А был ли мальчик? Дольщик PSN Group Дмитрия Ананьева пошёл в полицию... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.
Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют
(обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?
Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок
(ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.
Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.
Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼♀️.
Данный кейс рассмотрен на примере
ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".
@novostroyman 
