почти в каждой семье есть домашнее животное и в 70 % случаях это собаки,  так же можно наблюдать, что в одной семье 2, 3, а то и 5 собак абсолютно разных пород или просто беспородных. Собака член семьи, ее любят и уважают! Знаю несколько семей, в которых собака  заменила детей, и о детях даже и мыслей нет. Зачем дети, если есть собака?

За всё время в Испании я не видел ни одной бродячей собаки возможно из-за того, что живу в крупном городе. Встречаются колонии кошек в заброшенных местах, но их тоже подкармливают и за ними следят. Но, так или иначе, проблема с выброшенными или потерянными животными есть, о них, как правило, сообщают сознательные люди и собак отправляют в питомники (perreras). Условия там конечно так себе, прямо скажем. В связи с этим есть множество волонтерских групп, которые занимаются спасением таких животных, находя им новые семьи. Их задача размещать информацию в социальных сетях и не только, помогать выгуливать животных или приносить еду, лекарства и средства для содержания и это даёт свои результаты. Наблюдается неплохая практика спасения таких животных, хотя конечно многие гибнут, либо их усыпляют в силу возраста или болезни если вовремя не найти человека доброй души, который смог бы о них позаботиться. Печально, но факт.

Если вы решаете взять животное из питомника, надо иметь ввиду, что это не бесплатно. Цена может варьироваться в зависимости от ситуации в которой находилось животное и условий питомника. Как правило, оплачивается лечение, посещение ветеринарной клиники или необходимые прививки. Также заключается контракт на «усыновление» питомца, на основании которого вы несете определённую ответственность. Несмотря на всё это, можно найти животное по душе и в питомнике довольно часто предлагают щенков, котят или молодых собак, кошек до 2 лет.

Так же собаку можно купить у заводчиков. Поискав в интернете, ценник надо сказать значительно выше, чем в России, например, многие нюансы цены в этом случае умалчиваются, например цена 350 евро превращается в плюс налог 21%, плюс прививки, плюс еще что-нибудь. К этому нужно быть готовым. Так же не забываем про расходы на содержание: питание, прогулки, ветеринарные услуги. Рекомендуется покупать страховку на домашнего питомца.

Если вы живете в Испании и хотите завести собаку, будьте готовы к следующему:

• Убирать за своей собакой на улице. Для этого предусмотрены одноразовые пакеты, которые можно купить в любом магазине за сущие копейки. Если безответственный хозяин не убрал с улицы отходы жизнедеятельности своего питомца, ему может грозить штраф (150 евро) или порицание от сознательных граждан, которые могут сделать замечание беспринципному хозяину. Надо сказать, что в большинстве случаев испанцы очень ответственные люди (если мы говорим об испанцах в Валенсии) и этот закон достаточно неплохо исполняется, за исключением отдельных «неблагополучных районов». Так же часто можно наблюдать людей выгуливающих собак с жидкостью в пластиковой бутылке (думаю, вода с хлоркой или с чем-то еще), которой опрыскивают углы и деревья, если собака их «пометила». Зачем и почему? Ну, во-первых, большинство зданий на нижних этажах это кафе и рестораны и при жаре в 35 градусов запах может быть тот еще. Уважая других, уважаешь себя. Ну и во-вторых, чтобы выгуливая собаку она не метила каждый угол, вместо того что бы гулять.
• Сделать все необходимые прививки, чипирование и медицинские вмешательства.
• Сделать страховку на своего питомца.

Любите и занимайтесь своими питомцами.

​Последнее время, с момента жизни в ограничениях из-за Covid-19 многие стали задумываться о ценности жизни на природе в собственном отдельном доме и желательно еще и в живописном месте.
Для большинства это останется несбыточной мечтой, ну а кто-то сможет её реализовать. У кого есть возможность, сразу купит готовый дом в том месте, где ему нравится. Но кроме покупки существует возможность построить дом своими силами. Многих отпугивает такая идея, так как думают, что не справятся и что это дорого. Спешу успокоить, стоимость строительства нового дома в среднем обходится дешевле на 30% чем покупка готового. Первым делом это выбор и покупка земли. В Испании она дорогая и к её выбору нужно подходить основательно, но а когда уже решились с местом и бюджетом, сама покупка происходит совсем нетрудно.
Изначально, когда я писал данную статью, я хотел уложиться в 10 пунктов одного поста, но так как все мои комментарии проходят на собственном опыте, то информации слишком много и её хочется как можно детальнее вам преподнести. Поэтому короткая статья уже разрослась до двух, а возможно уже и трех частей. Сегодня будет первая вводная часть этапов при покупке земли в Испании.
Я не претендую на универсальность и правильность моего опыта и у каждого он может быть свой. Я всего лишь делюсь тем, что было со мной лично и поэтому если у вас будут вопросы, вы всегда может написать их в комментариях.

