Съём квартиры – тема, которая актуальна последние лет 20 как минимум. Чаще всего проблемы возникают из-за отказа составлять письменный договор. Это может привести к проблемам как арендатора, так и арендодателя. Какие нюансы учесть, чтобы избежать конфликта.

1. Что проверить перед подписанием договора?
Сам договор регулируется гл. 35 ГК. Там сказано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммуналку.
Лучше уточнить сразу два момента. Самое первое и самое главное – действительно ли квартира принадлежит арендодателю. Узнать об этом можно в базе ЕГРН. Там же указано, есть ли у кого-то еще права на эту площадь. Логично попросить у собственника паспорт, чтобы окончательно убедиться, что именно он владеет квартирой. Если придет представитель, обязательно проверьте, есть ли доверенность с подписью и печатью нотариуса.

2. Что указать в договоре?

Составляйте свой договор сами, не скачивайте шаблоны из интернета. Как правило, там всегда указывают только обобщенные условия. А у вас или у арендодателя могут быть свои личные требования. Если, к примеру, арендодатель против животных, это надо прописать. Или вы хотите уточнить, что будете жить не один.
Кроме того, важно зафиксировать прием-передачи квартиры и имущества, чтобы не было вопросов по поводу того, что что-то испортили или поменяли.
Еще один момент. Если вы как арендатор будете оплачивать коммуналку, запросите бумаги о том, что до вас никаких задолженностей нет.

Проблемы в целом возникают как раз из-за того, что нет письменных договоров. Или соглашение есть, а арендодатель не платил налоги, потому не хочет идти в суд. А арендатор злоупотребляет этим и не оплачивает съём. В итоге такие споры решаются не совсем цивилизованным образом.

Что делать, если на вас зарегистрировали компанию?

Электронная цифровая подпись стала причиной обмана для многих ее владельцев. Одним из методов обмана является регистрация юрлица, с которым потом можно сделать, что угодно: использовать его, как помойку или повесить на него кредит.
Если вы узнали, что на ваше имя  без ведома зарегистрировано юрлицо, необходимо подать соответствующее заявление в произвольной форме о том,  что такое лицо не учреждали. Подаётся в ту налоговую инспекцию, в которую поставлена на учет организация и лично. Узнать в какую именно можно в выписке из ЕГРЮЛ в разделе "Сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица". В заявлении нужно указать все возможные обстоятельства, свидетельствующие о вашей непричастности к созданию и деятельности данного юрлица.
Если вы планируете в дальнейшем обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении противоправных деяний, то налоговики сообщат сведения об удостоверяющем центре, изготовившем сертификат ключа проверки электронной подписи. В этот центр подается заявление об отзыве электронной подписи. Одновременно стоит запросить и копии документов, на основании которых была оформлена электронная подпись. Копии этих документов и прикладываются к обращению в правоохранительные органы.

Банкрот умер. Что делать с его имуществом?
На Урале один из индивидуальных предпринимателей (ИП) скончался в период процедуры его банкротства. В этой связи суды первых трех инстанций решили, что правильно прекратить производство по делу. Но ВС РФ указал, что делать этого было нельзя, поскольку есть наследственное имущество, - кредиторы могут получить возмещение из него.
По мнению ВС РФ, в случае кончины человека, в отношении которого уже возбуждено дело о банкротстве, наследство не открывается. Привлекается финансовый управляющий, который запрашивает у нотариуса сведения, чем владел умерший, продает эти активы и рассчитывается с кредиторами. Если что-то оказалось невостребованным - сообщает нотариусу, и только тогда наследники могут вступать в наследство.
И если раньше в период открытого наследства (шести месяцев) кредиторы не могли удовлетворить свои требования, то теперь имеют право не только продолжить начатое производство по делу о банкротстве умершего, но и возбудить таковое - в течение полугода после смерти должника или после принятия наследства его родными.

Может ли ИП стать самозанятым?

С тех пор, как был введён налог на профессиональный доход (НПД или самозанятые), многим стало невыгодно вести дела через ИП, поскольку необходимо платить дополнительные платежи.

