Так, сейчас будет длиннопост.
Короче, купил я квартиру в строящемся доме, в начале марта 2016 г. Дата сдачи по договору - 4 квартал 2016 г, при покупке менеджер в уши льет, что должны сдать в августе примерно, хотя невооружённым глазом видно, что до августа не будет готово. Ладно, я готов принять риски. В марте 2017 (3 месяца просрочки) ничего не готово, отсылаю им досудебную претензию. Не получаю ответа, как подходит срок, подаю в суд. Требований три: признать недействительной оговорку "стороны обсуждают разногласия в третейском суде ооо ххх" (поскольку в федеральном законе, признать написано, что такие споры рассматриваются в районных садах), признать недействительным пункт договора "при получении ключей надо оплатить ЖКУ за период от ввода здания в эксплуатацию до получения ключей" как противоречащий жилищному кодексу, взыскать неустойку в размере формулы из федерального закона о долевом строительстве. Заседание суда первой инстанции назначено на август. За неделю до заседания застройщик получает разрешение на ввод здания в эксплуатацию, несмотря на проблемы типа "отсутствует 90% панелей наружной отделки", "отсутствуют кнопки лифтов", "два этажа парковки затоплены", и тд. На заседание я приношу расчёты неустойки по формуле из ФЗ, а также два разъяснения от президиума верховного суда: о том, что даже в исключительных случаях нельзя снижать неустойку до менее, чем половины от формулы, и о том, что даже в исключительных случаях нельзя снижать неустойку до менее, чем второй формулы - в моем случае, ¾ от суммы неустойки. На заседании ответчик говорит, что задержка произошла не по их вине, а по причине падения рубля (на что я говорю, что это ложь, и привожу данные о том, что доллар про отношению к рублю упал с даты заключения договора до предполагаемой даты сдачи), признает свою вину за просрочку и просит снизить величину неустойки. Поскольку для снижения нужна причина, называется "чтобы не допустить необоснованного обогащения дольщика". Судья отказывает в отмене третейской оговорки ("ну вы же и так уже сюда пришли, теперь-то какая разница"), отказывает в отмене пункта, противоречащего ЖК ("а чего вы раньше не пришли? в договоре написано, что в течение года можно присылать по нему претензии"), и снижает неустойку до той суммы, которую ответчик назвал как справедливую, в 10 раз меньше, чем по формуле из ФЗ ("ну дом же сдан уже, и ответчик говорит, что уже послал вам приглашение на получение ключей, значит, все ок"). Заседание апелляционной инстанции прошло в феврале 2018, до этого момента я не принимал квартиру в связи с некоторыми недостатками (например, дыра в стене с балкона на лестничную клетку, размером 40×250 см). Письмо "приходите за ключами" пришло в октябре, но в письме было написано "позвоните запишитесь", а по телефону говорили, что ничего не готово, а письмо послано по ошибке. Фишка в том, что письмо считается достаточным уведомлением о готовности. Поехал к ним отдавать официальную претензию с описанием ситуации - по адресу сидит другая компания из тех человек: девочки на ресепшене, которая обещает передать, но не называет никаких своих данных, и двух бугаев в брониках. Отправил претензию почтой. Итак, в феврале заседание апелляции. Ответчик говорит "истец - недобросовестный дольщик, мы были вынуждены передать квартиру в одностороннем порядке, давайте вообще отменим неустойку", я отвечаю, что это ложь, я с утра по телефону уточнял, и прошу того же, что и в первой инстанции. Председатель судебной коллегии выносит решение, что первый судья был прав и менять ничего не надо. Решение вступает в силу примерно с апреля 2018. Отношу его к приставам, потому что счёт, куда я переводил деньги за квартиру, закрыт. В июне пишу две претензии на пристава за бездействие, в августе подаю на него в суд (тут пока неизвестно, что будет, процесс ещё идёт). Вряд ли я что-то получу, потому что крутой застройщик создаёт отдельную дочку на каждый строящийся дом, и у этой в собственности уже ничего нет.
Итого, результаты: 30к на юристов, неустойка с 1 января 2017 по август 2017 урезана в 10 раз (и вряд ли я с нее вообще что-то получу, у
