Р
В Кафтанчиково
Size: a a a
2020 October 13
АМ
Какая то сложная шутка
АМ
✳️В воде был пищевой краситель уранин (флуоресцеин)
Его добавляют, чтобы выявить неисправность труб.
Его добавляют, чтобы выявить неисправность труб.
Р
Наоборот прикольная, в УФ хорошо светится
x
Другими словами, большинство россиян здраво оценивают существующую ситуацию, а власть добилась того, чего хотела
ЮЧ
Р
Спасбио
Привет
Р
Как дела?
За завтрак не переживаю, но успел ли ты уже пообедать?
За завтрак не переживаю, но успел ли ты уже пообедать?
ЮЧ
Я на завтрак бутеры кушал
ЮЧ
С компотиком
ЮЧ
Сейчас работаю
ЮЧ
Я мало кушаю
А
✳️В воде был пищевой краситель уранин (флуоресцеин)
Его добавляют, чтобы выявить неисправность труб.
Его добавляют, чтобы выявить неисправность труб.
Пищевой краситель
А
Отравился
АМ
Я на завтрак бутеры кушал
А шаурму
АМ
Ночью съел ?
ЮЧ
Пока оставил её)
АМ
Размокнет будет пюре
Р
Ну в принципе при пищеварении происходит то же самое
АМ
Валютная доходность квартиры -2% годовых
Автор: RRomanov
Решил посчитать финансовые результаты по нескольким проданным объектам. Т.е. реальные оконченные сделки, что позволяет вывести финансовый результат.
❗️Итак, обычная квартира ~70 кв.м. была куплена с ремонтом в регионе 07.2006 за 2 600 000 руб. 06.2018 сделан ремонт на 350 000 руб. Продана квартира 08.2020 за 4 900 000 руб.
👉🏻Арендный доход был постоянным — 25 000 руб. в последнее время, т.е. ~6% годовых. Коммунальные расходы в регионах принято удерживать с арендатора сверху.
👉🏻Общая прибыль включая аренду за 14,3 лет составила ~5 миллионов рублей или 12,4% годовых.Что же, этой доходности передают привет корпоративные облигации и даже ОФЗ (за счет роста тела) без всяких покупок-продаж, заселений-выселений и прочего...
👉🏻Если в даты сделок просто были бы куплены доллары, то сравнительный общий убыток от покупки квартиры составляет ~2 миллиона рублей или ~2% годовых или ~30% за 14 лет !!!
Этот расчет меня немного шокировал, учитывая что квартира покупалась по нормальной цене и стабильно сдавалась! Также в расчете не учтены простои, налоги, кредиты и прочее! Допустим можно обойтись без кредитов и усердно не допускать простоев. Налог на недвижимость тем не менее уже стал ощутим (до 2% в год).
👉🏻Также я не сравнивал с квартирой валютные депозиты, валютные облигации, покупку золота и прочее. Поскольку все ясно даже по валютной переоценке.
Если же сравнивать доходность-убыточность квартир с учетом всех расходов с консервативным инвестированием, то получается катастрофа!
Автор: RRomanov
Решил посчитать финансовые результаты по нескольким проданным объектам. Т.е. реальные оконченные сделки, что позволяет вывести финансовый результат.
❗️Итак, обычная квартира ~70 кв.м. была куплена с ремонтом в регионе 07.2006 за 2 600 000 руб. 06.2018 сделан ремонт на 350 000 руб. Продана квартира 08.2020 за 4 900 000 руб.
👉🏻Арендный доход был постоянным — 25 000 руб. в последнее время, т.е. ~6% годовых. Коммунальные расходы в регионах принято удерживать с арендатора сверху.
👉🏻Общая прибыль включая аренду за 14,3 лет составила ~5 миллионов рублей или 12,4% годовых.Что же, этой доходности передают привет корпоративные облигации и даже ОФЗ (за счет роста тела) без всяких покупок-продаж, заселений-выселений и прочего...
👉🏻Если в даты сделок просто были бы куплены доллары, то сравнительный общий убыток от покупки квартиры составляет ~2 миллиона рублей или ~2% годовых или ~30% за 14 лет !!!
Этот расчет меня немного шокировал, учитывая что квартира покупалась по нормальной цене и стабильно сдавалась! Также в расчете не учтены простои, налоги, кредиты и прочее! Допустим можно обойтись без кредитов и усердно не допускать простоев. Налог на недвижимость тем не менее уже стал ощутим (до 2% в год).
👉🏻Также я не сравнивал с квартирой валютные депозиты, валютные облигации, покупку золота и прочее. Поскольку все ясно даже по валютной переоценке.
Если же сравнивать доходность-убыточность квартир с учетом всех расходов с консервативным инвестированием, то получается катастрофа!
