Новости строительства развитого социализма.
Чтобы бороться с ростом цен на недвижимость ФАС предложила установить пошлины на некоторые виды металлопроката, широко применяемые в строительстве. Так, на арматуру пошлина может составить 13%, а на стальную заготовку – 12%.
Курс экономической логики для самых маленьких:
1. Цену на, что угодно определяет спрос и предложение, а не себестоимость.
Внутренние цены на сталь и металлопродукцию дорожает из-за роста цен на железную руду, которая сейчас на максимумах за 9 лет, что обусловлено резким снижением поставок из Бразилии и ростом спроса в Китае — это основная причина. Вторая причина — это рост спроса на новостройки из-за льготной ипотеки.
Вывод: рост цен на металлопродукцию абсолютно экономически обоснован и не связан с монопольным сговором.
2. Насколько сильно влияют цены на металлопродукцию на рыночную стоимость жилья? Практически не влияют. Как было написано выше, конечные цены определяет спрос и предложение. Основные драйверы роста цен на недвижимость — это льготная ипотека и низкие ставки. Условно говоря, людей не устраивает доходность от депозитов или ОФЗ, поэтому они несут деньги на рынки, кто-то на рынок недвижимости, кто-то на рынок акций, а кто-то на рынок масла и сахара. Кроме того, доля металлопродукции в себестоимости( не рыночной цене) порядка 10%.
Вывод: даже при росте себестоимости метра недвижимости, рыночная цена может снижаться из-за сжатия спроса, что мы и видели начиная с 2014 года.
3. Кому выгодно закручивание гаек для экспортеров? Тем же кто и является бенефициаром льготной ипотеки — девелоперам. Рыночную цену метра это не снизит, а прибыль строителей увеличить вполне может. Надо понимать, что сталь — это циклический товар, сейчас она стоит дорого, но через какое-то время поставки железной руды возобновятся и цены снизятся, а долю на мировом рынке наши компании могут потерять.
Кроме того, ассортимент металлопродукции не ограничивается строительной арматурой, снижение прибыли по этому направлению сталевары компенсируют ростом цен на другую продукцию.
Мы это уже проходили с заморозкой цен на сахар и масло, после которой практически сразу выросли цены на другие продукты.
Вывод: нужно сворачивать льготную ипотеку или, хотя бы распространять её и на вторичный рынок(это крайне маловероятно). Девелоперы, конечно, будут против и ещё это чревато снижением и так уже низких темпов восстановления экономики. Но делать это рано или поздно придётся.
