Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, можно ли рассчитывать на похожую доходность от долгосрочной сдачи жилой недвиги в Болгарии?
Сейчас имеется 2-х комнатная на окраине Москве, сдающаяся много лет, в настоящий момент за 45 т.р./мес, 5 т.р. из которых уходят на коммуналку (то, что по счетчикам, оплачивают жильцы). То есть фактически чистыми выходят 40т.р
/мес.
Налоги на доход от сдачи не плачу, поскольку для того, чтоб в этом уличить, необходимо подтвердить факт получения средств, с жильцами же имеются договоренности на эту тему. Несколько лет назад пытался участковый совать нос, но был отшит и успокоился. Доп. расходы, насколько помню, за 8,5 лет составили 4 т.р. на ремонт холодильника и пару раз по 0,5-1т.р. на краны-смесители. Это было давно, сейчас подобные текущие расходы жильцы оплачивают сами (все это время съемщики одни и те же).
Недавно изучал Циан, похожие двушки в окрестных кварталах предлагают за 8,2-9+ млн.р. Думаю, если нет желания затягивать с продажей, то ценник нужно ставить около 8 млн.р.
Итого получается примерно с 8 млн.р. в месяц капает около 40 т.р. чистыми, то есть 0,5%/мес.
Можно ли около того иметь с жилой недвижимости в Болгарии при сдаче её на долгосрок? Заранее спасибо.

Эй, агент, что с тобой стало? Куда ты дел яд? :)

Эй, агент, что с тобой стало? Куда ты дел яд? :)

Коплю!

Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, можно ли рассчитывать на похожую доходность от долгосрочной сдачи жилой недвиги в Болгарии?
Сейчас имеется 2-х комнатная на окраине Москве, сдающаяся много лет, в настоящий момент за 45 т.р./мес, 5 т.р. из которых уходят на коммуналку (то, что по счетчикам, оплачивают жильцы). То есть фактически чистыми выходят 40т.р
/мес.
Налоги на доход от сдачи не плачу, поскольку для того, чтоб в этом уличить, необходимо подтвердить факт получения средств, с жильцами же имеются договоренности на эту тему. Несколько лет назад пытался участковый совать нос, но был отшит и успокоился. Доп. расходы, насколько помню, за 8,5 лет составили 4 т.р. на ремонт холодильника и пару раз по 0,5-1т.р. на краны-смесители. Это было давно, сейчас подобные текущие расходы жильцы оплачивают сами (все это время съемщики одни и те же).
Недавно изучал Циан, похожие двушки в окрестных кварталах предлагают за 8,2-9+ млн.р. Думаю, если нет желания затягивать с продажей, то ценник нужно ставить около 8 млн.р.
Итого получается примерно с 8 млн.р. в месяц капает около 40 т.р. чистыми, то есть 0,5%/мес.
Можно ли около того иметь с жилой недвижимости в Болгарии при сдаче её на долгосрок? Заранее спасибо.

Залей его потом в термос одному там чувачку, который только из своей кружки пьет

Я выше писал, как это посчитал. Хату продать реально за 8 млн.р. в карман приносит чистыми 40 т.р., а соответственно это 0,5%/мес. Может и слишком упрощенно подошел, не учитываю возможное колебание цены на актив. Но и по болгарской недвиге по тем же критериям пытаюсь понять доходность.

а если евро упадёт до 40р, то в болгарии с 700евро оно по сути нормально упадёт, если деньги нужны в России

Субьективно ..Вы ничего в мск не заработали на сдаче в аренду ...тк ранее ваша квартра стоила 200 тыс € ,а сейчас 100€ тыс ...( плюс минус ).

Евро останется евро.....это рубль может сам по себе падать и сам рости не зависимо ни от чего ))

А те кто не могли иметь квартиру в Москве, так ещё хуже и чего? Лучше вообще бомжем быть? У меня 2 квартиры в МСК, и лучше пока так, чем ничего и считать вот было 300000 евро, стало 150000. По факту ни 300 ни 150 в руках я не держал. Считать деньги нужно тогда, когда они есть на руках, а не гипотетически сколько стоит квартира)