Тут все просто.  ИП тоже может стать самозанятым. Для этого не придётся закрывать ИП, просто применяется иной налоговый режим. Но помните, что это возможно только в экспериментальных регионах. В 2020 году таких регионов станет больше. При переходе на НПД индивидуальный предприниматель не долженплатить страховые взносы за себя, применять онлайн-кассу и сдавать декларацию.
Необходимо выдавать чеки на каждую оплату и каждый месяц платить налог по ставке 6%, если клиенты — юрлица, и 4%, если физлица.

Ну, что? Кажется, «знакомый из администрации» не такой уж и лукавый.  
Сегодняшний Указ Мэра Москвы возобновляет некоторые ограничения в связи с коронавирусом.
Итак, Указом Мэра с 28 сентября 2020 г. устанавливаются следующие ограничения:
 Возобновляется необходимость для граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, перечень которых определен Департаментом здравоохранения города Москвы, не покидать место проживания (пребывания), в том числе жилые и садовые дома, за исключением случаев:
- обращения за медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью;
- следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), за исключением граждан, переведенных на дистанционный режим работы, находящихся в отпуске, в отношении которых оформлен листок нетрудоспособности;
- передвижения к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, в целях выгула домашних животных, выноса отходов до ближайшего места накопления отходов, прогулки и занятия физической культурой и спортом.
Граждане, указанные в настоящем пункте, вправе в установленном порядке оформить листок нетрудоспособности.
 Работодателям, осуществляющим деятельность на территории города Москвы:
 Рекомендуется перевести работников (исполнителей по гражданско-правовым договорам) на дистанционный режим работы, в том числе в приоритетном порядке работников старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, перечень которых определен Департаментом здравоохранения города Москвы.
 Рекомендуется принять решения об установлении численности работников (исполнителей по гражданско-правовым договорам):
а)подлежащих переводу на дистанционный режим работы;
б) не подлежащих переводу на дистанционный режим работы в связи с необходимостью их непосредственного участия в обеспечении непрерывных технологических и иных процессов, необходимых для обеспечения функционирования таких организаций и индивидуальных предпринимателей.
 Рекомендуется предпринять меры, направленные на минимизацию очного присутствия работников на рабочих местах.

Неподследственное следствие

Согласно УПК РФ дело должно расследоваться по месту совершения преступления. Если в деле несколько составов преступления, то - по месту совершения наиболее тяжкого из них.
Но у нас в одном деле случилось так, что дело расследуется не по подследственности. Следователь на мой вопрос «почему?» ссылается на некое поручение заместителя руководителя СК по Москве.  Нашёл я это поручение. В нем он ссылается на статью 39 УПК РФ и зачем-то на статью 13 Закона  «О следственном комитете». Но в обоих законах нет полномочий передавать дело по поручению из одного следственного отдела в другой. Кроме того, есть статья 152 УПК РФ, которая четко и однозначно  определяет подследственность.
Но следствию совершенно все равно, что я там заявляю - они считают это законным.
Вся суть в том, что дело расследуется именно в этом отделе, потому что есть заинтересованные лица, а все дело построено на провокации и объективный подход выявит незаконные действия оперативников.
Будем судиться. И я намерен идти до победного.  
Может, кто-то из коллег встречался с таким?

Призывы к развязыванию агрессивной войны

В связи с начавшимися военными действиями в Нагорном Карабахе в сети можно увидеть очень много агрессии от обеих сторон. «Надо покончить с ними раз и навсегда», «Залейте их свинцом и огнём, чтобы больше никогда не хотели покушаться на чужое» и тп.
В этой связи, хочу напомнить, что в Уголовном кодексе РФ есть статья 354 «Публичные призывы к развязыванию агрессивной войны». За такие призывы в сети можно получить до 2 лет лишения свободы.  А если призывы будут опубликованы в СМИ - до 5 лет.
Доказывать будут очень просто: привязка страницы к вашему адресу проживания по ip. Да, конечно, твиттер или фейсбук не будут сообщать силовикам о владельце страницы, как, например, Вконтакте, но есть много других косвенных способов, которых, поверьте, будет достаточно для того, чтобы доказать вину.

И ещё: война - это всегда плохо. Для всех. Это я вам как дитя войны говорю.

