🇷🇺🚫🏢Правительство Ленинградской области вводит запрет на строительство жилых домов выше 12 этажей.
Сложно поверить, но в светлые чиновничьи головы все-таки закрались сомнения о дальнейшей целесообразности строительства бесконечных 20+ этажных человейников на окраинах Питера. Отныне в городах можно будет строить дома не выше 12 этажей, в сельских поселениях – не выше 9-ти.
При этом, как оказалось, в Ленобласти подобная инициатива давно прописана в Региональных нормативах градостроительного проектирования. Но, то ли нормативы носили рекомендательный характер, то ли застройщики их злостно нарушали (а областные власти были не в курсе, вот же мистика), из-за чего сейчас готовится отдельный нормативно-правовой акт о признании недействительности проектов территорий, нарушающих регламент этажности. Исключение будет сделано для тех застройщиков, кто согласился доводить до ума брошенный когда-то недострой.
К сожалению, ситуация УЖЕ безбожно запущена: Девяткино, Мурино, Новосаратовка и многие другие н.п. Ленобласти превратились в настоящие гетто с самыми печальными перспективами не только для жителей, но и для муниципальных властей.
Нехватка самой базовой социальной инфраструктуры (от автопарковок и скверов до детсадов и поликлиник), чудовищные пробки, общая изолированность не только от центра, но вообще от всего окружающего мира, – это лишь вершина айсберга, есть и менее очевидные подводные камни. Например, немалая часть такого жилфонда изначально выкупается под сдачу, что почти гарантирует возникновение там почасовых борделей, наркоманских притонов и среднеазиатских исламистских джамаатов (спасибо блестящей миграционной политике 🙏). Картину довершает острая нехватка сотрудников правоохранительных органов. Несложно догадаться, какую криминальную статистику по бытовухе, экстремизму, наркомании и алкоголизму будут выдавать эти благословенные места в обозримой перспективе.
Важно понимать, что само по себе введение «потолка» этажности проблему геттоизации нового жилья не решит. Необходимо кардинальным образом менять сам подход к формированию жилых пространств (и да, многокилометровая частная субурбия выглядит не менее печально). Схема в духе «а пусть Владимир Владимирович издаст указ» здесь вряд ли поможет: текущая градостроительная политика является олицетворением сложившейся в России экономической модели, когда минимальные жизненные перспективы теплятся в основном в крупных мегаполисах (даже если под «крупным мегаполисом» понимается Ставрополь). Характерно, что во власти подобная практика мало кого смущает. Скажем, известным сторонником модели формирования «городов-ульев» по образу Москвы и Санкт-Петербурга с прилегающими областями является Алексей Кудрин. Сомневаемся, что Алексей Леонидович согласился бы жить в ЖК «Новый Оккервиль», but oh well...
ps.
Ранее «потолок» многоэтажного строительства был введен в Саратовской области (до 10 этажей) и в «исторических» городах Подмосковья (от 5 до 9 этажей). Аналогичная инициатива обсуждается в Калининграде.
