за последние два годы темпы роста ипотеки бешенные
в 2020 выдали 4,3 трлн руб ипотеки при общем объеме 9,1 трлн руб
так что утверждение, что платят только те, кто брал 4-5 лет назад - неверное
платят хорошо все
кстати вот хороший отчет от Эксперт РА по итогам ипотеки
https://www.raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_2021/