Тандем «
ДОМ.РФ» Плутника и Ольги Поляковой вместе с ЦБ вышел просто замечательным: они рисуют занимательную статистику, делая просто потрясающие выводы.
Так, например, по словам Поляковой банки потенциально могут увеличить кредитование экономики на сумму около 17 трлн рублей. А в
ДОМ.РФ быстренько подсчитали, что до 2024 г. необходимость в финансировании застройщиков составляет «всего» 6,4 трлн рублей, то есть возможности банков эту потребность перекрывают полностью. Постойте, а у нас банки кредитуют только застройщиков? А как же малый и средний бизнес, инновационные производства, да даже простых россиян, что способствовало бы усилению внутреннего спроса? Мы, конечно, понимаем, что «кто девушку ужинает, тот ее и танцует», но это уже за гранью.
Немного странная математика получается, но тут уж какая есть. Зато даже не возникает вопросов о качестве законопроектов, выходящих из-под пера команды Плутника, да и о качестве банковского надзора, тоже.
Дальше получается еще интереснее.
ДОМ.РФ и ЦБ в лице Поляковой пытаются всех убедить, что сейчас застройщики настолько слабы, что уровень просроченной задолженности достигает порядка 20%. И это якобы вообще неприемлемо для банковского сектора. Да ладно? А куда смотрели банки, когда выдавали эти кредиты? Или у нас ЦБ как обычно спохватился только тогда, когда это стало выгодно? Зампреды у нас традиционно ничего и никого не стесняются, видимо.
Просто мы становимся очередного передела – на этот раз строительного рынка. Бенефициарами становятся тот же Плутник со своим
ДОМ.РФ (его для этого и делали), крупные застройщики и несколько банков, где теперь застройщики открывают счета эскроу. По состоянию на 1 ноября, таких банков всего 60 [
https://bit.ly/2RVFNvc], но девелоперы по понятным причинам предпочитают всего несколько, и это, как нетрудно догадаться, крупнейшие банки страны, которые получают с одного объекта двойной профит – сначала кредитуя застройщика, а потом и покупателей. Будем надеяться, что хоть условия по ипотеке будут предлагать хорошие. Сейчас крупнейшие игроки на этом рынке – это те самые Сбербанк и ВТБ, внезапно, да? Они сначала выиграли от санации банков, а теперь еще и неплохо заработают на строительстве. Кстати, в первую пятерку входят также Газпромбанк и Россельхозбанк, ну а когда
ДОМ.РФ обгонит Райффайзенбанк (по итогам года скорее всего это и случится), топ-5 банков по объемам выданной ипотеке будет выглядеть просто шикарно. Именно банки будут определять ставку кредитования застройщиков при проектном финансировании, и все это с молчаливого согласия ЦБ, конечно же. Самые эффективные и успешные получат минимальные ставки на уровне 5-6%, ну а тот, кто себя плохо вел себя весь год – пусть вообще идет и берет на рынке по 12%. И это все в дополнение к тому, что ЦБ сам по себе решил «кошмарить» строителей [
https://t.me/mislinemisli/3559]: «Это наша корова, и мы ее доим».
Крупные застройщики, хотя и не пострадают критично от изменений, пока не до конца понимают, как им вообще строить в новых условиях, и давно уже в состоянии тихой паники. ПИК, которому в Москве вообще теперь можно всё, вспомните историю со стройкой в Кунцево [
https://t.me/mislinemisli/3577]; «Гранель», где властвуют нефтяные деньги; «Дон строй» и Веспер – со своим банковским капиталом; да и «Эталон» с «Баркли» забывать не стоит, как и других, не упомянутых здесь – все они, несмотря на влияние и деньги, ничего не смогли сделать с новым законодательством. Это же сколько туда было заряжено с другой стороны?