По ценам, которые фигурируют на вторичном рынке, можно судить о покупательских предпочтениях: очевидно, что больше всего людям нравится жить в современных домах, им немного уступают старый фонд и здания постсоветского периода. Ну, а советские типовые многоэтажки — увы, уходящая натура. Об этом говорит аналитика компаний ЦИАН и KANTAR, физический смысл которой
истолковал один из застройщиков Петербурга. Данные получились любопытными.
Первое, что отмечается, Петербург — самый старый город среди российских миллионников. Не с точки зрения того, когда он образован (тут мы еще в поре цветущей юности), а по дате постройки жилых домов.
Средний возраст жилья в Северной столице — 42 года (в других городах-миллионниках РФ — 31 год). Поэтому в Петербурге очень ценятся новостройки: они на 25% дороже, чем жилье советского периода. Новостройкам уступают в цене и дома, построенные в 1992-2009 годах.
Устаревшее жилье теряет спрос, так как уступает новому и по качеству строительства, и по комфорту. Покупатели понимают: нынешняя новостройка через 5-10 лет прибавит в цене, а дом, возведенный до 2010-го, может и подешеветь.
Тут поправим авторов - не все новостройки подорожают. Большинство новостроек подешевеет и подешевеет существенно. Причиной чему являются - место, место и место (первые три причины для недвижимости всегда только они), а потом уже качество строительства, транспортная доступность и сопутствующая инфраструктура. Так что из новостроек Петербурга если 20% подорожает - будет неплохо. Потому как чтобы подорожал Парнас, Мурино или выселки Петродвоцового района или Пулковском шоссе, где строят в полях, нужна какая-то сферическая экономическая модель.
Неожиданный вывод:
в Петербурге на продажу выставлено столько же домов, построенных после 2010 года, сколько и серийного советского жилья. Это значит, что многие люди, купив квартиру в новостройке, через пару-тройку лет перепродают ее. Почему? Эта недвижимость очень существенно прибавляет в цене, и спрос на нее высокий, поэтому именно ее, прежде всего, выбирают инвесторы (сегодня в Петербурге 27% новой недвижимости приобретается, чтобы перепродать или сдавать в аренду). То есть
купив качественную новостройку «2010+» в удачной локации, вы при необходимости сможете ее продать гораздо выгоднее, чем если бы вы приобрели жилье одной из трех других категорий.
Подпишитесь на
@dwellercity 
