🆘 😱 ИСТЕРИКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ❗️
КТО ВИНОВАТ?❓
Последние комментарии под нашим видео, поведение покупателей, готовых вносит аванс по телефону, истеричные обвинения в адрес застройщиков в завышении цен — все это мы наблюдаем в последние 6 недель. Рынок буквально взбесился. 😡
При том, что реальное положение дел в экономике не несет в себе никаких предпосылок для того, чтобы штурмовать офисы застройщиков или мести все подряд с ЦИАНА и Авито.
Так кто виноват в истеричном поведении покупателей?👿
❗️ Конечно же сами покупатели. ❗️
На стрессе всего 2020 года они накрутили себя как могли:
и доллар у них скоро будет стоить 100 рублей, и рынок недвижимости будет расти у них до бесконечности, и квартиры скоро кончатся, а накопления на вкладах съесть
«тайная операция по деноминации валюты», да и вообще, России грозит глобальный дефолт. 💣 🇷🇺
Мы наблюдаем не первый и не последний массовый психоз. Естественно, что попытки вразумить бешеную толпу бесполезны. 🙈
Застройщики, пожимая плечами от удивления, проводят живой эксперимент: 🔍
«Интересно, а если мы каждый день будем цены поднимать, они все равно будут покупать?» 😎
При этом цифры реальной статистики говорят об обратном, застройщики с трудом выполняют планы по объемам продаж на уровне 2019 года.
То есть по факту покупать недвижимость больше не стали. Просто покупатель сам себя убедил, что все скоро на рынке кончится. 💯
Очевидно было и продление льготной ипотеки по ставке 6.5%. Но и тут истерички убедили себя в том, что скоро все закончится и ставка вырастет. 🚀
На фоне этого, собственники тоже стали съезжать с катушек, их аппетиты растут. 🎢
Никто не понимает, нет у недвижимости
«справедливой цены», есть только цена фактических сделок.
И цена сделки отличается от цен в рекламных объявлениях на
7-10%. 📍
В сложившейся ситуации очевидно одно:
🚩 пока находится тот, кто готов мести недвижимость по раздутой цене, цена не остановится. 📈
При этом обвинения в адрес собственников, продающих вторичную недвижимость, напоминают нам, что каждый из нас слегка болен шизофренией с раздвоением личности. 😷 🏥
То есть, когда наш 👤
«герой» поставит свою квартиру на продажу, увидев цены на рынке, он каждый день будет в объявлении поднимать цену.
Но! Пойдя искать квартиру взамен проданной, он будет сильно орать:
👤
«Какой идиот такие цены ставит?»😉 Я всегда
«герою» советую:
«Подойди к зеркалу и посмотри в него».Сложно объяснять людям природу пузыря.
❗️ Пузырь на рынке недвижимости разогревается не Застройщиками и не государством, он разогревается толпой. ❗️
Толпа не понимает, что только ее истеричный интерес толкает на подъем цены. Уже очевидно, что такое
«рациональное» поведение привело к тому, что льготная ипотека только усугубила их положение, подъем цен съел всю выгоду.
Для тех, кто продает квартиру с целью купить другую, вообще нет разницы, когда это делать. ☝️
Поясню на простой арифметике. 👇
Если вы хотели продать свою квартиру за 1 млн. рублей, доплатить 500 тысяч рублей и купить другую квартиру за 1.5 млн. рублей, то какая на хрен разница, если вы свою квартиру продадите за 1.2 млн. рублей, доплатите 500 тысяч рублей, а купите за 1.7 млн. рублей? 😐
Равно как! Какая разница, если цены упадут и вы продадите свою квартиру за 0.9 млн. рублей, доплатите 500 тысяч рублей, купив другую за 1.4 млн. рублей?
Разница в ценах остается в итоге одинаковой, а доплаты у вас больше не станет.
❓Так кто же виноват?
💢 Виновата серая безграмотная масса, которая до сих пор считает, что бетон защищает их деньги от инфляции, девальвации и прочих потрясений, лучше, чем любой другой инструмент, в котором надо иметь вторую извилину, чтобы разобраться в правилах инвестирования.
Поэтому наши граждане снова, как в 2008 и 2014 устроили шабаш на рынке недвижимости, породив очередной краткосрочный ценовой пузырь. 💥
@fuckyoumoneyru 