Какие же основные этапы при покупке земли могут быть? Рассмотрим на примере простой прямой купли-продажи.

1. Про ипотеку на землю для физических лиц можно сразу забыть. Банки в Испании не выдают кредиты на подобные покупки, так что рассчитывать придется полностью на свои силы. Возможно, данное правило может иметь исключения для дорогих и ликвидных участков и в зависимости от входных условий (заёмщик, обеспечение под покупку, назначение и дальнейшее использование земель), но для простого «гражданского» использования и для заёмщика «с улицы» данное утверждение справедливо

2. Выбирая участок нужно ясно понимать, что все действительно интересное дешевым быть не может. Можно ориентироваться на стоимость готовых домов, которые уже построены рядом с продаваемым участком. Это довольно точный показатель, так как стоимость постройки дома в точной степени предсказуема из-за известной стоимости материалов и работ и в том, что наценка в строительстве в Испании гораздо меньше чем в РФ. В целом универсальный подход к оценке земли можно определить как 30-40% от стоимости готового дома

3. Когда визуально вы подобрали участок, можно подумать как вы будете работать дальше: самостоятельно или вместе с риэлтором. Когда нет времени заниматься всем самостоятельно, скорее всего, выгоднее выбрать второй вариант, но конечно всегда нужно знать, что риэлтор никакой ответственности за вашу сделку не несет. Он не спасёт вас и не поддержит в случае недобросовестности продавца, поддельных документов или каких-нибудь проблем с деньгами.
Вариант самостоятельного ведения сделки тоже не для всех может подойти, так как сам продавец может не захотеть работать напрямую, да и данный метод потребует от вас больше самостоятельной работы, несмотря на экономию средств на риэлторе. Простой поиск контакта владельца может стать непреодолимой трудностью, так как здесь частная информация очень хорошо охраняется и никто вам не скажет телефон владельца без его согласия

4. Всегда нужно понимать, что в стоимости участка минимум заложено 10-20% наценки, поэтому эта ваш свободный коридор для торга. Не стесняйтесь предлагать свою цену. Это работает как при работе самостоятельно, так и с риэлтором…

Дааа, статья получается очень длинной и скорее всего вы увидите 3 части…

​Чтобы не затягивать с инструкцией по покупке земли, сразу публикую вторую часть …

5. После того, как вы ориентировочно сошлись на стоимости и вроде все готовы к продаже, нужно позаботиться и поинтересоваться о бумагах на землю. Чем больше документов и подтверждений чистоты участка, тем надёжнее сделка и вам спокойнее.
• Nota Simple - выписка из кадастра с информацией по объекту недвижимости (в ней указываются владельцы, обременения, ипотеки и основание на котором нынешний собственник владеет землёй). Доступна всем по онлайн запросу в Registradores за 10 евро
• Запросите у продавца копию договора купли-продажи (escritura), на основании которого он сам получил данный участок. В этом документе должны быть указаны предыдущие владельцы и основание, на котором им досталась данная земля
• Запросите последние оплаты налога на недвижимость Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), платежи по коммуникациям и платежи в урбанизацию (если применимо). Так вы оцените величину будущих платежей, а на основании IBI можно точно узнать кадастровую стоимость земли и понять сколько вы за неё "переплачиваете". Возможно это дополнительный повод для торга.

6. После того, как "подняли" имеющиеся документы у владельца, и вас всё устраивает, нужно сходить в Ayuntamiento (мэрию) той провинции где находится участок. Кстати, если ваш риелтор или владелец по каким-то причинам не хочет или отказывается показать какие-то документы, то это повод задуматься. Это как минимум странно и в них ничего секретного нет. Вы их и так увидите у нотариуса при подписании договора. Требуйте показать всё сразу.

7. В Ayuntamiento вас в первую очередь будет интересовать архитектурный отдел, где вам предоставят требования к стройке на вашем участке. Как правило, это документ с общими требованиями по высоте дома, застройки участка и по взаимоотношениям с соседями. Своего рода общие правила. Также главный архитектор может еще раз проверить, что именно нынешний владелец фигурирует в документах мэрии, какие границы и размеры участка. Хотя для архитектора первичный документ это всегда escritura (договор купли-продажи).
В мэрии есть еще главный инженер, но его функция совсем не понятна, такое ощущение, что он только для того, чтобы подписывать лицензии на строительство. Не думайте, что с ним вы сможете пообщаться по подключениям к коммуникациям и по мощностям электросетей. Даже не надейтесь! Он вас направит в сервисные организации вроде Iberdrola.
И вообще не надо питать иллюзий насчет сотрудников Ayuntamiento, как о профессионалах. Нужно понимать, что это государственные служащие с небольшой зарплатой и следовательно их квалификация будет также соответствовать их ЗП. Это просто административный персонал, даже если у них в должностям записаны инженерные специальности.

