ХРеновация это многоходовочка в обход рыночных механизмов!
Эксперты в области экономической теории сделали вывод, что проект т.н. "реновации" целиком и полностью нарушает законы рыночной торговли и обмена. В частности законы об инфляции.
Согласно подсчетам получается, что государство обязано не просто выделить москвичам-владельцам пятиэтажек новые отремонтированные квартиры, но обязано так-же доплатить им сверху не меньше двух миллионов рублей, каждому.
Данные вычисления проистекают из простой схемы. В многоэтажных домах - много квартир. Больше квартир на рынке - меньше цена на жилье. В итоге, если подсчитать общий уровень роста покупательной способности, выясняется, что постройка многоэтажных домов в центе Москвы приведет к падению цена на жилье. А раз цены упадут, значит государство обязано возвращать стоимость разницы владельцам старых квартир.
В качестве примера можно разделить квартиру в сносимом здании на квадратные метры. Сегодня 1 квадрат там стоит около 20 000 рублей. А теперь представим, что над этим квадратом, сверху, построено еще N этажей, например 25-30. Очевидно, что часть денег, с продажи этих квадратов должна отходить владельцу снесенной квартиры. Однако, государство отказывается платить людям, и не просто отказывается, оно нагло заявляет, что "даст им новое жилье". Нахуй пошло со своим новым жильем, так говорим мы. Платите или не трогайте нашу собственность!
Давайте по подробнее рассмотрим данный вопрос.
20 тысяч рублей за квадрат - во столько обходится стоимость жилья в монолитной новостройке с подводом коммуникаций и покупкой земли в центральной части Москвы. С со всеми издержками исследований, разработок проектов, рекламой, кредитами, рисками, поиском покупателей, взятками, зарплатой сотрудникам строительной компании, материалами, логистикой материалов, всем-всем-всем. Из этого нетрудно прикинуть, что реальных денег на возведение качественного дома с отделкой под ключ там тысяч 10, но добавим на чистовую отделку под ключ еще 5 тысяч нашим бедствующим компаниям. Из чего выходит стоимость постройки и отделки новой однокомнатной расширенной до 40 метров квартиры в 600 тысяч рублей.
При этом, людям предлагают надстроить вместо 5 этажей 15-25 бетонных коробок которые будут распродавать не по 600 тысяч рублей или предоставлять очередникам, а будут продавать по 150-400млн за квадратный метр в зависимости от района, а строить будут мало того, что на земле собственника (самый затратный по деньгам пункт стоимости квартир) и без издержек, которые несет исключительно частный бизнес, а еще и без соблюдения строительных и прочих норм по доступу солнечного света и всего остального, как указано в законопроекте. При этом оперируя рыночными ценами на квартиры в Москве, непонятно на чем основываясь (рыночная стоимость сносимой однокомнатной квартиры у мкад вдали от метро может быть 4млн, а у аналогичной однушки в цао может достигать и 12 млн), при этом затраты на строительство также откуда-то вырастают у правительства в 3 раза.
По самым скромным подсчётам, даже без кражи более дорогих участков земли под свои и компании друзей-застройщиков нужды, а "честно" выполняя обещания по волновому переселению, в итоге будет похищено из карманов владельцев сегодняшних пятиэтажек и из кошельков тех, кто будет выкупать добавочные этажи квартир в этих многоэтажных монстрах по 6-8 млрд рублей с каждой снесенной хрущевки на 60 квартир, которую при честном социальном государстве можно было реновировать строительными госкомпаниями оперируя по 30-50млн рублей на дом и дать людям современное 5-6-7 этажное жильё премиум класса, а не коробки муравейников окна в окна заставленные автомашинами и полностью перегруженную инфраструктуру с социально-криманальной напряженностью.
