Договор перед просмотром - обычное дело. Суть в том, чтобы показанные вам объекты вы не договорились покупать напрямую или через другого риелтора.
В Варне например покупателей на недвижимость предостаточно, без этой бумажки риелторы отказываются работать.
Консультировался с адвокатом - юридически бумажка и выеденного яйца не стоит, достаточно например составить аналогичную бумагу задним числом с другим риелтором.
Надо только читать все, чтобы хрень какую-нибудь не подсунули на подпись.
Но любые платежи только при желании купить и в рамках предварительного договора.