Сдаете квартиру и не платите налоги

Я уже не раз рассказывал про аренду квартиры. И вот в очередной раз мне пишут, что налоговая проверила доходы физлица и доначислила НДФЛ, поскольку последний не декларировал доходы, получаемые от сдачи жилого помещения в найм.
Если владелец квартиры не отчитался о доходах, ему грозит штраф согласно ст. 122 НК, это 20-40% от неуплаченной суммы. Так, если вы получили доход от сдачи квартиры 1 млн. рублей в год и не уплатили налог (130 тыс.руб.), то помимо этой суммы вы должны будете заплатить штраф от 26 тыс. руб. до 52 тыс. руб.
Часто о неуплате НДФЛ налоговики узнают от обиженных арендаторов или соседей. Напомню, что декларировать доход за предыдущий год необходимо до конца апреля следующего года.

Имеют ли право магазины и заведения не обслуживать граждан без масок?

Поскольку правила поведения для граждан и предприятий в связи с пандемией определяются на региональном уровне, то и для ответа на вопрос нужно знать региональную законодательную базу.
Но на сайте Роспотребнадзора сказано, что введение властями на местах «масочного режима» носит не рекомендательный, а обязательный характер.
Соответственно, Роспотребнадзор может штрафовать, например, ИП — от 30 000 до 50 000 руб., а организации — от 100 000 до 300 000 руб. А за повторное нарушение — штраф до 1 000 000 руб. (единый и для ИП, и для юрлиц) либо компанию закроют на срок до 90 суток.
Нельзя отказ от обслуживания не соблюдающих мер предосторожностей граждан воспринимать, как нарушение прав потребителей.

Поэтому ответ на вопрос: да, имеют.

Решения по гражданским делам не могут быть преюдициальными при рассмотрении уголовного дела
Такой вывод сделал Конституционный Суд  в своем Определении № 1898-О от 23 июля 2020 г. по жалобе на неконституционность ст. 90 и 125 УПК РФ.
Суд указал, что такие судебные акты не могут расцениваться как предрешающие выводы суда при осуществлении уголовного судопроизводства о том, содержит ли деяние признаки преступления, а также о виновности обвиняемого
КС отметил, что фактические обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, разрешившим дело по существу в порядке арбитражного или гражданского судопроизводства, имеют преюдициальное значение, когда в уголовном судопроизводстве рассматривается вопрос о правах и обязанностях того лица, правовое положение которого уже определено ранее вынесенным судебным актом. 
Что такое преюдиция?.

Каникулы школьников в Москве продлят ещё на неделю из-за карантина

Осенние каникулы во всех школах столицы пройдут одновременно и продлятся не одну, как планировалось, а две недели — с 5 по 18 октября. Сергей Собянин сообщил в своем блоге, что такое решение было принято по рекомендации санитарных врачей из-за осеннего распространения простудных заболеваний.
Будут закрыты также учреждения дополнительного образования и досуговые организации. Детские сады продолжат работать по обычному графику.

Право на реабилитацию

Термин похож на медицинский, но мы сегодня будем говорить исключительно про юридический контекст.
Право каждого человека на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц, предусмотрено ст. 53 Конституции РФ.
Реабилитация - это восстановление прав и свобод лица, незаконно или необоснованно подвергнутого уголовному преследованию, и возмещение причиненного ему вреда.
Право на реабилитацию включает в себя право на возмещение имущественного вреда, устранение последствий морального вреда и восстановление в трудовых, пенсионных, жилищных и иных правах.
Право на реабилитацию возникает при следующих обстоятельствах:
• вынесение оправдательного приговора в тех случаях, если не установлено событие преступления;
• подсудимый не причастен к совершению преступления;
• в деянии подсудимого отсутствует состав преступления;
• в отношении подсудимого коллегией присяжных заседателей вынесен оправдательный вердикт.
• прекращение уголовного преследования в связи с отказом государственного или частного обвинителя от обвинения.

Тема большая, если интересно, продолжим.

