Я тут интересовался недавно. Первичка по льготной ставке (не в столицах) дешевле вторички тольео в случаях, когда строительство "а-ля ПИК", то есть из говна и палок. Если хотите взять в приличном доме цена выше вторички в приличном доме, и цена обеих квартир намного выше лимита по льготной ипотеке даже в регионе