Про недвижимость, корзину и яйца За последние десять дней два человека обратились ко мне с одним и тем же желанием: сложить все яйца в одну корзину. Якобы, для удобства управления активами. Корзину они выбрали по классике: с высокими системными рисками и низколиквидную. В первом случае это была «элитная квартира в центре Москвы», во втором – обычная «квартира в Москве». Пытался отговорить.
Риски, связанные с покупкой квартиры в Москве в инвестиционных целях:
– политический;
– системный экономический (сокращение спроса из-за падения реальных доходов населения и снижения экономической активности);
– системный структурный (перепроизводство квадратных метров, ипотечный пузырь);
– валютный (изменение стоимости из-за валютной переоценки);
– нерыночный риск утраты стоимости (мошенничество, разрушение, изменение существенных условий среды, влияющих на оценку объекта).
Инвестиции в московские квартиры сегодня мало отличаются от инвестиций в пакеты гречки. Если хотите инвестировать в недвижимость, добавьте в портфель REITы. С понятием диверсификации можно познакомиться
здесь.