Пузырь в квадрате: грозит ли Петербургу ипотечный крах? Чтобы понять, куда летят цены на жильё, сравнение интересно проводить в масштабах десятилетия. Показатели роста цен на квадратные метры в Петербурге выглядят пугающими. За 2020 год квартиры на первичном рынке подорожали примерно на 20%. За первое полугодие 2021–го — ещё на 13–15%.
Отдельные экономисты забили тревогу: появились алармистские предположения, что это ценовой пузырь, а впереди нас ждёт ипотечный крах чуть ли не как в США в 2007 году. Сценарий рисовался следующий: обедневшие из–за коронакризиса ипотечники начнут выставлять свои квартиры на продажу, "квадраты" рухнут в цене, потянув за собой стоимость остальных залогов, что утянет в пучину ада всю финансовую систему.
Подобного ипотечного бума в России действительно ещё не было, но апокалиптический сценарий не выглядит убедительным. В реальности доля ипотеки в РФ составляет 10–12% от ВВП, напоминает эксперт. "Когда Штаты столкнулись с ипотечным пузырём, доля ипотеки в ВВП США достигла 80%. Поэтому пока говорить о российском “пузыре” преждевременно, нам стоит ориентироваться на объективный показатель — долю ипотечных кредитов от ВВП", — считает он.
Однако ещё интереснее картинка выглядит, если изучить ретроспективные данные по цене.
Сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Петербурге составляет 175 тыс. рублей. Это якобы страшно дорого. Но до прошлого кризиса (2008 года) квартиры у нас продавались по 100 тыс. за метр. То есть за всё это время петербургские квартиры подорожали всего лишь на 75%. Для сравнения: накопленная инфляция за тот же период составила 127%. Fons
Возьмём другой отрезок — всё–таки нужно учесть, что после прошлого кризиса цена сильно скорректировалась. Дна в 82 тыс. рублей удалось достичь где–то в 2010 году. Если считать от этой точки, получается уже солидных 113% роста, тогда как официальная инфляция за тот же период составила примерно 84%. Впрочем, тоже не предел. Можно вспомнить, что в 2005 году "квадрат" первички стоил вообще 35 тыс. рублей, тогда на горизонте 15 лет он сможет обогнать официальную инфляцию, но всего лишь вдвое. Не космос. Но есть еще интересное… Продолжим на днях.
Эти три метода подсчёта не идеально честны, но объективно ситуация выглядит именно так: все последние годы рост цен на квартиры заметно отставал от инфляции, а также от роста благосостояния жителей Петербурга. За 2005 год средний петербуржец на свой годовой доход (при зарплате 10,1 тыс. рублей в месяц) мог бы позволить себе примерно 3,5 "квадрата", в 2010–м (при зарплате 27 тыс. рублей в месяц) он бы купил уже почти 4 метра, а сейчас (при средней зарплате 75 тыс. — поверим Петростату) он может за год приобрести больше 5 метров. И это — с учётом самых свежих, самых "запредельных" цен на квартиры и без учёта возросшей за 15 лет доступности кредита.
"Если учесть, что в 2010 году страна ещё не окончательно оправилась от потрясений 2008 года, а стоимость нефти не перешла к очередному циклу роста (что неизменно вызывает у нас рост доходов населения), то в целом можно сказать, что в среднем по стране цены на жилую недвижимость остались примерно на том же уровне, что и 11 лет назад. Но мы измеряем “среднюю температуру по больнице”. Это по России цены на жильё в прошлом году увеличились на 12% (по некоторым данным — на 12,5%). По Петербургу — тоже примерно на столько же. А вот в Москве, Краснодаре и ещё некоторых регионах рост цен составил около 30%", — напоминает аналитик.
#Цены Подпишитесь на @dwellercity
Отдельные экономисты забили тревогу: появились алармистские предположения, что это ценовой пузырь, а впереди нас ждёт ипотечный крах чуть ли не как в США в 2007 году. Сценарий рисовался следующий: обедневшие из–за коронакризиса ипотечники начнут выставлять свои квартиры на продажу, "квадраты" рухнут в цене, потянув за собой стоимость остальных залогов, что утянет в пучину ада всю финансовую систему.
Подобного ипотечного бума в России действительно ещё не было, но апокалиптический сценарий не выглядит убедительным. В реальности доля ипотеки в РФ составляет 10–12% от ВВП, напоминает эксперт. "Когда Штаты столкнулись с ипотечным пузырём, доля ипотеки в ВВП США достигла 80%. Поэтому пока говорить о российском “пузыре” преждевременно, нам стоит ориентироваться на объективный показатель — долю ипотечных кредитов от ВВП", — считает он.
Однако ещё интереснее картинка выглядит, если изучить ретроспективные данные по цене.
Сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Петербурге составляет 175 тыс. рублей. Это якобы страшно дорого. Но до прошлого кризиса (2008 года) квартиры у нас продавались по 100 тыс. за метр. То есть за всё это время петербургские квартиры подорожали всего лишь на 75%. Для сравнения: накопленная инфляция за тот же период составила 127%. Fons
Возьмём другой отрезок — всё–таки нужно учесть, что после прошлого кризиса цена сильно скорректировалась. Дна в 82 тыс. рублей удалось достичь где–то в 2010 году. Если считать от этой точки, получается уже солидных 113% роста, тогда как официальная инфляция за тот же период составила примерно 84%. Впрочем, тоже не предел. Можно вспомнить, что в 2005 году "квадрат" первички стоил вообще 35 тыс. рублей, тогда на горизонте 15 лет он сможет обогнать официальную инфляцию, но всего лишь вдвое. Не космос. Но есть еще интересное… Продолжим на днях.
Эти три метода подсчёта не идеально честны, но объективно ситуация выглядит именно так: все последние годы рост цен на квартиры заметно отставал от инфляции, а также от роста благосостояния жителей Петербурга. За 2005 год средний петербуржец на свой годовой доход (при зарплате 10,1 тыс. рублей в месяц) мог бы позволить себе примерно 3,5 "квадрата", в 2010–м (при зарплате 27 тыс. рублей в месяц) он бы купил уже почти 4 метра, а сейчас (при средней зарплате 75 тыс. — поверим Петростату) он может за год приобрести больше 5 метров. И это — с учётом самых свежих, самых "запредельных" цен на квартиры и без учёта возросшей за 15 лет доступности кредита.
"Если учесть, что в 2010 году страна ещё не окончательно оправилась от потрясений 2008 года, а стоимость нефти не перешла к очередному циклу роста (что неизменно вызывает у нас рост доходов населения), то в целом можно сказать, что в среднем по стране цены на жилую недвижимость остались примерно на том же уровне, что и 11 лет назад. Но мы измеряем “среднюю температуру по больнице”. Это по России цены на жильё в прошлом году увеличились на 12% (по некоторым данным — на 12,5%). По Петербургу — тоже примерно на столько же. А вот в Москве, Краснодаре и ещё некоторых регионах рост цен составил около 30%", — напоминает аналитик.
#Цены Подпишитесь на @dwellercity
