
Справочно: в лофт-квартал «Рассвет» входят здания квартала мебельно-столярной фабрики «Мюр и Мерилиз» 1902 г. постройки. В 1920-х годах комплекс зданий занял оборонный завод N28, а в 2017 г. перешел в собственность компании Клячина. Здание входит в Городской реестр культурного наследия города Москвы.
Сейчас, по прошествии более трёх лет, стало понятно, что именно Клячин подразумевал, когда говорил о «комплексном развитии» территории. В его случае это означает получить максимальную прибыль при минимальных вложениях. Ничего не вложив в реконструкцию и ремонт зданий, Клячин поспешил все помещения раздать в аренду под различные нужды: от офисов до точек общепита и фитнесс-центров. При этом даже не потрудившись юридически переоформить статус сдаваемых в аренду помещений под указанные в договорах аренды цели.
Возможно, ему бы и дальше удалось стричь купоны на по сути незаконной деятельности недобросовестного рантье, но вмешалась пандемия. Вынужденных закрыться или перейти на удаленку арендаторов заставляют продолжать платить аренду, а они всерьез заинтересовались, за что именно платят, и выяснили много интересного.
В частности, оказалось, что речь идет не только о заключении договоров аренды на неразрешенные законом цели (KR Properties так и не перевел статус зданий завода из «использования под заводские помещения» в «использование под офисы»), выяснилось также, что находиться в этих зданиях просто опасно для жизни и здоровья: присутствуют значительные нарушения нормативов по содержанию вредных веществ в строительных конструкциях (нефтепродукты), а в силу несоблюдения требований по тепловой защите зданий часть несущих стен начала покрываться плесенью.
Всё это было прекрасно известно новому собственнику, однако вместо того, чтобы провести капремонт, привести здание в соответствие с экологическими, а также юридическими нормами, он поспешил начать собирать деньги с арендаторов. Причем многие из них, заключая договор аренды на длительный срок, вложились серьезными деньгами не только в саму аренду, но и в отделку занимаемых ими помещений, по сути взяв на себя затраты, которые должен был понести сам собственник здания.