Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила зампред Банка России Ольга Полякова.

Думаю, что для любого экономиста это секрет, что ставка по ипотеке сегодня регулирует спрос на недвижимость. Весной сформировался отложенный спрос из-за локдауна и закрытых границ.
Россия оказалось в прелюбопытнейшей ситуации - снижение ставок по ипотеке и доступ к льготным кредитам привел к снижению доступности жилья. Люди, которые копили наличные для покупок теперь не могут себе его позволить.

Ипотечники тоже не выигрывают - рост спроса привёл к росту цены и бегущие за низкой ставкой переплачивают из-за роста стоимости квартиры. Таким образом победителями выходят только застройщики и, возможно, пока еще держатели вторичной недвижимости. Также частные лица проигрывают банкстерам и застройщикам от ввода эскроу-счетов - у них отняли дешевые цены при вложениях в котлован.

Вдобавок, появление налога на вклады, закрытие границ, снижение ставок по вкладам и падение курса…