Реабилитирующие основания

Если человека привлекли к уголовной ответственности, а затем законом это преступление было декриминализовано, то у него не наступает права на реабилитацию, поскольку привлекался он в соответствии с действующим законом - Определение № 1901-О/2020.
А вот когда уголовное дело прекращается по реабилитирующим основаниям:
• отсутствие события преступления;
• отсутствие в деянии состава преступления;
• отсутствие заявления потерпевшего, если уголовное дело может быть возбуждено не иначе как по его заявлению;
• отсутствие заключения суда о наличии признаков преступления (если речь идет о судье, депутате, сенаторе);
• непричастность подозреваемого или обвиняемого к совершению преступления;
• наличие в отношении обвиняемого вступившего в законную силу приговора по тому же обвинению либо определения о прекращении дела по тому же обвинению;
• наличие в отношении подозреваемого или обвиняемого неотмененного постановления о прекращении дела по тому же обвинению либо об отказе в возбуждении уголовного дела; (вспоминаем Фургала).
Право на реабилитацию имеют как лица, уголовное преследование которых признано незаконным или необоснованным в судах различных инстанций, так и лица, в отношении которых уголовное преследование прекращено по указанным основаниям на досудебных стадиях уголовного судопроизводства.

Отзыв из отпуска не раньше, чем через 14 дней

По Трудовому кодексу работник может быть отозван из отпуска с его согласия. Неиспользованная в связи с этим часть отпуска должна быть предоставлена по выбору работника в удобное для него время в течение текущего рабочего года или присоединена к отпуску за следующий рабочий год.
В то же время, согласно ч.1 ст.125 ТК РФ хотя бы одна из частей этого отпуска должна быть не менее 14 календарных дней.
Поэтому отзыв работника из отпуска возможен с обязательным соблюдением этого требования. В результате отзыва из отпуска работник не может быть лишен возможности использовать как минимум 14 календарных дней ежегодного оплачиваемого отпуска подряд.

Запрет кальянов и лобби
Не секрет, что кальянный бизнес очень доходный. А все, что приносит доход, интересно государству. Оно уже давно прицелилось к кальянному бизнесу «в целях защиты здоровья граждан». Действительно, кальян очень вреден для здоровья. Ив этой связи с 30 октября вступает в силу закон, запрещающий «употребление никотиносодержащей продукции и использование кальянов в помещениях кафе, ресторанов и т. п.» При этом не запрещается деятельность специализированных кальянных. Так выглядит лобби.

Допрос в налоговой

Согласно письму ФНС от 17 августа 2020 г. № ЕА-4-15/13203@ налоговики вправе вызывать в качестве свидетелей лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения налогового контроля.
В ст. 90 НК содержится информация о том, кто может быть допрошен, кого допрашивать нельзя.
Если со свидетелем на допрос пришел адвокат, то он вправе делать замечания, подлежащие внесению в протокол или приобщению к делу. При этом ответы на вопросы при проведении допроса дает свидетель самостоятельно.
Кроме того, адвокат не может быть допрашен налоговиками в качестве свидетеля, если речь идет об информации, полученной связи с исполнением своих профессиональных обязанностей. При этом ФНС напомнила, что участие налогоплательщика или его представителя при проведении допроса свидетеля ст. 90 НК не предусмотрено.
В конце письма дополняется: «ФНС напоминает, что участие налогоплательщика или его представителя при проведении допроса свидетеля статьей 90 Кодекса не предусмотрено». Сразу скажу, что такая позиция противоречит НК РФ, который не содержит соответствующих ограничений, но налоговики повторяют ее с завидным постоянством.

Застройщик не построил дом – будет платить дороже

Интересное прецедентное дело рассмотрел ВС РФ несколько дней назад. Застройщик «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» пропустил срок сдачи жилья по ДДУ. Из-за просрочки долевые участники расторгли договор. После чего дольщики привлекли оценщика и установили, что рыночная цена квартир, которые должны были им достаться, сильно выросла. И с иском о взыскании этой суммы дольщики обратились в суд. Первые три инстанции отказали, а Верховный Суд посчитал, что требования законны.
ВС посчитал, что для компенсации убытков, связанных с полным неисполнением обязательства, начисленных процентов недостаточно. Проценты — это плата за пользование деньгами.  Поэтому взыскание разницы покрывает будущие потери дольщика, позволяют ему купить жильё, которое он не смог получит из-за неисполнения договора застройщиком.
В итоге, решения первых трёх инстанций ВС отменил, а дело направил на повторное рассмотрение в первую инстанцию.

Мамкин финансист - развеет ваши иллюзии о финрынке и научит разбираться в новостях финансового сектора.

