Why not both? Ипотека - это и квартира и кредит размером с квартиру у тебя на счёте под самый минимальный процент!
Квартира - в целом не инвестиция, а скорее страховка от дефолта по арендной плате.
Но в РФ можно "шортануть рубль", если под удачный процент ипотеку суметь взять.
Свободные средства если в валюту перевести - есть возможность в итоге банку отдать фантики за недвигу.
Есть пример как в Минске знакомая успела в 10-х, перед тем как белорусский рубль просел, взять ипотеку и потом получить в итоге в три раза меньший платёж по кредиту, если в деньгах настоящих измерять