Его задача поговорить - составить акт - подать в суд. А дальше уже суд доступными ему способами полезет руками экспертизы/приставов в ту квартиру и осмотрит
или не полезет, если ответ соседей устроит. или отложит рассмотрение. или ещё что-то придумает. а если у соседей ещё и подмазано с судьёй, то вообще фишка может и по-другому лечь. Судопроизводство - это ещё тот "кубер..."