8. Когда вы всё узнали и всё посмотрели следует этап подписания первичного документа о намерениях (сontacto de arras). Это простая форма договора, не требующая никаких нотариальных заверений, но имеющая полную юридическую силу. В нем написано, что вы как покупатель вносите предоплату за определенный участок. При подписании осуществляете перевод денег владельцу. Смысл этого документа обычно в том, чтобы перед подготовкой основного договора вы не передумали или не начали менять цену участка. Если после подписания откажитесь от покупки, тогда вы потеряете аванс, а в случае отказа со стороны продавца, он вернёт ваш депозит в двукратном размере.

​Часть 3 – она же последняя. Нужно уже завершать этот рассказ…
Остановились мы на этапе после подписания первичного соглашения о намерениях (сontacto de arras)

9. Может возникнуть ситуация, что земля находится в залоге или является частью ипотеки на другие объекты недвижимости. Тогда при подписании документа купли-продажи у нотариуса, вам нужно будет "погасить" действующие обязательства. Бояться этого не стоит, так как при непогашенной задолженности нотариус не будет готовить документы. Никто вас не заставит идти в банк и платить долги нынешнего хозяина, а потом он возьмет и откажется от сделки.
Перед подписанием владелец предоставит выписку из банка о текущей задолженности и вы оплатите её банковским чеком из своего банка. Поэтому заранее узнайте в вашем банке про процедуру выписки чека. В чеке будет написано, что вы разрешаете банку продавца списать сумму со своего счета в пользу уплаты кредита. Нотариус всё это добавит в договор (условия платежа и копии платёжных документов). Более того это ответственность нотариуса встретиться с представителем банка и подтвердить полное списание задолженности. Поэтому не переживайте.

10. В день подписания договора у нотариуса (обычно это 3-4 недели после подписания сontacto de arras) вы все вместе с владельцем приходите к нотариусу. Приносите все документы, и подтверждения оплаты аванса. К дате подписания нотариус должен сделать выписки из реестра и подтвердить, что будет перерегистрация права.
Оплачиваете оставшуюся стоимость участка и в подтверждение оплаты предоставляете нотариусу выписки об оплате. Все документы будут добавлены в общую папку по сделке. Кто не сталкивался с пакетом документов от нотариусов в Испании, тот приятно удивится, когда вы получаете аккуратно сшитую книжку со всей необходимой информацией и документацией.

12. Услуги нотариуса оплачивает каждая сторона. Многое риэлторы пользуются незнаниями покупателей и могут платежи, которые оплачивает продавец перевесить на вас. Это все регламентируется в BOE, но как правило, никто не читает законы или верит в порядочность и профессионализм своего риелтора. А зря. В общем, средняя стоимость нотариуса для покупателя это 0,5% от стоимости земли (в эту стоимость войдут заверенные копии, и платежи за нотариальные услуги). К слову сказать, в моём случае, продавец заплатил порядка 2% от стоимости

13. После того, как все документы подписаны и сданы нотариусу, он готовит финальный пакет. Он также связывается с банком продающей стороны для подтверждения снятия всех задолженностей. Как правило, это занимает 1-3 дня, но может быть и в момент сделки, если не требуется никаких дополнительных действий со стороны нотариуса

14. После того, как вы получили escritura можете считать, что вы уже на финишной прямой. Вам остаётся всего лишь заполнить Modelo 600, предоставить её в реестр и оплатить налог. В Испании в зависимости от провинции он варьируется от 7 до 10% от суммы договора (не от кадастровой стоимости). Так что приготовьтесь в течение 30 дней после сделки оплатить и сдать эту форму в Registro для подготовки Nota Simple и для включения вас в реестр собственников.
Обращаться в Registro следует, конечно же, по месту нахождения участка. Поэтому лучше доплатить немного нотариусу и он предоставит данную форму за вас. Это сэкономит вам время и нервы.

15. Ориентировочно спустя месяц, после предоставления документов в Registro, вам подготовят заключение о смене собственника и теперь вы будете фигурировать в Nota Simple как текущий владелец земли. Естественно не забудьте, что и в реестре придётся заплатить за их работу, ну это небольшая сумма в районе размера оплаты за нотариуса.

Теперь вы счастливый landlord! Теперь это ваша головная боль, как продать данный участок дороже чем купил, ну и заплатить после этого за нотариуса, налог на прибыль, годовые налоги и расходы на содержание!

Ну а какие следующие этапы работы c участком я расскажу позже. Там тоже всё интересно. Одна подготовительная работа с архитектором в 5 этапов и со сроками в 18-20 недель чего стоит!