Всякие дефекты чем-то вызваны, но они от этого не перестают быть дефектами. Если человек не в состоянии адекватно оценивать реальность и обдумывать свои действия - то он попросту недееспособен. Его нужно было лишить гражданских прав на этом основании - тогда он и кредитов не смог бы взять, и квартиру продать. А если бы смог - это бы элементарно оспаривалось.