Нет это вообще не о том. 3% это только при сделке. Кстати не верно считать что если первичка то налог платить не нужно. Это зависит от того в каком налоговом статусе продавец. Если он плательщик НДС, то при сделке покупатель не платит 3% но бывают частные инвесторы и тогда платить нужно.
Турсбор это налог , который ежегодно начисляют вместе с налогом на недвижимость