Модбас не дорогой, он требует опыта программирования и проводного подключения к контроллеру, дальше хоть-куда выводи. Но платить 100k за установку, тянуть провода, покупать контроллер, программировать…всю радость от пользования отобьёт.
С другой стороны, я ещё не встречал ПУ с нормальным управлением со смартфона.
Если есть в окружении увлекающиеся ардуинками, то можно сделать RS485-WiFI на ESP, пробросить по mqtt в любую систему управления УД
По поводу бурения отверстия согласен с остальными, запрета на бурение отверстий нет, если фасад не имеет историческую или визуальную ценность. Бывает, когда собственники на голосовании принимаю решение не портить бурением фасад, но не УК запрещать