YB
Герой России здорового человека.
Size: a a a
2021 April 28
@N
никак, 10kk -- это были входные начальные условия другой задачи
@N
вообще, раньше, до введения эскроу счетов, можно было на жилой недвижке делать по +30% годовых и выше (не без рисков, конечно же)
@N
сейчас вся маржа у банков и лавочка закрылась
PO
*с огромными рисками
@N
если идёшь с ипотечным плечом (а в этой схеме с ним и идёшь), то не такими и большими
PO
Ну как не такие и большие:
1) Квартиру не получаешь
2) Первый взнос выплачиваешь
3) Деньги банку выплачиваешь
4) Проценты банку выплачиваешь
1) Квартиру не получаешь
2) Первый взнос выплачиваешь
3) Деньги банку выплачиваешь
4) Проценты банку выплачиваешь
@N
сравни с
1) весь капитал размером с квартиру заморожен
1) весь капитал размером с квартиру заморожен
PO
Строительная сфера имеет такое свойство что очень многие фирмы управляются через жопу
@N
ну и тут 214 фз, естественно
PO
Получаешь квартиру на пару лет позже, но получаешь)
@N
ну тут ведь схема для перепродажи же, и весь вопрос, на сколько времени и сколько капитала заморожено)
PO
Ну и тут товарищ Полонский
@N
проценты банку, конечно есть, но плечно на то и есть плечо, что ты получаешь высокую доходность на выходе из объекта относительно твоего инвестированного капитала
PO
В любом случае таким образом у тебя минимизируется как риски, так и прибыли
@N
прибыль через плечо ты не минимизируешь
@N
суть схемы в том, что бьёшь капитал на несколько таких объектов, и в каждый заходешь с плечом
@N
доходность такой схемы ожидается сильно строго выше, чем если покупаешь за кеш
PO
Это понятно