Территория не показатель. Есть пример в ЖК Ярославском тоже построили небольшой сад и сделали государственным. И в Москве новые небольшие строят. Посмотрим, что ответят.
Дело даже не в размере самого сада, а в наличии прилегающей территории для прогулок детей.
В муниципальных садах площадь прилегающей территории обычно в 5,5-7 раз превышает площадь корпуса (по фундаменту)