Рассказ о блокчейне, новинках финтеха и повышение финансовой грамотности — первостепенные задачи канала. Здесь вы узнаете о правилах инвестиций, принципах спекуляций, а также инсайды финсектора от зарубежных изданий.

Подписывайтесь и будьте в курсе всех трендов e-commerce вместе с @mamkinfinansist.

Основные законы, вступающие в силу в октябре 2020 года

Страховое возмещение для средств от продажи недвижимости
Как мы знаем, сегодня вклады физлиц до 1,4 млн рублей застрахованы. А по счетам эскроу застрахована сумма в 10 млн.
Аналогичное страховое возмещение будет действовать для средств, полученных от продажи любой недвижимости. Также 10-миллионный лимит распространяется на деньги, полученные в наследство, страховые и социальные выплаты, пособия, компенсации, средства, взысканные по решению суда, гранты в форме субсидий.
То есть, к примеру, если у банка отзовут лицензию, деньги будут возмещены.

Блокировать приложения будут принудительно
С 1 октября, если в каком-нибудь сторе будет размещено приложение, нарушающее авторские и смежные права, то Роскомнадзор будет направлять уведомление о нарушении владельцу информационного ресурса (Apple, Google и т.п.).В течение одного рабочего дня владелец ресурса должен проинформировать об этом владельца программного приложения.

Зачет налогов
С 1 октября 2020 года переплату по налогу можно будет зачесть для любого другого налога. И закона убрали ограничение, по которому переплату по налогу разрешается зачесть только в счет налога того же вида: федерального, регионального или местного.
Будет разрешен зачет переплаты по федеральному налогу в счет уплаты региональных и местных налогов и наоборот. Это касается также пеней и штрафов.

Больше обязательной маркировки
Маркировка станет обязательной для духов, туалетной воды и фотоаппаратов, фотовспышек и ламп-вспышек. Купленная до 1 октября, но ввезенная после фотоаппаратура должна быть промаркирована до 31 октября 2020 года.

Ломбарды только в реестре
С 12 октября ломбардом не может назваться организация, которая не внесена в специальный госреестр. Соответствующие изменения внесены в закон «О ломбардах».
Сумма займа в ломбарде не сможет превышать оценочной стоимости заложенной вещи. Также реализация невостребованной вещи дороже 300 тыс. рублей должна проводиться исключительно путем открытых торгов.

Новое в ОСАГО
с 19 октября заключить договор ОСАГО в электронном виде можно будет при помощи финансовой платформы, которая позволит сравнить условия автострахования.
Реестр финансовых платформ ведет Банк России.
Речь идет о полисах ОСАГО, приобретенных или приобретаемых в период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года. 161-ФЗ, как напоминает Минфин, предоставил автовладельцам право заключения договора без предоставления диагностической карты либо свидетельства о прохождении технического осмотра. Отсрочка представляется на срок до одного месяца со дня отмены ограничительных мер, но не позднее 31 октября 2020 года. Если после этого срока не пройти техосмотр, то водитель — виновник ДТП, например, может стать ответчиком по регрессному иску, поданному страховщиком.

Кальяны только в кальянных
С 30 октября вводится запрет на потребление никотиносодержащей продукции и использование кальянов в помещениях кафе, ресторанов и т. п. При этом не запрещается деятельность специализированных кальянных.

Оборот детской порнографии

Уголовная ответственность за оборот детской порнографии предусмотрена ст. 242.1. УК РФ. Наказание – от 2 до 15 лет в зависимости от квалификации.
Такое наказание предусмотрено за приобретение, хранение и (или) перемещение через Государственную границу Российской Федерации в целях распространения, публичной демонстрации или рекламирования либо распространение, публичная демонстрация или рекламирование материалов, или предметов с порнографическими изображениями несовершеннолетних.
По данной статье есть квалифицирующие признаки, которые увеличивают срок:
- совершение преступления в отношении лица, не достигшего четырнадцатилетнего возраста;
- совершение преступления группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
- совершение преступления с извлечением дохода в крупном размере (сумма дохода превышающая 50 000 рублей);
- совершение преступления с использованием средств массовой информации, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей (включая сеть "Интернет"),
наказываются лишением свободы на срок от трех до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пятнадцати лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Подробно разберем эту тему сегодня в прямом эфире на Эхе в програме «Быль о правах».
Смотрите и слушайте в 16:00.