В рф в реестре будет ограничение в виде залога и продать нельзя, даже для погашения долга. Ставка фиксированная, но можно понизить перекредитовавшись в другом банке. Но расходы по переоформлению перебьют все проценты. А про обобрать, в рф можно досрочно гасить ипотеку без штрафов, что очень удобно.