Один из компонентов системы должен эту воду охлаждать. Вода гоняется по кругу. Это просто теплоноситель. В теории то о чём вы говорите - возможно, но теплообменник при малой дельте придётся ставить огромный и расход воды через него тоже будет большой.
Кстати, воздух тоже не с улицы, а как и кондиционер - внутри помещения через теплообменник активно гоняется. И этот оборот многократно превышает вентиляцию.
Если ваша идея состоит в том чтобы взять воду из скважины, прогонять её через теплообменик и этой водой поливать сад, а воздух, который прошел через теплообменник и охладился - нагнетать в дом и таким образом его охлаждать, то НЕ ВЫЙДЕТ. :) Если же там что-то сильно более хитрое и я пропустил пару тепловых насосов, то сорри. )