Интересный способ обмана клиентов придумал застройщик “Пик”, и его активно перенимают и другие участники рынка. Пока нет решения банка по ипотеке (или клиенты долго выбирали объект), перед подписанием ДДУ они предлагают заключить договор о намерениях. А далее, как раз перед подписанием ДДУ выясняется, что цена на объект немного подросла. Причины могут быть любые. Обычно ссылаются на злые нехорошие власти и сейчас наиболее популярна мулька о том, что в первоначальной цене якобы не учтены требования приказа Минстроя от 15.10.2020 № 631/пр, как бы обязывающем пересчитать стоимость недвижимости с учётом лоджии. И поэтому надо доплатить 100-200 тысяч рублей и более (зависит от жадности менеджера и площади квартиры).
Если клиент начинает спорить - менеджер делает сморщенное лицо и уже получившим одобрение банка говорит “не хотите не берите, но этот объект последний”. Само собой, ничего Минстрой не заставляет пересчитывать, но хитрость схемы в том, что “договор о намерениях” не является обязывающим документом, к тому же застройщик знает, клиент вряд ли сойдет с крючка. Тем более, что кое-какую прибыль застройщик уже получил, попользовавшись авансом клиента и еще заработает, затягивая его возврат.
Так что если если до заключения договора долевого участия, вам застройщик объявляет о необходимости заключить ещё какой-либо договор (например для целей бронирования за собой объекта покупки), этот документ не в коем случае не должен быть “договором о намерениях”, (в крайнем случае - это может быть предварительный договор, который носит обязывающие действие в силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ и это должно быть отмечено в тексте). А бумага “о намерениях” - по сути лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки и этот документ не является принципиально-обязывающим, даже если в нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, который впоследствии станет предметом основного договора. @infernal_money
