(ничего, что я оффтоплю не в пятницу?)
У нас в городе есть потенциально бомбическое место для ИТ-кластера - это старое Канавино около цирка. Там далеко не все дома - ценность, транспорт рядом, места - жопой жуй, вокзал тут же, под боком, пробок мало (особенно если из нагорной части ехать).
Но есть нюанс - придётся разогнать или облагородить Канавинский рынок.