Новости подхода к строительству бюджетного жилья в США: Amazon создал фонд строительства жилья объемом $2 млрд. В течение 5 лет фонд будет инвестировать в строительство и реконструкцию доступного жилья в трех регионах, где Amazon является крупным работодателем.
Amazon Housing Equity Fund будет ориентирован на строительство доступного жилья для семей с небольшим и низким доходом. Финансирование будет осуществляться по ставкам ниже рыночного уровня. В течение пяти лет фонд планирует инвестировать в строительство и реконструкцию жилья в трех регионах США — Арлингтоне, Пьюджет-Саунд и Нэшвилле, где компания входит в число крупных работодателей. Amazon будет ориентироваться на семьи, получающие от 30% до 80% от среднего дохода в каждом из регионов и не рассчитывает заработать на этих инвестициях, и для них нет специального налогового режима. А теперь внимание, вопрос: возможен ли аналог такой программы в России? Просто пофантазируем.
Какие факторы надо учесть, чтобы хоть что-то представить: размер компании, готовой инвестировать в жилье для работников? Горизонт планирования? Гарантию занятости? Как-то не сильно увязываются разговоры о том, что «в США все нестабильно и идёт чуть ли не к Гражданской войне», а кукурузный бизнес у них готовится вот к таким вот проектам... Заставляет задуматься. Кроме того, каким образом и по какому принципу выделяется земля для таких проектов? Не превратятся ли они потом (или сразу) в гетто? Как влияют на соседние районы?
По нашему мнению, де-факто районы граничащие с Ленобластью, уже являются схожими по функционалу локациями застройки. Только в случае с американцами проекты эти социальные, а в нашем - полностью рыночные, перевешивающие все затраты на покупателя и сверхприбыльные для застройщиков.
Подпишитесь на
@dwellercity